Propuesta de métrica para medir la constructibilidad en proyectos de densificación en la ciudad de Curicó en comparación al modelo Singapur

92 p.El aumento en la competitividad en el área de la construcción ha conducido al surgimiento de expectativas cada vez más altas y exigencias de altos estándares de construcción. Para ser competentes y mantener un buen estándar las distintas organizaciones como constructoras e inmobiliarias, necesitan emplear sistemas de medición eficientes y eficaces con los cuales tengan parámetros de comparación a niveles tanto nacionales como internacionales, logrando la confianza de los clientes y/o mandantes de sus proyectos logrando una comercialización efectiva. Muchas organizaciones en el área de la ingeniería y construcción reconocen esta necesidad de comparativa, para integrar los siguientes puntos ¿Lo estamos haciendo bien? ¿Nuestros estándares de calidad, plazo y costo están a un nivel competitivo nacional/internacional? El éxito de un proyecto depende de que todas las etapas de su ciclo de vida sean realizadas correctamente, integrar un sistema de comparación de un proyecto en todo su ciclo de vida no es una tarea fácil debido a que tiene una perspectiva en diferentes dimensiones desde las etapas de diseño, construcción, ventas y satisfacción al cliente. En esta investigación se describe y propone un sistema de comparación métrico con indicadores que permiten una evaluación cuantificativa y cualificativa del desempeño de proyectos de densificación en la ciudad de Curicó con el fin de analizar el estado actual en comparación al modelo adoptado por Singapur, el modelo a comparar consiste en la utilización de materiales prefabricados o en su defecto la construcción misma de un bloque completo de departamento para posteriormente ser instalado en el lugar del proyecto completamente funcional, con altos estándares de calidad promoviendo la sustentabilidad en la construcción. En este sentido se cuenta con diversos indicadores que serán utilizados para brindarle a las organizaciones herramientas estratégicas para lograr un buen posicionamiento en el mercado y obtener en sus proyectos altos estándares de calidad gestión y competencia en el área de la construcción. // ABSTRACT: The increase in competitiveness in the construction area has led to the rise of ever higher expectations and demands for high construction standards. To be competent and to maintain a good standard, the different organizations such as construction and real estate companies, need to use efficient and effective measurement systems with which they have parameters of comparison at both national and international levels, achieving the trust of clients and / or constituents of their projects achieving effective marketing. Many organizations in the area of engineering and construction recognize this need for comparison, to integrate the following points: Are we doing it well? Are our quality, deadline and cost standards at a national/international competitive level? The success of a project depends on all the stages of its life cycle being carried out correctly, integrating a comparison system of a project throughout its life cycle is not an easy task because it has a perspective in different dimensions from stages of design, construction, sales and customer satisfaction. This research describes and proposes a metric comparison system with indicators that allow a quantitative and qualitative evaluation of the performance of densification projects in the city of Curicó in order to analyze the current state compared to the model adopted by Singapore, the model To compare consists in the use of prefabricated materials or, failing that, the construction of a complete apartment block, to be installed later on in the fully functional project site, with high quality standards promoting sustainability in construction. In this sense, there are various indicators that will be used to provide organizations with strategic tools to achieve a good position in the market and obtain high standards of quality management and competence in the construction area in their projects

Análisis de costo directo de construcción en la rehabilitación sustentable de un edificio situado en la ciudad de Talca

95 p.Los problemas ambientales con los que tiene que lidiar el planeta son cada vez más destructivos y nocivos tanto para el mismo como para los seres vivos que habitamos en él. Esto se debe a que la forma que tenemos de relacionarnos con el medio ha surgido por la demanda de las personas y lo que están dispuestas o son capaces de pagar pero sin mirar la otra cara de la moneda de cuáles son los costos que estamos pagando día a día por mantener este estilo de vida. El área de la construcción es una de las áreas de trabajo con mayor demanda en todos los países, considerada incluso como un impulsador de la economía nacional y como una práctica que a medida que las ciudades van creciendo se hace más necesaria. A la vez es una de las actividades que más problemas trae para el planeta ya que los procesos utilizados, las técnicas para extraer materiales, los derrames de elementos nocivos para el planeta y los consumos de recursos en etapa de operación de lo construido constituyen gran parte de la contaminación. Es por esto que con el tiempo se han ido creando nuevas alternativas para la construcción, haciendo de esta una técnica cada vez más sustentable. Estas técnicas van enfocadas a nuevas construcciones en las que la sustentabilidad esta aplicada en todas sus etapas, desde el diseño a la operación. Pero uno de los problemas es que los edificios que fueron construidos en el pasado, no cuentan con consideraciones de sustentabilidad, lo que los hace ser contaminantes y de bajo rendimiento, generando consumos altos para mantener un grado de confort agradable para sus ocupantes y perdiendo grandes cantidades de energía que no es bien aprovechada por quienes la pagan. Con esto nace la idea de realizar una rehabilitación sustentable que ayude a que los edificios que fueron construidos sin consideraciones de sustentabilidad, puedan incorporarlas por medio de obras de construcción anexas que vayan de acuerdo con la materialidad y los problemas observados por expertos y por sus mismos ocupantes. Con el fin de realizar una buena rehabilitación se realizara un análisis exhaustivo de la funcionalidad de un edificio situado en la ciudad de Talca, las patologías presentes que representen problemas para sus ocupantes y la utilización y elección de los sistemas para mantener espacios confortables para sus ocupantes pero que no derrochen la energía para lograr este objetivo. Basándose en las estrategias de construcción sustentable, los estándares de construcción sustentable y diferentes sistemas de aprovechamiento de la energía se propondrán mejoras para el edificio con el fin de establecer cuales son más factibles técnica y económicamente y de qué forma esto repercutirá en la calidad de vida de las personas, en los pagos mensuales por cada recurso y en los estilos de vida de las personas

Medidas de detección tempranas de riesgos en la planificación de proyectos de construcción

92 p.La industria de la construcción en Chile cumple un papel muy importante respecto al desarrollo del país, representa aproximadamente el 7% del PIB. Para que una obra de construcción se desarrolle de acuerdo con los estándares que exigen sus mandantes es necesario contar con una planificación estratégica, respetar plazos y adecuarse a las situaciones que pueden afectar su desarrollo, este escenario es el ideal y no siempre se alcanza. Casi la totalidad de las obras de construcción incumplen sus plazos, lo que generalmente va ligado con bajos índices de productividad, mayor gasto de mano de obra, entre otros Este trabajo busca contribuir a aumentar la productividad en obras de construcción de edificaciones de baja altura, utilizando una herramienta de generación de alertas tempranas que permita maximizar recursos y de esta manera disminuir los tiempos de desarrollo de las obras logrando cumplir con los plazos estipulados inicialmente en las planificaciones. Esta herramienta de generación de alertas de atrasos de forma temprana de planificación de obras de construcción, permite la toma de decisiones de manera oportuna y con antelación; esta se basa en el análisis de tres diferentes obras de edificación de baja altura destinadas finalmente a viviendas familiares, donde se analizaron sus planificaciones (carta Gantt), rendimientos, tiempos empleados, ruta crítica y las actividades que la componen; creando de esta manera indicadores estratégicos en los cuales se basa el análisis entregando alertas tempranas considerando aproximadamente los primeros 4 meses de desarrollo del proyecto con el fin de tomar decisiones de manera informada para de esta forma evitar atrasos en el plazo. Se concluye con esta investigación que el uso de la herramienta de generación de alertas en futuros proyectos de edificación de baja altura contribuirá a la toma de decisiones inteligentes y a tiempo de esta manera ayudando a disminuir tiempos de desarrollo, lo que aumentará la productividad en la obra a diferencia de si no se incorporara el uso de esta. Finalmente disminuye el riego de quiebre de la empresa, aumentan utilidades y aporta positivamente en el desarrollo del proyecto siendo un beneficio para todos los involucrados en esta, trabajadores, mandante, usuario final, entorno y comunidades. // ABSTRACT: The construction industry in Chile plays a very important role regarding the national development, representing around 7% of the GDP. For a construction work to be developed according to the standards demanded by its principals, it is necessary to have a strategic planning, respect deadlines and adapt to the situations that may affect its development. This is the ideal scenario, and it is not always achieved. Almost all construction works fail to meet their deadlines, which is usually associated with low productivity rates, high labor costs, among others. This work seeks to contribute to increasing productivity in low-rise construction works, using an early warning generation tool that allows maximizing resources. Thus, the development times of the works would be reduced, making possible to meet deadlines initially stipulated in the schedules. This tool for generating alerts of delays early in the planning of construction works, allows making decisions in advance and in a timely manner; It is based on the analysis of three different lowrise building works that are finally destined for family dwellings, where their planning (Gantt chart), yields, times used, critical path and the activities that compose it were analyzed. This way, strategic indicators on which the analysis is based are created, delivering early warnings considering approximately the first 4 months of project development in order to make informed decisions to avoid delays in the term. It is concluded with this research that the use of the alert generation tool in future low-rise building projects, will contribute to making on time and smart decisions, thus, helping to reduce development times, which will increase worksite productivity, unlike when not incorporating the use of it. Finally, the risk of bankruptcy of the company decreases, profits increase and contributes positively to the development of the project, being a benefit for all those involved in it: workers, client, end user, environment and communities