Is ESG commitment linked to investment performance in the real estate sector?

The linkage between corporate commitment to environmental, social and governance (ESG) issues and investment performance has generated a substantial body of research outside the real estate sector. Nevertheless, the relationship between the environmental performance and financial performance of companies is still not well understood as studies have found mixed and contradicting results. Drawing upon the KLD database which contains ratings on seven ESG dimensions from 2003-2009, this paper investigates the relationship between the ESG rating and the financial performance of a sample of US real estate firms. Since the primary transmission channel from ESG activities to financial performance may be better reflected by a firm's intangible assets, we model both Tobin's q and the total annual return in a panel framework with time and sector specific fixed effects. Our results are largely consistent with the existing literature finding a positive relationship between CFP and CSP. Further, the time scale of the lagged effects seems plausible

Is ESG Commitment Linked to Investment Performance in the Real Estate Sector?

The linkage between corporate commitment to environmental, social and governance (ESG) issues and investment performance has generated a substantial body of research outside the real estate sector. Nevertheless, the relationship between the environmental performance and financial performance of companies is still not well understood as studies have found mixed and contradicting results. Drawing upon the KLD database which contains ratings on seven ESG dimensions from 2003-2009, this paper investigates the relationship between the ESG rating and the financial performance of a sample of US real estate firms. Since the primary transmission channel from ESG activities to financial performance may be better reflected by a firm's intangible assets, we model both Tobin's q and the total annual return in a panel framework with time and sector specific fixed effects.  Our results are largely consistent with the existing literature finding a positive relationship between CFP and CSP.  Further, the time scale of the lagged effects seems plausible.Corporate Social Responsibility, Green Buildings, Financial Performance

I, Myself, and Me, The Human Being

In this project are advanced two ways of seeing the ordinary human being with the aim of understanding who he is: namely, from the perspective of his personal identity and from the point of view of his self-conception. The chapters included in the first part are meant to treat the issue of personal identity from a practical perspective, whereas the ones included in the second part intend to assess the utility of self-conception from a phenomenological standpoint. Ultimately, I bring together these two perspectives into a unitary understanding of the human being in the context of his everyday life

Actualización del estudio técnico conforme a la nueva normativa existente para determinar la necesidad de transporte modalidad taxi convencional del cantón Riobamba, provincia de Chimborazo, período 2016

La actualización del estudio técnico conforme a la nueva normativa, tiene por objetivo determinar la necesidad de transporte modalidad taxi convencional del cantón Riobamba, Provincia de Chimborazo, Periodo 2016. Por lo que es necesario conocer la situación actual, a través de la oferta y demanda que se tiene al momento, de esta forma verificar si existe la necesidad de un incremento de cupos, evaluando el impacto que se tendrá en la congestión vehicular. Para el desarrollo de la investigación se ha fundamentado en el Art. 30.5 literal C de la Ley Orgánica de Transporte Terrestre Tránsito y Seguridad Vial, y el Art. 73 del reglamento a la Ley Orgánica de Transporte Terrestre Tránsito y Seguridad vial, leyes y reglamento vigentes. Se propone que no se incremente la oferta actual de transporte comercial en taxi convencional debido que existe una sobre oferta de este tipo de servicio en el cantón Riobamba. Se recomienda que en un periodo de 5 años o en caso de existir la necesidad se realice un nuevo estudio de tránsito, tomando en cuenta todos los parámetros para determinar si es necesario un incremento de cupos en el periodo de estudio. El cual debe estar en concordancia con la normativa vigente y tomando en cuenta el impacto vehicular en la circulación vehicular.The updating of the technical study according to the new regulation, seeks to determine the necessity of transport in the modality of conventional taxi in Riobamba canton, Chimborazo Province, period 2016. In order to carry out this study, it is necessary to get enough awareness about the current situation of the transport system by means of the supply and demand existing up to now; in order to verify if an increase of quotas is necessary by evaluating the impact caused in the vehicular congestion. The development of this research has its basis en the article 30.5 sub-paragraph c of the Organic Law of Terrestrial Transport, Transit and Road Safety laws and regulations in force. It is proposed to avoid increasing the current offer of comercial transport by conventional taxi because there is an oversupply of this type of service in Riobamba canton. Another recommendation to consider; is to conduct a new transit study in a period of 5 years, or when it becomes necessary by considering all the parameters to determine if an increase of quota during the period of study is requiered, which has to be in accordance to the in forcé regulation considering the vehicular impacto n the vehicular traffic

Do responsible real estate companies outperform their peers?

This paper investigates the relationship between corporate social and environmental performance and financial performance for a sample of publicly traded US real estate companies. Using the MSCI ESG (formerly KLD) database on seven Environmental, Social & Governance dimensions in the 2003-2010 period, and weighting the dimensions according to prominence in the real estate sector, we model Tobin's Q and annual total return in a panel data framework. The results indicate a positive relationship between ESG rating and Tobin's Q but this effect is driven by ESG concerns rather than strengths. Consistently across all model specifications, overall ESG ratings are associated with lower returns. Negative scores appear to result in higher returns in the short run but positive scores have no significant impact on returns

Diseño de estrategias en relaciones públicas de la Base Aérea Cotopaxi y su vinculación con la sociedad

Este trabajo fue realizado con el propósito de aportar al Departamento de Relaciones Públicas de la Base Aérea “Cotopaxi” con el diseño de nuevas estrategias, que permitan una óptima ejecución de las tareas asignadas y propias de su función

Evaluación Ex-Post del Proyecto Sistema de Riego Miraflores de las Abras, Parroquia de San Andrés, Cantón Guano, Provincia de Chimborazo.

En la presente investigación el objetivo fue realizar una Evaluación Ex-Post del proyecto "Sistema de Riego Miraflores de las Abras, Parroquia de San Andrés, Cantón Guano, Provincia de Chimborazo", para medir si el mismo ha alcanzado de manera eficaz y eficiente sus objetivos, metas, resultados, su sostenibilidad, su relevancia y si ha logrado generar efectos e impactos en lo beneficiarios directos a través del análisis de encuestas realizadas a los 51 usuarios del sistema de riego y de los criterios expuestos por los 10 usuarios escogidos aleatoriamente en las entrevistas realizadas, para el análisis de resultados se utilizó la metodología del Sistema Nacional de Inversión Pública, en donde se determinó la pertinencia, eficacia, eficiencia, impacto y sostenibilidad, y cuyo análisis nos arrojó los siguientes resultados: El proyecto ha sido EFICAZ y EFICIENTE debido a que se cumplió con el cronograma estipulado, la PERTINENCIA del proyecto sobre los objetivos planteados al inicio del proyecto son coherentes con las necesidades actuales de las familias beneficiarias. El proyecto implementado ES SOSTENIBLE para todos los objetivos con el cual fue concebido. El proyecto generó IMPACTO POSITIVO en las familias beneficiarias ya que se incrementaron los ingresos económicos de los habitantes de la comunidad y por ende se mejoró la calidad de vida. La presente investigación concluye con la elaboración de un informe de Evaluación Ex Post cuyos resultados en términos generales fueron positivos, la determinación de los hallazgos obtenidos, se traducen en la propuesta que garantizará una correcta administración, operación y mantenimiento del sistema de riego. Se recomienda agregar al Reglamento Interno de la Junta de Riego la propuesta planteada en el presente trabajo, contando para ello con la aceptación de todos los usuarios comprometidos a trabajar en un ambiente cooperativo con el fin de lograr un eficiente y adecuado manejo del sistema de riego.In this investigation the objective was to evaluate an ex-post of the project “Irrigation system Miraflores de las Abras, parroquia de San Andrés, Cantón Guano, Provincia de Chimborazo”, to measure whether if has effectively and efficiently achieved its objectives, goals, results, sustainability, relevance and positive effects in the beneficiaries through the surveys analysis conducted to the 51 users of the irrigation system and also the criteria set out for the 10 users randomly choose in te conducted interviews, for the analysis and the results, we used the methodology of the National System of Public Investment, that determined the efficacy, impact and sustainability, and whose analysis demonstrated the following results: The project has been EFFECTIVE and EFFICIENT due to the fulfilment of the stipulated schedule, the PERTENNANCE of the project at the beginning are coherent with the current needs of all the beneficiary families. The project implemented is SUSTAINABLE for all the objectives with which it was conceived. The project generate POSITIVE IMPACT in the beneficiary families, since the income of the habitants of the community has already been made profitable and the quality of life was terminated. This investigation concluded with an Ex-Post Evaluation report, which results in general terms were positive, the determination of he obtained findings, it guarantee a correct administration, operation and maintance of the irrigation system. It is recomended to add this proposal to the Internal regulations of the Irrigation Board, counting on the acceptance of ll the users committed to work in a cooperative environment with the purpose of an efficient and adequate management of the irrigation system

Desarrollo de un prototipo para el monitoreo y control de parámetros de un variador de frecuencia en tiempo real usando Gateway IOT.

This research aims to implement a prototype based on Gateway IoT technology for real-time monitoring and control of a variable frequency drive in the laboratories of the Technical University of Cotopaxi. It used Modbus RS 485 communication for practical development, which allows IoT communication of the equipment. In addition, we configured the calculated variables in the V-Net platform, in this case: voltage, current, and frequency, to establish historical data to determine trend lines. Additionally, the operator has access to the V-Box account for data processing. For the operation, the user enters the frequency and the direction of motor rotation, in decimal format or using the control buttons. The interface, which enables the user to operate and monitor the various devices, in this case, the IG5-A frequency inverter, can be used to visualize the behavior of all the equipment and elements installed in the electrical system once it is operational. We compare the IOT control and monitoring prototype about values measured with the ammeter clamp on site as a result we get good results in the measurements, with an error percentage of 0.25% about the current without load and 0.16% with load applied.En el presente trabajo de investigación se centró en la implementación del prototipo, basado en la tecnología Gateway IoT para el monitoreo y control en tiempo real de un variador de frecuencia en los laboratorios de la Universidad Técnica de Cotopaxi. Para el desarrollo práctico se utilizó la comunicación Modbus RS 485 la cual permite la comunicación IoT de los equipos. Además, en la plataforma V-Net se configura las variables a ser medidas, en este caso son: el voltaje, la corriente y la frecuencia, para establecer datos históricos los cuales pueden ser utilizados para determinar líneas de tendencia. Adicional el operador tiene acceso a la cuenta V-Box para el tratamiento de la información. Para el funcionamiento el usuario ingresa la frecuencia y el sentido de giro del motor, los mismos pueden estar definidos de forma decimal o mediante los botones de control. Una vez en funcionamiento se puede visualizar en la interfaz el comportamiento de todos los equipos y elementos instalados en el sistema eléctrico, el cual permiten al usuario controlar y monitorear los diferentes dispositivos en este caso el variador de frecuencia IG5-A. El análisis de resultados se realizó a través de una comparación de datos entre el prototipo de control y monitoreo IOT en relación a valores medidos con la pinza amperimétrica en el sitio dando un resultado satisfactorio en las medidas, con un porcentaje de error del 0.25% en relación a la corriente sin carga y del 0.16% con carga aplicada

Evaluación Ex-Post del Proyecto Sistema de Riego Miraflores de las Abras, Parroquia de San Andrés, Cantón Guano, Provincia de Chimborazo.

En la presente investigación el objetivo fue realizar una Evaluación Ex-Post del proyecto "Sistema de Riego Miraflores de las Abras, Parroquia de San Andrés, Cantón Guano, Provincia de Chimborazo", para medir si el mismo ha alcanzado de manera eficaz y eficiente sus objetivos, metas, resultados, su sostenibilidad, su relevancia y si ha logrado generar efectos e impactos en lo beneficiarios directos a través del análisis de encuestas realizadas a los 51 usuarios del sistema de riego y de los criterios expuestos por los 10 usuarios escogidos aleatoriamente en las entrevistas realizadas, para el análisis de resultados se utilizó la metodología del Sistema Nacional de Inversión Pública, en donde se determinó la pertinencia, eficacia, eficiencia, impacto y sostenibilidad, y cuyo análisis nos arrojó los siguientes resultados: El proyecto ha sido EFICAZ y EFICIENTE debido a que se cumplió con el cronograma estipulado, la PERTINENCIA del proyecto sobre los objetivos planteados al inicio del proyecto son coherentes con las necesidades actuales de las familias beneficiarias. El proyecto implementado ES SOSTENIBLE para todos los objetivos con el cual fue concebido. El proyecto generó IMPACTO POSITIVO en las familias beneficiarias ya que se incrementaron los ingresos económicos de los habitantes de la comunidad y por ende se mejoró la calidad de vida. La presente investigación concluye con la elaboración de un informe de Evaluación Ex Post cuyos resultados en términos generales fueron positivos, la determinación de los hallazgos obtenidos, se traducen en la propuesta que garantizará una correcta administración, operación y mantenimiento del sistema de riego. Se recomienda agregar al Reglamento Interno de la Junta de Riego la propuesta planteada en el presente trabajo, contando para ello con la aceptación de todos los usuarios comprometidos a trabajar en un ambiente cooperativo con el fin de lograr un eficiente y adecuado manejo del sistema de riego.In this investigation the objective was to evaluate an ex-post of the project “Irrigation system Miraflores de las Abras, parroquia de San Andrés, Cantón Guano, Provincia de Chimborazo”, to measure whether if has effectively and efficiently achieved its objectives, goals, results, sustainability, relevance and positive effects in the beneficiaries through the surveys analysis conducted to the 51 users of the irrigation system and also the criteria set out for the 10 users randomly choose in te conducted interviews, for the analysis and the results, we used the methodology of the National System of Public Investment, that determined the efficacy, impact and sustainability, and whose analysis demonstrated the following results: The project has been EFFECTIVE and EFFICIENT due to the fulfilment of the stipulated schedule, the PERTENNANCE of the project at the beginning are coherent with the current needs of all the beneficiary families. The project implemented is SUSTAINABLE for all the objectives with which it was conceived. The project generate POSITIVE IMPACT in the beneficiary families, since the income of the habitants of the community has already been made profitable and the quality of life was terminated. This investigation concluded with an Ex-Post Evaluation report, which results in general terms were positive, the determination of he obtained findings, it guarantee a correct administration, operation and maintance of the irrigation system. It is recomended to add this proposal to the Internal regulations of the Irrigation Board, counting on the acceptance of ll the users committed to work in a cooperative environment with the purpose of an efficient and adequate management of the irrigation system

Biological activity of Lonchocarpus guaricensis Pittier in the control of larvae of Tuta absoluta (Meyrick)

La actividad biológica de Lonchocarpus guaricensis Pittier fue evaluada utilizando dos dosis de Tecnona® en el control de larvas de Tuta absoluta (Meyrick), Valle de Azapa, Chile, mediante una pulverización sobre plantas de tomate cv. Naomi en macetas, ubicadas aleatoriamente en un invernáculo dentro de un vivero. Semanas previas a la pulverización, las macetas se infestaron artificialmente con adultos del fitófago para obtener larvas en los foliolos. Los tratamientos evaluados fueron los siguientes: T1 (0,21 g de IA de L. guaricensis·L-1), T2 (0,43 g de IA de L. guaricensis·L-1), T3 (control positivo a base de spinosad 0,048 g de IA·L-1) y T0 (control negativo a base de agua de pozo). De acuerdo con el porcentaje de mortalidad acumulada de larvas contabilizadas a las 24, 48, 120 horas y 9no día post aplicación, no hay diferencias estadísticas entre los tratamientos T0 y T1, a su vez, T2 alcanza una media de 53,05% de mortalidad, no diferenciándose de T3 que logra un 73,9%. Se concluye que la dosis experimental L. guaricensis de 0,43 g de IA∙ L-1 puede constituir una alternativa interesante de utilizar en el Manejo Integrado de Plagas del cultivo de tomate en el Valle de Azapa.Biological activity of Lonchocarpus guaricensis Pittier was evaluated using two doses of Tecnona® in the control of larvae of Tuta absoluta (Meyrick), Azapa Valley, Chile, by a spray on potted tomato plants cv. Naomi, randomly placed in a greenhouse within a nursery. Weeks prior to spraying, the pots were artificially infested with adults of phytophagous to obtain larvae in the leaflets. The evaluated treatments were the following ones: T1 (0.21 g AI of L. guaricensis·L-1), T2 (0.43 g AI of L. guaricensis·L-1), T3 (positive control based on spinosad 0.048 g AI·L-1) and T0 (negative control based on well water). According to the cumulative mortality percentage of larvae counted at 24, 48, 120 hours and 9th day post application, there was no statistical differences between T0 and T1 treatments, in turn, T2 reaches an average of 53.05% mortality not differing from T3 that achieves 73.9%. We conclude that the experimental dose of L. guaricensis 0.43 g AI∙L- 1 can be an attractive alternative for use in Integrated Pest Management of the tomato crop in the Azapa Valley.Fil: Cajias A., Evelyn. Universidad de Tarapacá (Chile). Facultad de Ciencias Agronómicas. Departamento de Recursos AmbientalesFil: Estefane D., Francisca. Universidad de Tarapacá (Chile). Facultad de Ciencias Agronómicas. Departamento de Recursos AmbientalesFil: Vargas C., Héctor. Universidad de Tarapacá (Chile). Facultad de Ciencias Agronómicas. Departamento de Recursos AmbientalesFil: Bobadilla G., Dante. Universidad de Tarapacá (Chile). Facultad de Ciencias Agronómicas. Departamento de Recursos Ambientale