The effect of urban green spaces on house prices in Warsaw

In the paper, we analysed the impact of proximity to urban green areas on apartment prices in Warsaw. The data-set contained in 43 075 geo-coded apartment transactions for the years 2010 to 2015. In this research, the hedonic method was used in Ordinary Least Squares (OLS), Weighted Least Squares (WLS) and Median Quantile Regression (Median QR) models. We found substantial evidence that proximity to an urban green area is positively linked with apartment prices. On an average presence of a green area within 100 meters from an apartment increases the price of a dwelling by 2,8% to 3,1%. The effect of park/forest proximity on house prices is more significant for newer apartments than those built before 1989. We found that proximity to a park or a forest is particularly important (and has a higher implicit price as a result) in the case of buildings constructed after 1989. The impact of an urban green was particularly high in the case of a post-transformation housing estate. Close vicinity (less than 100 m distance) to an urban green increased the sales prices of apartments in new residential buildings by 8,0–8,6%, depending on a model

Wywłaszczenie jako wyjątkowa forma w nabywaniu nieruchomości dla celów publicznych

Real estates owned by units of territorial self - government of their unions or by individuals can be expropriated for realization of public purposes. The authority conducting expropriation (eminent domain, compulsory purchase or compulsory acquisition) proceedings is obliged to specify precisely the purpose of expropriation on the ground of a concrete legal provision. Public purposes are defined by the legislator. The compensation for the expropriation (market or cost value of the property) have to be just. Authors of this paper have presented the legal procedures of expropriation and principles of calculating of compensation for real estate expropriation in Poland. They presented their view on this problem and some remarks published by FAO as a result of examining this subject through the many countries.Nieruchomości stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub osób prywatnych mogą być wywłaszczone na rzecz realizacji celów publicznych. Instytucja przeprowadzająca procedurę wywłaszczeniową jest zobowiązana do uzasadnienia celu wywłaszczenia na gruncie obowiązujących przepisów prawa. Odszkodowanie za wywłaszczenie wartości rynkowej lub odtworzeniowej nieruchomości zgodnie z Konstytucją RP musi być odszkodowaniem słusznym. W artykule przedstawiono procedury prawne wywłaszczenia oraz zasady ustalania wysokości odszkodowania na gruncie polskich przepisów prawa. Zwrócono również uwagę na konieczność pewnych zmian i uściśleń w tym zakresie oraz przytoczono niektóre wnioski opublikowane przez FAO, będące rezultatem badań przeprowadzonych przez tę organizację

Wartość rynkowa i odtworzeniowa w teorii i praktyce wyceny

This article makes a comparison between market and cost (or reconstruction) value. Market value can significantly differ from reconstruction value, especially when the latter one is improperly assessed. In Poland, each of presented value has its own rules of valuation and interpretation. Thus, changing the valuation base can result in significant differences in the valuation outcome. However, author made some efforts to prove that with specific assumptions concerning data use and procedures of analysis, the results of both kinds of values can be very similar. Therefore cost value can be treated as a substitute for market value. This thesis can be noticed in many countries and has been already proved in many cases.W artykule porównano koncepcję wartości rynkowej z koncepcją wartości odtworzeniowej. Wartość rynkowa, co wykazano w artykule, może się znacząco różnić od wartości odtworzeniowej, szczególnie jeśli ta druga wartość określona zostanie niewłaściwie. W Polsce każda z zaprezentowanych wartości ma odrębne zasady określania i interpretacji. Zmiana podstawy wartości może zatem skutkować istotną różnicą w poziomie (wysokości) wyniku wyceny. Jednocześnie starano się wykazać, że jeśli w wycenie zostaną zachowane szczególne założenia co do wykorzystanych danych i procedury ich przetworzenia, to otrzymane wyniki obu rodzajów wartości mogą być bardzo do siebie zbliżone. Wartość odtworzeniowa może być wtedy traktowana jako substytut wartości rynkowej. Teza ta jest stawiana także w wielu krajach i w wielu przypadkach udowodniona

Warunki profesjonalizacji kształcenia na wydziałach o profilu geodezyjnym w Polsce

Artykuł dotyczy kwestii profesjonalizacji kształcenia na kierunkach geodezyjnych w świetle wymagań współczesnej gospodarki. Egzemplifikację zagadnienia stanowią dane dotyczące profilu absolwentów kilku polskich uczelni. Przedstawiono w nim strategię rozwoju wydziału i kierunki zmian programów nauczania w następstwie przemian gospodarczych, rosnących możliwości uczelni wyższych, zmieniających się oczekiwań studentów i barier pojawiających się na rynku pracy. W pracy zastosowano następujące metody badawcze: studiowanie literatury, analiza wyników przeprowadzonego wcześniej badania ankietowego oraz studium przypadku. Na potrzeby pracy wykorzystano także literaturę przedmiotu, strategię rozwoju wydziału, doświadczenia autorów artykułu w tym aspekcie oraz wyniki badania absolwentów dotyczącego profesjonalnej ścieżki kształcenia na czterech wydziałach. Przeprowadzone w pracy badania i analizy pozwalają na stwierdzenie, że kształcenie na kierunkach geodezyjnych podlega procesom profesjonalizacji. Polskie uczelnie wyższe kształcące na kierunkach geodezyjnych dobrze poradziły sobie z procesami transformacji ustrojowej; dzięki zmianom w ofercie kształcenia oraz powiązaniu kształcenia z gospodarką kształcą absolwentów geodezji i kartografi i na najwyższym poziomie europejskim; aktywnie odpowiadają na zmieniające się oczekiwania studentów, dostosowując środki kształcenia do deklarowanych potrzeb; rozwijają kształcenie praktyczne znacznie wychodzące poza klasyczną geodezję i kartografię; intensywnie rozwijają wewnętrzne systemy zapewniania jakości kształcenia.This paper concerns the issue of professional education in the faculties of the surveying educational profile in view of current economic requirements, using the example of few faculties of geodesy in Poland. It presents a strategy of faculty operation and the direction of changes in teaching curricula as a consequence of economic transformations, the growing possibilities of higher education institutions, changing expectations of students and emerging barriers in the labour market. The following research methods were applied in this paper: studies of writings, surveys and case study. The paper also uses the literature of the subject, strategic documents of the faculty, experience of the authors of the study in this field and results of a survey concerning the professional path of four faculties graduates. The studies and analyses performed in the paper lead to the conclusion that the teaching of geodetic subjects is in the process of professionalization. Polish universities offering geodetic courses, of the following, have coped with political transformations; as a result of changes in educational offerings and integrating education goals with economic ones, educate geodesy and cartography graduates at the highest level in Europe; actively react to the changing expectations of students by adjusting educational measures to their declared needs; develop practical education far beyond classical geodesy and cartography; or, have intensively developed internal educational quality control systems

Wdrożenie iniekcji strumieniowej w Kopalni Soli „Wieliczka” SA

Istniejące warunki geologiczne i hydrogeologiczne połączone z ponad siedmiowiekową działalnością człowieka doprowadziły do powstaniu wielu dopływów wody do Kopalni Soli „Wieliczka”. Dzięki prowadzonym od wielu lat pracom zabezpieczającym kopalnię udało się opanować nawet katastrofalne wycieki, jakim był np. dopływ z poprzeczni Mina w 1992 r. [1]. Jedną z ostatnio zakończonych prac zabezpieczających było uszczelnienie obudowy szybu Kościuszko przy zastosowaniu iniekcji strumieniowej (jet grouting)

Mapa wartości gruntów jako źródło informacji o lokalnym rynku nieruchomości

The objective of this study is to present the principles and methodology of drawing up a land value map, which consists of economic layers, such as a layer of transaction price monitoring, layer of purchaser preferences, layer of uniform value zones. While drawing up the land value maps, special attention was paid to the spatial analysis of the factors which determine the prices and value of a real estate property. Such a study results in drawing up a map which consists of a layer of transaction price monitoring, a layer of purchaser preferences and a layer of uniform value zonesCelem niniejszego studium jest prezentacja zasad i metodologii sporządzania mapy wartości gruntów, która zawiera warstwy ekonomiczne, takie jak: warstwa obserwacji cen transakcyjnych, warstwa preferencji nabywców, warstwa stref jednorodnych wartości. Podczas sporządzania map wartości szczególną wagę przywiązano do analizy przestrzennej czynników kształtujących ceny i wartość nieruchomości. Efektem badań jest opracowanie mapy wartości gruntów składającej się z warstwy monitoringu cen transakcyjnych, warstwy preferencji nabywców oraz warstwy stref jednorodnych wartośc