Implicancias socio-jurídicas de los arrendamientos en la región sur del área metropolitana de Buenos Aires. La vida y la producción condicionada por la norma

Abstract

En el desarrollo de esta tesis se intenta abordar la problemática socio jurídica que genera la aplicación de la figura del contrato de arrendamiento en la Región Sur del Área Metropolitana Buenos Aires, espacio donde los productores/as de la agricultura familiar enfrentan grandes dificultades al momento de acceder a la tierra, condicionando la forma en que producen, su modo de vida y el tiempo de permanencia en la misma. Se realizará un recorrido, explicando cómo acceden las familias a la tierra mediante el contrato de arrendamiento, identificando y analizando las políticas públicas y marcos normativos existentes en el tema, para entender como esta figura lleva a la vulneración de derechos, formas de vida y hábitat en condiciones indignas. El análisis de esta investigación se enmarca en el trabajo desarrollado como abogada integrante del Centro de Atención Jurídica Gratuita para la Agricultura Familiar. El abordaje metodológico que se propuso se basó en un enfoque principalmente cualitativo mediante el estudio de casos colectivo. El relevamiento se realizó sobre un periodo abarcado de 8 años de trabajo (2011-2019), incluyendo 74 casos trabajados y consultas realizadas por productores/as de la agricultura familiar sobre la confección y/o renovación de contratos de arrendamiento, localizados en toda la Región Sur del AMBA. La recolección de la evidencia empírica se hizo a través de recopilación de datos. El análisis se llevó a cabo sobre fuentes primarias (registros de observación), fuentes secundarias (bibliografía especializada) y fuentes documentales de (programas y políticas públicas). Se utilizaron diferentes variables de análisis las cuales surgen del relevamiento efectuado sobre el sector de la Región Sur del AMBA, sobre los 74 contratos analizados. Las variables observadas han sido: la ejecución del contrato, porcentajes de predios socio productivos según su superficie, el plazo y extensión de la tierra arrendada por familias. Los resultados obtenidos del análisis de estos contratos no representan la totalidad de situaciones que existen en el heterogéneo territorio de la Región del AMBA Sur, pero aportan una base empírica significativa a fin de entender y reconocer las principales categorías y relaciones que explican el fenómeno en estudio. Haciendo un recorrido explicativo de la agricultura familiar en la Región Sur del AMBA, el sistema productivo en la región y su vinculación con la modalidad de acceso a la tierra, se analiza la problemática y se abordan dos cuestiones que atraviesan la temática, las cuales surgen de las variables presentadas y del recorrido y trabajo efectuado en el territorio, que son la gran concentración de la tierra en la región, y la modalidad que se adopta al momento de acceder a la tierra, desprendiéndose de esto, otros problemáticas que atraviesan la investigación, que son las condiciones de hábitat de los agricultores/as familiares condicionadas por la figura del arrendamiento. Se concluye cómo la teoría y la práctica se enfrentan con la norma, como esta no se respeta, y porque la existente no es adecuada para el sector, asimismo cómo la práctica demuestra a través de las consultas diarias de los productores/as, la falta de cumplimiento y los abusos en los contratos