Evaluation von Mieterstrommodellen und gemeinschaftlicher Gebäudeversorgung in gewerblichen Mehrparteiengebäuden

Abstract

Die nachhaltige Stromversorgung gewerblicher Mehrparteiengebäude stellt vor dem Hintergrund steigender Energiepreise, wachsender regulatorischer Anforderungen und ambitionierter Klimaziele eine zentrale Herausforderung der Energiewende dar. Insbesondere großflächige Gebäude wie Einkaufszentren, Bürokomplexe oder gemischt genutzte Immobilien verfügen über ein erhebliches Potenzial zur dezentralen Stromerzeugung aus erneuerbaren Energien, das bislang nur unzureichend genutzt wird. Im Fokus dieser Masterarbeit steht die systematische Evaluation zweier zentraler Stromversorgungskonzepte für gewerbliche Mehrparteiengebäude in Deutschland: des Mieterstrommodells sowie der gemeinschaftlichen Gebäudeversorgung gemäß § 42b EnWG. Ziel der Arbeit ist es, diese Konzepte hinsichtlich ihrer wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit, ihres Eigenverbrauchspotenzials sowie ihrer rechtlichen und technischen Umsetzbarkeit vergleichend zu bewerten. Als praxisnaher Anwendungsfall dient dabei ein Einkaufszentrum, das aufgrund seiner Nutzerstruktur, Lastprofile und Flächenverfügbarkeit repräsentativ für komplexe gewerbliche Mehrparteiengebäude ist. Die Ergebnisse der Arbeit zeigen, dass beide Versorgungskonzepte grundsätzlich geeignet sind, einen Beitrag zur nachhaltigen Stromversorgung gewerblicher Mehrparteiengebäude zu leisten, sich jedoch deutlich in ihrer praktischen Anwendbarkeit unterscheiden. Während Mieterstrommodelle durch Fördermechanismen und eine flexible Einbindung unterschiedlicher Erzeugungstechnologien punkten, erweisen sich insbesondere die Lieferantenpflichten, komplexe Mess- und Abrechnungskonzepte sowie steuerliche Risiken als erhebliche Hemmnisse im gewerblichen Kontext. Demgegenüber bietet die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung Vorteile hinsichtlich administrativer Vereinfachung, rechtlicher Abgrenzung und Flexibilität bei der Stromverteilung, insbesondere bei einer großen Anzahl heterogener Nutzer*innen. Zusammenfassend zeigt die Arbeit, dass die gemeinschaftliche Gebäudeversorgung unter den aktuellen regulatorischen Rahmenbedingungen für viele gewerbliche Mehrparteiengebäude ein wirtschaftlich und organisatorisch vorteilhaftes Versorgungskonzept darstellt. Die Arbeit leistet damit einen Beitrag zur Schließung einer bestehenden Forschungslücke und liefert eine fundierte Entscheidungsgrundlage für die Planung und Umsetzung nachhaltiger Stromversorgungskonzepte in gewerblichen Mehrparteiengebäuden.The sustainable electricity supply of commercial multi-tenant buildings represents a key challenge of the energy transition in the context of rising energy prices, increasing regulatory requirements, and ambitious climate targets. Large-scale buildings such as shopping centres, office complexes, or mixed-use properties offer significant potential for decentralized electricity generation from renewable energy sources, which has so far remained largely underutilized. This master’s thesis focuses on the systematic evaluation of two key electricity supply concepts for commercial multi-tenant buildings in Germany: tenant electricity models and collective building energy supply as defined in Section 42b of the German Energy Industry Act (EnWG). The objective of this work is to comparatively assess these concepts about their economic performance, self-consumption potential, as well as their legal and technical feasibility. A shopping centre is used as a practical case study, as its user structure, load profiles, and available roof areas are representative of complex commercial multi-tenant buildings. The results demonstrate that both supply concepts are generally suitable to contribute to a sustainable electricity supply for commercial multi-tenant buildings; however, they differ significantly in terms of practical applicability. While tenant electricity models benefit from support mechanisms and the flexible integration of different generation technologies, supplier obligations, complex metering and billing schemes, and tax-related risks constitute substantial barriers in the commercial context. In contrast, collective building energy supply offers advantages in terms of administrative simplification, legal delineation, and flexibility in electricity distribution, particularly in buildings with many heterogeneous users. In conclusion, this thesis shows that, under the current regulatory framework, collective building energy supply represents an economically and organizationally advantageous supply concept for many commercial multi-tenant buildings. The work thus contributes to closing an existing research gap and provides a sound basis for decision-making in the planning and implementation of sustainable electricity supply concepts in commercial multi-tenant buildings