Effets des précipitations extrêmes sur les prix des propriétés rurales au Brésil

Abstract

Les précipitations extrêmes et les inondations, amplifiées par les changements climatiques, constituent une menace croissante pour les zones rurales des pays en développement en raison de leurs impacts sur l’agriculture. Le Brésil est particulièrement vulnérable à ces événements en raison de la forte variabilité climatique entre ses régions, de la dépendance de son économie à l’agriculture et des capacités d’adaptation limitées dans certaines zones rurales. De plus, l’insuffisance des infrastructures de protection et de drainage accentue les risques pour les communautés agricoles. Bien que ces vulnérabilités rendent le pays particulièrement exposé aux effets des chocs climatiques, peu d’études ont analysé leurs conséquences économiques, notamment sur les prix des propriétés rurales. Cette recherche évalue l’impact à court terme des précipitations extrêmes sur les prix des propriétés rurales au Brésil, apportant un éclairage nouveau sur les effets économiques des chocs climatiques dans le secteur agricole. Comme ces événements influencent directement les rendements agricoles, leur fréquence et leur intensité croissantes pourraient entraîner une baisse des prix des terres, soit via une augmentation de l’offre résultant d’une augmentation de propriétés mises en vente par les producteurs affectés, soit via une diminution de la demande due à une rentabilité réduite, ou par un effet combiné des deux. À notre connaissance, il s’agit de la première étude examinant cette relation au Brésil et l’une des premières dans un pays en développement. En s’appuyant sur une base de données unique issue d’annonces publiées sur OLX, la principale plateforme de petites annonces en ligne au Brésil, et sur des données haute résolution de précipitations combinant mesures pluviométriques et observations satellitaires, cette étude propose une estimation des impacts économiques des précipitations extrêmes sur les prix des propriétés rurales. L’analyse couvre la période d’août 2019 à octobre 2022 et repose sur des données à fréquence hebdomadaire, avec comme unité d’observation la municipalité. L’effet est estimé à l’aide de la méthode des doubles différences avec traitement échelonné, où le traitement correspond à un épisode de précipitations extrêmes. Un événement est défini comme toute semaine où les précipitations hebdomadaires dépassent le 95e percentile des précipitations historiques d’une municipalité donnée. Les résultats montrent une baisse des prix d’environ 10 %, effet observable à partir de la 7e semaine suivant l’événement et persistant jusqu’à la 11e semaine. Toutefois, cette baisse n’est pas permanente, suggérant un ajustement temporaire du marché foncier après un choc climatique. Cette étude met en lumière l’impact temporaire des précipitations extrêmes sur les prix des propriétés rurales, contribuant à la compréhension des dynamiques de marché face aux risques climatiques au Brésil. Elle ouvre également la voie à des recherches futures sur les mécanismes sous-jacents à ces ajustements et sur les implications de ces dynamiques pour la résilience des zones rurales face aux événements extrêmes