Modal logics of aging purpose-built rental housing in Vancouver’s suburbs

Abstract

Most Vancouver’s suburban stock of purpose-built rental housing is aging, and there is concern that much of it could soon face redevelopment pressure. Previous research has demonstrated the importance of this stock for providing marginalized renters with naturally occurring affordable housing options, and the displacement of renters for redevelopment has been observed in certain Metro Vancouver neighbourhoods. Further, there is a shortage of affordable rental housing options in suburban Vancouver, which may be exacerbated by the demolition of the older stock. In late-2016 to early-2017 I conducted 27 semi-structured interviews with urban planners, politicians, real estate and housing professionals to collect a range of perspectives on the past, present and future of aging rental housing in Vancouver’s suburbs. The key insights to emerge from this research are that the current rental stock is insufficient to meet demand, government policy may have contributed to a lack of supply, and expanding the supply of suburban rental housing will depend on maintaining a delicate balance between preservation and redevelopment.La plupart des logements locatifs dans les banlieues de Vancouver vieillissent, et on craint qu’une grande partie d’entre eux ne subisse bientôt des pressions de réaménagement. Des recherches antérieures ont démontré l’importance de ces logements pour fournir aux locataires marginalisés des options de logement abordables naturelles. Or, le déplacement des locataires pour le réaménagement a été observé dans certains quartiers de la région métropolitaine de Vancouver. De plus, il y a une pénurie d’options de logements locatifs abordables dans la banlieue de Vancouver, qui peut être exacerbée par la démolition de logements locatifs plus ancien. A la fin de 2016 au début de 2017, 27 entretiens semi-structurés ont été mené avec des urbanistes, des politiciens, des professionnels de l’immobilier et du logement afin de recueillir un éventail de points de vue sur le passé, le présent et l’avenir des logements locatifs vieillissants dans la banlieue de Vancouver. Les conclusions qui ressortent de cette recherche sont que le logement locatif actuel est insuffisant pour répondre à la demande, la politique gouvernementale peut avoir contribué à un manque d’offre et l’expansion de l’offre de logements locatifs de banlieue dépendra du maintien d’un équilibre délicat entre la préservation et le réaménagement