Poprzemysłowe obiekty zombie a “lex developer” – zaprzepaszczona szansa na ich ożywienie?

Abstract

Many cities in Poland were affected by the crisis in the 1990s due to the political transformation. Large production factories had to close their operations, leaving properties that have turned into zombie buildings. The fight against this type of real estate requires appropriate legal regulations, which are rather missing in Poland. However, individual provisions of “lex developer” or the new Act on Spatial Planning and Development seem to provide some opportunity to take action in these areas. This article aims to present the problem of zombie buildings, especially concerning post-industrial areas, and to check whether the provisions of “lex developer” and changes in the Spatial Planning and Development Act can affect the revival of this type of facility in Poland.W latach 90. XX w. wiele miast Polski zostało dotkniętych kryzysem z powodu transformacji ustrojowej. Duże zakłady produkcyjne musiały zamknąć działalność, pozostawiając po sobie nieruchomości, które z czasem zamieniły się w budynki zombie. Walka z tego typu nieruchomościami wymaga odpowiednich regulacji prawnych, których w Polsce raczej brakuje. Jednak niektóre przepisy „lex developer” czy nowej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dają, jak się zdaje, pewną szansę na podjęcie działań na tych obszarach. Niniejszy artykuł ma na celu przedstawienie problemu budynków zombie, zwłaszcza na terenach poprzemysłowych, oraz sprawdzenie, czy przepisy „lex developer” i zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym mogą wpłynąć na odrodzenie się tego typu obiektów w Polsce