Análisis relativo para identificar las causas de retrasos en las obras de construcción. Caso de estudio Cuenca-Ecuador

Abstract

Introduction. The delay in construction works is one of the biggest problems that affect this industry, giving rise to cost overruns and exceeding initial estimates of time with direct repercussions on the schedules, which can lead to more serious problems such as disputes, legal actions and abandonment of the draft. Objective. Determine the potential factors that cause construction delays during the project execution stages and provide actionable recommendations as a tool to minimize repercussions and optimize time and resources. Methodology. The technique used in this study was convenience or snowball sampling, which belongs to the class of non-probabilistic sampling techniques, the sample elements are identified for convenience and through reference networks. A questionnaire was developed to assess contractors' perceptions of the relative importance of causes of delay in the construction industry and the most important delay factors were determined using the Relative Importance Index (RII) method. Results. The result determines that incorrect planning, financing and payments for finished work by the client, lack of communication between the parties, inadequate experience of the contractor and slow decision-making on the part of the owners, are among the first important causes of delays. Conclution. By clearly identifying the factors that cause delays in projects, the corresponding recommendations are obtained to reduce the impacts that these generate and so that professionals in the branch can better understand the dynamics of project management in construction.Introducción. El retraso en las obras de construcción es uno de los mayores problemas que afectan a esta industria, dando lugar a sobrecostos y excediendo estimaciones iniciales de tiempo con repercusión directa a los cronogramas, pudiendo llegar a problemas más graves como disputas, acciones legales y abandono del proyecto. Objetivo. Determinar los factores potenciales que ocasionan retrasos en la construcción durante las etapas de ejecución del proyecto y proporcionar recomendaciones factibles como herramienta para minimizar repercusiones y optimizar tiempo y recursos. Metodología. La técnica empleada en este estudio fue el muestreo por conveniencia o bola de nieve que pertenece a la clase de técnicas de muestreo no probabilístico, los elementos de muestra se identifican por conveniencia y mediante redes de referencia. Se elaboró un cuestionario para evaluar las percepciones de los contratistas sobre la importancia relativa de las causas del retraso en la industria de la construcción y se determinaron los factores más importantes de retrasos empleando el método del Índice de Importancia Relativa (RII). Resultados. El resultado determina que la planificación incorrecta, el financiamiento y pagos de obra terminada de parte del cliente, falta de comunicación entre las partes, experiencia inadecuada del contratista y toma de decisiones lenta por parte de los propietarios, se encuentran entre las primeras causas importantes de los retrasos. Conclusión. Al identificar claramente los factores que ocasionan los retrasos en los proyectos se obtienen las recomendaciones correspondientes para reducir los impactos que estas generan y para que los profesionales de la rama puedan comprender de mejor manera la dinámica de la gestión de proyectos en la construcción