Dissertação de mest., Finanças Empresariais, Faculdade de Economia, Univ. do Algarve, 2012O objetivo deste projeto consiste na decisão de investimento e de financiamento do caso
do Parque Enxerim.
A metodologia utilizada levou à conceção de um plano de negócios de um centro
comercial com o conceito de factory outlet center, considerando a constituição de uma
sociedade comercial, que terá sempre a mesma estrutura e que será financiada por um
empréstimo bancário ou por um fundo de investimento imobiliário. Poderiam ter sido
estudadas propostas mistas, mas estas duas formas de financiamento apresentadas serão
as duas ideias limite deste projeto.
Com base na revisão de literatura selecionam-se, para a análise de investimento e de
financiamento do Parque Enxerim, critérios de medição de rendibilidade do projeto
juntamente com as teorias da estrutura de capital e custo de capital.
O instrumento utilizado para conceção do plano de negócios foi o a folha de cálculo
desenvolvida pelo IAPMEI em
www.iapmei.pt/resources/download/Finicia_pn_v11_2010.xls, a qual foi adaptada para
este projeto, desenvolvendo um ficheiro para o caso da sociedade comercial ser
financiada por capitais alheios, através de um empréstimo bancário e desenvolvendo
outro ficheiro para o caso da sociedade comercial ser financiada por capitais próprios,
por via de fundos de investimento.
Os resultados desta análise dão a conhecer a importância da estrutura do capital no que
diz respeito à decisão de investimento e de financiamento de um projeto, neste caso, o
Parque Enxerim
