El presente trabajo de investigación concentró su diagnóstico en los créditos hipotecarios y
la demanda inmobiliaria de los afiliados de la Sucursal Mayor Guayaquil del BIESS, durante
el periodo 2012 - 2017, tomando en cuenta el episodio que los mismos han tenido en el
mercado inmobiliario y los efectos que ha provocado en el BIESS en la ciudad de Guayaquil,
a través de un estudio analítico y estadístico. El tipo de estudio es no experimental, el diseño
de la investigación es descriptivo - correlacional. El instrumento de recolección de datos fue
el cuestionario aplicado a una muestra de 385 afiliados. Se aplicó 20 preguntas para cada
una de las variables: créditos hipotecarios y demanda inmobiliaria.
Durante el desarrollo del proyecto de investigación se usaron varios métodos y técnicas de
investigación, donde se partió de un universo de hechos, estadísticas e información de
campo, que se analizó y se encontraron las relaciones existentes entre las dos variables que
son los créditos hipotecarios y la demanda inmobiliaria en la ciudad de Guayaquil, esto nos
permitió sacar conclusiones acertadas de cada criterio segmentándolo en todas las partes
posibles para entender el comportamiento y las relaciones existentes entre cada una de las
variables. En el resultado de la presente investigación se obtuvo la conclusión que los
componentes notables en la disminución de la demanda inmobiliaria de los créditos
hipotecarios corresponden principalmente al acrecentamiento de los precios de los bienes
inmuebles y a la tasa de desempleo frente a la situación económica actual del país, Se recalca
la participación del BIESS Sucursal mayor Guayaquil, como un ente financiero que
contribuye con políticas económicas gubernamentales de beneficio social, brindando
recursos económicos para el repunte y crecimiento del sector inmobiliario
