Keberhasilan suatu proyek dipengaruhi oleh kinerja dari setiap komponen pelaksana pekerjaan termasuk pemilik proyek. Berdasarkan sifat dan obyektifnya setiap komponen yang terlibat memiliki kepentingan berbeda yang apabila tidak dikelola dengan optimal akan menjadi potensi untuk terjadinya perselisihan dalam berbagai bentuk dan kompleksitas yang dapat berpotensi terhadap peningkatan biaya konstruksi dan keterlambatan penyelesaian pekerjaan. Proyek sering mengalami keterlambatan yang sering berulang pada aspek yang dipengaruhi maupun faktor yang mempengaruhi. Tujuan dari penelitian ini adalah mengidentifikasi faktor-faktor penyebab keterlambatan pada proyek konstruksi gedung di kabupaten dan kotamadya Kediri. Metode penelitian merupakan penelitian kuantitatif dan pengumpulan data yang digunakan adalah survey dengan alat bantu kuisioner. Populasi dan sampel adalah para direktur teknik manajer proyek kepala proyek dari pihak kontraktor yang pernah atau sedang melaksanakan pekerjaan gedung di Kediri. Data hasil kuisioner tersebut kemudian akan dianalisa dengan menggunakan metode Analisa Faktor. Hasil dari penelitian ini adalah teridentifikasinya faktor-faktor potensi penyebab keterlambatan pada proyek konstruksi gedung di wilayah Kediri. Adapun faktor-faktor tersebut adalah 1 material tenaga kerja dan akses ke lokasi proyek 2 pengawasan pelaksanaan yang kurang tepat dan kondisi lokasi proyek 3 faktor tak terduga 4 permasalahan hubungan kerja dan kontrak 5 kredibilitas kontraktor 6 kesalahan perencanaan 7 karakteristik pemilik proyek 8 faktor waktu tunggu dan 9 faktor inkonsistensi desain
