AFM, Maison de la Mécanique, 39/41 rue Louis Blanc, 92400 Courbevoie, France(FR)
Abstract
La gestion de la maintenance des bâtiments est une préoccupation majeure pour les gestionnaires de parc immobilier. Lorsque les bâtiments ont atteint un état critique, il devient alors plus intéressant (économiquement et techniquement) de penser la maintenance en termes de rénovation globale que d’agir par des actions dispersées. Toutefois le choix des bâtiments sur lesquels intervenir en priorité pose un problème décisionnel complexe impliquant de considérer différents objectifs contradictoires (réduction du coût, qualité de service, etc.), des conséquences importantes et durables, des incertitudes nombreuses, etc. Nous proposons ainsi dans cet article une méthode d’aide à la décision permettant de prioriser les bâtiments d'un parc immobilier en vue d’une rénovation. Cela se fera par une évaluation de différents critères liés aux bâtiments. Mais les données nécessaires à cette évaluation sont souvent lacunaires (imprécises, floues ou simplement manquantes). Il est difficile d’avoir alors une information complète et juste quant à l’état des bâtiments. Les méthodes de Contrôle Non Destructifs peuvent apporter sur l’aspect structurel des informations intéressantes même si elles induisent elles-mêmes leur lot d’incertitudes. Nous utiliserons ainsi une combinaison de diagnostics CND avec une auscultation visuelle pour une évaluation plus juste des bâtiments. Par le recours à des méthodes d’aide à la décision multicritères (AHP, Electre, etc.) auxquelles sont adjoints des modèles de prise en compte des incertitudes (logique floue, simulation Monte-Carlo), nous pouvons proposer des résultats robustes. L’article s’appuiera sur un cas d’étude concret : l’Université de Bordeaux 1. Beaucoup de ses bâtiments souffrent d’une vieillesse certaine et d’un déficit d’entretien. L’Université de Bordeaux 1, devrait, grâce au plan Campus, bénéficier d’un budget important afin de rénover son parc immobilier dans les prochaines années. Ainsi la question qui se pose pour la direction de l’Université est celle du choix des bâtiments à rénover en priorité. Notre article tâchera d’y répondre
