Un centro comercial de vanguardia y adaptado a su entorno. Es una de las claves de ‘Plaza Río 2’, espacio ubicado entre la calle Antonio López y la zona verde y peatonal de ‘Madrid Río’. El proyecto es ya realidad

Pérez Navarro, Daniel

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RIARTE

0616  biaEl nuevo centro comercial se asienta sobre una parcela rectangular de 20.921,73 m2, correspondiendo los frentes a las calles An-tonio López y Avenida del Manzanares a la dimensión más alargada, y la más estrecha a la calle de San Zacarías y a los terrenos califi cados como zona verde que la separan de la calle Eugenio Caxes. En ésta se ejecu-ta un parque con zonas ajardinadas al estilo de Madrid Río. El nuevo Plaza Río 2 tiene 4 niveles sobre rasante y 3 bajo rasante: • P - 3, -2 y -1: Aparcamientos subterrá-neos.• P. Baja (nivel Avda. Manzanares): Locales comerciales.• P. Calle (nivel C/ Antonio López): Locales comerciales, restauración y terrazas.• Planta Alta: Locales comerciales.• Planta Terraza: Restauración, terrazas y mirador.En total, las tres plantas de sótano ofre-cen 1.500 plazas de aparcamiento, inclu-yendo las destinadas a personas de mo-vilidad reducida, plazas de familias y de coches eléctricos. En el acceso principal desde el parking (SAS) se ofrece el servi-cio Click&Collect, que permite recoger las compras realizadas con anterioridad.Para facilitar la conexión del centro co-mercial con Madrid Río se ha propuesto la construcción de una pasarela peatonal que se eleva por encima de la Avenida del Manzanares. Se ha proyectado un acceso al centro comercial y a su área de restauración desde la zona ajardinada colindante a la ca-lle Eugenio Caxes mediante otra pasarela que recorre longitudinalmente la fachada.Para la ejecución de la zona verde se mantuvo una fl uida coordinación con el Ayuntamiento de Madrid, con quien se fi jaron los criterios de los materiales a utilizar para mantener la estética actual de Madrid Río. Como parte destacada de la construcción, en la fachada de la Ave-nida del Manzanares se ha diseñado una gran zona de restauración con un muro móvil acristalado. Desde aquí los usua-CENTRO COMERCIAL ‘PLAZA RÍO 2’INNOVADOR Y CAMALEÓNICO  Daniel Pérez Navarro, arquitecto técnico y director de Proyecto (SCCE).    Fausto Yagües y Javier López FuensalidaUN CENTRO COMERCIAL DE VANGUARDIA Y ADAPTADO A SU ENTORNO. ES UNA DE LAS CLAVES DE ‘PLAZA RÍO 2’, ESPACIO UBICADO ENTRE LA CALLE ANTONIO LÓPEZ Y LA ZONA VERDE Y PEATONAL DE ‘MADRID RÍO’. EL PROYECTO ES YA REALIDAD.1. Fachada del nuevo centro comercial construido desde la calle Antonio López.2. Fase de movimiento de tierras y estructura.3. Estructura muro cortina Eje calle Matilde Gallo. 4. Alzado de la fachada de la Avenida del Manzanares.2 34016-021_mrio_02.indd   16 16/11/17   21:25bia  17ConstrucciónCENTRO COMERCIAL ‘PLAZA RÍO 2’rios pueden apreciar las vistas de los jar-dines de Madrid Río.Además, en la Planta Terraza hay restau-rantes con miradores hacia Madrid Río. También en esta planta hay acceso a un mirador que se eleva hasta la cota +22,00, donde se puede disfrutar de una de las me-jores vistas de Madrid. Todos los locales dis-ponen de acometidas para los servicios bási-cos y posible acceso a telecomunicaciones.CIMENTACIÓNLa cimentación proyectada del centro comercial se ha realizado mediante zapa-tas aisladas, dobles y corridas, ejecután-dose además un muro para la contención de las tierras y de las galerías colindantes existentes mediante la ejecución de pilo-tes secantes.Como criterio general, la estructura del edifi cio está constituida por losas de 30-35 cm y pilares de hormigón armado en retícula de 8X8 m En sótanos -1 y -2 se han ejecutado losas de 30 cm de espesor, con franjas de espesor 40 cm en zonas de mayor luz, con acabado pulido.Se dispone una junta estructural en am-bos sótanos que divide el edifi cio en dos cuerpos. Se ubica en un eje de momento nulo, ejecutada mediante goujones tipo CRET y doble angular en borde de junta y goujones bidireccionales en los extremos.En Planta Baja se ha ejecutado mediante losa de 35 cm de espesor y, en la zona de muelles de carga, la losa incrementa su can-to a 45 cm Se dispone una base de planchas de aislamiento térmico sobre el encofrado que queda incorporado al forjado.En estructura de plantas primera, se-gunda y terraza, la estructura se ha re-suelto con losa de 35 cm en zonas que mantienen la misma carga que en planta baja con una retícula de 8X8m.En los puntos en los que mueren los pilares de planta baja se incrementan 14016-021_mrio_02.indd   17 16/11/17   21:2518  bialas luces del forjado dando lugar a vigas principales de hormigón armado en los vanos de 8m y con armado postesado en las luces de 16m en pos de reducir las fl e-chas producidas por las cargas recibidas.Los vanos entre vigas se han resuelto con losas de 22 cm cuando las crujías tienen 8m de luz, y con losa nervada aligerada de 60 cm de canto con casetón perdido de 40 cm y armado con nervios postesados en crujías de 16 m de luz.La planta cubierta está formada por pila-res, vigas y correas metálicas y la estructura metálica que conforma los lucernarios.CUBIERTAS Y CERRAMIENTOSLa cubierta del centro, de tipo ligero, se rea-liza con vigas y correas metálicas en perfi l de acero laminado, sobre la que apoya una cubierta mediante un sistema deck, con una pendiente mínima del 3%, compuesta por un soporte a base de chapa grecada galvani-zada o prelacada, aislante térmico PIR y una impermeabilización bicapa adherida al so-porte, siendo la última capa autoprotegida.En restauración y terrazas la cubierta se resuelve como pesada formada sobre la es-tructura de hormigón del edifi cio, estando compuesto por una capa de hormigón ali-gerado para formación de pendiente sobre losa de hormigón armado, con espesor me-dio de 100 mm y capa de regulación con tendido de mortero de cemento de 2 cm, imprimación asfáltica de base acuosa, 0,5 kg/m2, lámina geotextil de poliéster punzo-nado de 200 kg/m2 sobre la que se instala una tarima maciza sintética, compuesta por fi bras naturales de madera recuperada y po-límeros reciclados de alta calidad así como un porcentaje de aditivos naturales. Los cerramientos exteriores de todos los contenedores se han realizado con fachadas ventiladas construidas con bloques de hor-migón de 20 cm con sus correspondientes refuerzos de estructura, tanto horizontal co-mo vertical según la normativa.El revestimiento exterior se realiza con piedra natural, con un despiece que permite conseguir el diseño de las facha-das previsto y su correcta fi jación a los elementos estructurales del edifi cio. Las fachadas del edifi cio se han realizado en materiales naturales de colores no estri-dentes ni brillantes que no refl ejan en los edifi cios colindantes.En los paños ciegos se han insertado ele-mentos vidriados transparentes a modo de escaparates, para su uso como expositores de objetos comerciales, entrada de mer-cancías y/o accesibilidad de bomberos.El cerramiento de las fachadas interiores en el área de servicio de los propietarios, áreas de vehículos, pasillos, escaleras de emergencia y paredes divisorias internas es de bloque de hormigón de 200 mm de ter-minación lisa y densidad media. También son de bloque de hormigón de 200 mm las separaciones entre pasillos de evacua-ción y locales comerciales para alcanzar el grado de EI fi jado en el CTE.En zonas de mall y de público se ha utilizado pavimento de piedra natural con diseños muy elaborados y distintos tonos de acabado y textura antideslizan-te, de acuerdo con lo fi jado en el CTE-DB-SUA. Los techos del mall se han rea-lizado con placas de escayola y acabado con pintura blanca. Los falsos techos incorporan lumina-rias e instalaciones que respetan la trama estructural de los escaparates y elementos relevantes ubicados en los mismos.INNOVACIÓNEn la construcción del centro comer-cial Plaza Río 2 se han integrado solu-ciones constructivas innovadoras como 061016-021_mrio_02.indd   18 16/11/17   21:25bia  19el sistema de extracción de humos del aparcamiento, integrado por pozos de ventilación y ventiladores de aporte de aire instalados en cada uno de los sótanos que toman el aire limpio de la fachada de Avenida del Manzanares. El aire limpio aportado del exterior mediante los ven-tiladores circula por medio de potentes extractores colocados en los pasillos de cir-culación de vehículos hasta unos extracto-res que sacan el aire al exterior de la edifi -cación mediante pozos de ventilación. Este sistema está gestionado por la cen-tral de incendios, de manera que en todo momento se permite evacuar la zona afec-tada sin problemas de visibilidad para los ocupantes. En una primera fase de actua-ción se controla la propagación de humo, garantizándose una adecuada visibilidad y evacuación. En una segunda fase se proce-de a la extracción completa de los humos.Este sistema fue probado en presencia del departamento de Prevención de Bom-beros de Madrid y el resultado de la prue-ba fue altamente satisfactorio. ConstrucciónCENTRO COMERCIAL ‘PLAZA RÍO 2’La Sociedad Técnica de Tramitación (STT) del Colegio ha tramitado los permisos necesarios para la obtención de la licencia de apertura 1. Vista del nuevo centro comercial desde el Puente Madrid Río.2 y 3. Detalle de nervios postesados.4. Impermeabilización del Eje calle Matilde Gayo.5. Detalle de lucernario curvo.6. Instalación solar fotovoltaica en cubierta.2-34-56016-021_mrio_02.indd   19 16/11/17   21:2620  bia06Otra de las soluciones novedosas en Plaza Río 2 es el sistema de guiado de plazas Find Your Car que ofrece dos servicios: un sistema convencional de guiado que indica al usuario las plazas libres, así como la iden-tifi cación de la matrícula del vehículo y su posición dentro del aparcamiento mediante la colocación de cámaras en las plazas. A tra-vés de la página web del centro, el usuario tiene la posibilidad de descargarse una app para que, al introducir la matrícula de su ve-hículo, pueda conocer exactamente dónde se encuentra aparcado. ILUMINACIÓN Y ACÚSTICASe han incorporado diferentes juegos de iluminación, interior y exterior, desta-cando la iluminación interior interactiva (conocida como manta de luz) en el eje de la calle Matilde Gayo, y pantallas di-gitales, como la pantalla exterior de 300 m2 en la fachada de vidrio de la Avenida del Manzanares.Se ha prestado un especial interés en el estudio de la iluminación y la adecuación acústica del Food Court, zona emblemáti-ca de restauración con vistas a Madrid Río, proyectándose un falso techo en dos nive-les con formas curvas suspendidas que do-ta al espacio de una iluminación especial. El conjunto acústico constituido por paneles acústicos de lana de roca y techos tensados de PVC optimizan una absorción acústica adecuada, controlando el nivel de presión del sonido ambiental del área, me-jorando la inteligibilidad del habla y redu-ciendo la reverberación.1. Detalle del montaje de los vidrios del lucernario curvo.2. Estructura muro cortina Eje calle Matilde Gayo.3. Detalles de uno de los accesos de las zonas de aparcamiento.4. Vista parcial del área de juegos infantiles.5. Panorámica que presenta el centro comercial con iluminación nocturna.12 3016-021_mrio_02.indd   20 16/11/17   21:26bia  21ConstrucciónCENTRO COMERCIAL ‘PLAZA RÍO 2’Las calles interiores están diseñadas con grandes bóvedas o lucernarios con vidrios de control solar. Esta solución proporcio-na numerosas ventajas al centro comer-cial. Entre otras, protege al usuario en verano e invierno además de aportar una superfi cie para proyectar luces y gráfi cos.Todo el alumbrado del centro está di-señado mediante leds, con un importante ahorro en consumo eléctrico durante la vida del edifi cio. Además, la instalación cuenta con un sistema de gestión de alum-brado que permite adecuar las necesidades lumínicas en función del aporte de luz ex-terior e incluso de la ocupación del centro.  Asimismo, en el centro comercial se está implantando un sistema de efi ciencia ener-gética que, en función de las condiciones climáticas exteriores y los grados de ocupa-ción y calidad del aire interior, gestiona las instalaciones de aire acondicionado.Además, se ha seguido el método de evaluación y certifi cación de la sostenibi-lidad internacional BREEAM para poder conseguir la califi cación de Bueno.PREVENCIÓN DE RIESGOSDebido al clima con calor extremo que ca-racteriza al verano en Madrid, la Dirección de Obra tuvo que limitar los horarios de trabajo en la cubierta para evitar golpes de calor. Otra problemática fue solucionar los problemas de ruido y polvo que se provoca-ba a las viviendas colindantes. Para ello fue necesaria la implantación de limitaciones de horario en las actuaciones más ruidosas e implementando un sistema de riego en to-da la parcela para minimizar la emisión de las partículas en suspensión.Pero la mayor complejidad fue gestionar la ejecución de un centro comercial den-tro de un barrio con calles estrechas y con mucho tráfi co. Por ello se han invertido muchos recursos humanos y económicos para los trabajos de logística. Así se ha po-sibilitado compaginar la ejecución los tra-bajos de terminación del centro junto con la ejecución de los 140 locales comerciales en donde se han superado puntas de 2.000 trabajadores. Con este motivo, se ha diseña-do una fachada desmontable para facilitar la entrada de materiales de los locales comer-ciales durante el máximo tiempo posible, para luego proceder a cerrarla en un plazo no superior a una semana. Con motivo de la situación estratégi-ca del centro comercial se llevó a cabo una importante coordinación con Metro de Madrid, ya que una de sus líneas tiene su recorrido por debajo de una de las esquinas del centro comercial. Se realizaron ensayos de auscultación topográfi cos con el fi n de medir las vibraciones existentes, siendo sa-tisfactorios los resultados.El concepto del proyecto se fundamenta en la maximización de los fl ujos peatonales a través de sus galerías comerciales y el es-tudiado posicionamiento estratégico de sus principales locales comerciales. El propio uso del edifi cio requiere de la existencia de sufi cientes plazas de aparcamiento para dar cabida a la afl uencia de visitantes prevista.Se ha realizado un gran esfuerzo en el diseño y en la funcionalidad, ya que el edifi cio dispone de distintos núcleos de comunicación (ascensores, escaleras y rampas mecánicas) que permiten una efi -caz conexión entre aparcamiento y plan-tas comerciales.Además, se proyectan núcleos de monta-cargas uniformemente distribuidos de tal forma que se facilite el transporte de mer-cancías desde los muelles de carga y descar-ga hasta los distintos locales. Otro de los as-pectos fundamentales es la accesibilidad. El edifi cio dispone de diferentes accesos desde la vía pública, tanto al mismo nivel como por medio de rampas. Las obras comenza-ron el día 1 de junio de 2015 y el edifi cio se inauguró el 19 de octubre del 2017.  FICHA TÉCNICA Propiedad: La Sociedad General Inmobiliaria de España, S.A (SCCE).Director de Proyecto de SCCE:Daniel Pérez Navarro, arquitecto técnicoProyecto y dirección de obra:Mikel Barriola Azaldegui, arquitecto. (Chapman Taylor).Dirección de la Ejecución de la Obra: Félix López Díez, arquitecto técnico.(General Plan).Dirección de Obra de Ingeniería: Jesús Ramos, ingeniero industrial.(General Plan). Dirección de Obra de Estructuras: Andrea Maestri, ingeniero de Caminos, Canales y Puertos (DAIE).Empresa de Control de Costes: ARCADIS España Design & Consultancy, S.L.Coordinación de Seguridad y Salud: Mónica Turcin Maier, ingeniera técnica de Obras Públicas (Medycsa).Empresas constructoras:Movimiento de tierras y Obra Civil: Constructora San José. Estructura metálica: Callfersa. Actuaciones estructurales: Ankarsa. Cubiertas, lucernarios, muros cortina, revestimiento de fachada e instalación solar fotovoltaica: Acieroid. Cerrajería, carpintería y balaustradas: Talleres CYM. Solados: Carralón. Escayola decorativa y pladur: Las Rosas. Puertas automáticas: Erreka. Acabados interiores: Núñez García. Transporte vertical: Thyssen. Instalación de Climatización: Ondoan. Electricidad y Gestión Centralizada: Idar. Fontanería, Saneamiento y Solar Térmica: Ocaña. Instalación Wifi , electrónica de red: CAD LAN. Otras empresas:Park Assist, Skidata, Brass & Crystal, Zapico, Cantero Minaya, Albura Design,Urban Planet, Niza, Vectalia.Presupuesto de ejecución:83.077.168 euros.Fecha de inicio y de fi nal de la obra:1 de junio 2015-19 octubre de 2017.Ubicación:Avenida del Manzanares 210. 28026 Madrid4 5016-021_mrio_02.indd   21 16/11/17   21:26

Centro comercial "Plaza Río 2". Innovador y camaleónico

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