L’obligació de sotmetre els edificis d’habitatges a inspecció tècnica correspon als propietaris. En el cas d’edificis sotmesos al règim de propietat horitzontal, aquesta obligació es compleix mitjançant els òrgans pertinents de la comunitat. El cost econòmic derivat de la inspecció tècnica obligatòria és a càrrec de les persones obligades a la realització de la inspecció

Gabinet Tècnic del CAA TEEB

Catalan

RIARTE

T El Tema:LegisLAció6 c  L’informaTiUDEL CaaTEEB gener -  febrer 2011■■■ El passat 23 de novembre el Govern va aprovar el Decret 187/2010 de les Ins-peccions Tècniques dels Edificis, una revisió obligatòria que hauran de passar tots els edificis d’habitatges plurifamiliars segons la seva antiguitat. L’antiguitat dels edificis es pot acreditar per qualsevol mitjà que sigui vàlid en dret. Els terminis màxims previstos per fer la inspecció corresponent, seguint el procediment que preveu el decret, són els que s’indiquen en el quadre 1. L’obligació de sotmetre els edificis d’habitatges a inspecció tècnica corres-pon als propietaris. En el cas d’edificis sotmesos al règim de propietat horit-zontal, aquesta obligació es compleix mitjançant els òrgans pertinents de la comunitat. El cost econòmic derivat de la inspecció tècnica obligatòria és a càrrec de les persones obligades a la realització de la inspecció.Els propietaris i les persones ocupants han de facilitar l’accés als habitatges i a les altres entitats de l’edifici en el moment de la inspecció, per possibilitar l’examen dels elements comuns de l’edi-fici que calguin segons les exigències que estableix l’ordenament jurídic.L’Agència de l’Habitatge de Catalu-nya i les entitats locals poden prioritzar les inspeccions tècniques dels edificis i declarar la seva obligació de sotmetiment a inspecció tècnica, encara que no hagin assolit l’antiguitat, quan entrin en qual-sevol dels supòsits següents:■	Existència de deficiències estructurals o constructives o en les instal·lacions, existència de situacions de risc per a les persones o els béns, o qualsevol altra causa degudament justificada.■	Estar situats en àrees de conservació i rehabilitació de les que preveu la Llei del dret a l’habitatge.Què és l’informeL’informe de la inspecció tècnica és el document emès pel tècnic competent encarregat de la inspecció, on descriu les característiques generals de l’edifici, les possibles deficiències detectades en els seus elements comuns, la seva qualifica-ció i els terminis per esmenar-les, i, final-ment, fa una qualificació sobre l’estat general de l’edifici. La inspecció i el seu informe posterior es faran segon aquest requeriments:■	La de duu a terme personal tècnic amb titulació d’arquitecte, aparellador, arquitecte tècnic o enginyer d’edifica-ció.■	La inspecció és visual, i es fa respecte d’aquells elements de l’edifici als quals s’hagi tingut accés. ■	No forma part de la inspecció detectar possibles vicis ocults, ni preveure cau-ses sobrevingudes.■	Quan les dades obtingudes en la ins-pecció visual no siguin suficients per a la qualificació de les deficiències detectades, el tècnic ha de proposar a la propietat fer una diagnosi de l’ele-ment o elements constructius afectats, i també les proves que consideri neces-sàries.■	S’elabora seguint el model normalitzat que recull el decret i que es pot obtenir al web de la Generalitat de Catalunya i al web de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.■	S’ha d’ajustar als principis d’impar-cialitat, objectivitat i independència del seu autor o la seva autora, i al de veracitat de les manifestacions que s’hi continguin.L’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges ha de detallar les deficiències detectades en els diversos elements constructius de l’edifici, i les ha de qualificar de la manera següent:■	Deficiències greus: són les que, per la seva importància, cal esmenar en els terminis indicats. En el cas que repre-sentin un risc per a les persones, cal indicar-ho expressament i detallar les mesures urgents de seguretat a adop-tar prèvies a l’execució de les obres.■	Deficiències lleus: són les que, sense ser greus, fan necessària la realització de treballs de manteniment per evitar el deteriorament de l’edifici o d’una part.Segons el tipus, la gravetat i la gene-ralització de les deficiències, el tècnic Inspecció Tècnica d’EdificisGabinet Tècnic del CaaTEEBassessoriatecnica@apabcn.catL’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges ha de detallar les deficiències detectades en els diversos elements constructius de l’edificianTiGUiTaT DE L’EDifiCi TErmini mÀXim PEr PaSSar La inSPECCiÓAnteriors a 1930 Fins al 31 de desembre de 2012Entre 1931 i 1950 Fins al 31 de desembre de 2013Entre 1951 i 1960 Fins al 31 de desembre de 2014Entre 1961 i 1970 Fins al 31 de desembre de 2015A partir de 1971Fins al 31 de desembre de l’any en què l’edifici assoleixi els 45 anys d’antiguitatQUaDrE 1. AntiguitAt deL PArc d’edificis PLurifAmiLiArsEL TEma LegisLAció c 7L’informaTiUDEL CaaTEEB gener -  febrer 2011edifici entre mitgeres A ciutAt VeLLA de bArceLonA. rehAbiLitAció A càrrec d'ArQfòrumEL TEmaLegisLAció8 c  L’informaTiUDEL CaaTEEB gener -  febrer 2011qualifica l’estat general de l’edifici de la manera següent:■	Molt greu: existència generalitzada de deficiències que per la seva importàn-cia afecten greument l’estabilitat de l’edifici i representen un perill per a la seguretat de les persones. En aquest cas, l’informe ha d’especificar les mesu-res de seguretat que cal adoptar amb caràcter immediat, les deficiències que s’han de reparar i el termini per fer-ho.■	Amb deficiències greus: existència de deficiències que per la seva importàn-cia cal esmenar. L’informe de la ins-pecció tècnica d’edificis d’habitatges especifica les deficiències que s’han de reparar i el termini per fer-ho. En el cas que les deficiències comportin risc per a les persones, cal descriure les mesu-res urgents de seguretat a adoptar, prèvies a l’execució de les obres.■	Amb deficiències lleus: existència de deficiències produïdes per manca de conservació. Cal efectuar treballs de manteniment per evitar el deteriora-ment de l’edifici o d’una part.■	Sense deficiències: no s’hi aprecien deficiències.En aquells casos en què el tècnic detecti l’existència de deficiències, siguin gene-ralitzades o no, que comportin risc per a les persones, cal que ho comuniqui de manera immediata tant a la propietat com a l’ajuntament del municipi on és l’edifici, a fi que adoptin les mesures que resultin adients. La comunicació a l’ajuntament es pot fer d’acord amb el model de document previst a l’annex 2 del mateix decret. Sense perjudici d’això, i amb posterioritat a la comunicació urgent esmentada, el tècnic ha d’elaborar l’informe d’inspecció de l’edifici d’habitatges i l’ha de tramitar de conformitat amb el que preveu el decret.L’informe de la inspecció tècnica d’edi-ficis d’habitatges s’ha de lliurar a la propi-etat de l’immoble o a la persona represen-tant de la comunitat de propietaris.Qualificació de l’estat general de l’edificiQuan l’informe de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges contingui una qualificació de l’estat general de l’edifici de “molt greu”, el tècnic que l’hagi emès també l’ha de presentar, juntament amb la comunicació de risc, immediatament davant l’Administració competent (ajun-taments o ens locals municipals). Si l’informe qualifica l’estat general de l’edifici com a “amb deficiències lleus” o “sense deficiències”, el tècnic que l’hagi emès també l’ha de presentar davant de l’Administració competent.Quan l’informe de la inspecció tècnica qualifiqui l’estat general de l’edifici com a “amb deficiències greus”, la propietat de l’immoble ha d’adoptar les mesures correctores necessàries per esmenar les deficiències. Un cop finalitzades les obres necessàries, la propietat de l’immoble ha de presentar sol·licitud d’expedició de certificat d’aptitud davant l’Administra-ció, a la qual caldrà adjuntar l’informe de la inspecció tècnica i la certificació emesa pel tècnic competent que hagi dirigit les obres d’esmena de les deficièn-cies assenyalades i que acrediti la seva correcta realització i finalització (vegeu quadre 2). QUaLifiCaCiÓ DoCUmEnTS PrESEnTaCiÓMOLT GREUCOMUNICAT DE RISC(Annex 2)AJUNTAMENTINFORME TÈCNICAgència de l’Habitatge de Catalunya o ens locals*AMB DEFICIÈNCIES GREUSEn cas de risc:COMUNICAT DE RISC(Annex 2)AJUNTAMENTINFORME TÈCNIC(AMB OBRES REALITZADES) INFORME TÈCNIC + CFOAgència de l’Habitatge de Catalunya o ens locals*AMB DEFICIÈNCIES LLEUS INFORME TÈCNICAgència de l’Habitatge de Catalunya o ens locals*SENSE DEFICIÈNCIES INFORME TÈCNICAgència de l’Habitatge de Catalunya o ens locals*QUaDrE 2ens locals*: Article 13.2 Quan els ens locals estiguin interessats a atorgar els certificats d’aptitud, prèviament ho han de comunicar a l’Agència de l’habitatge de catalunya i publicar-ho al butlletí oficial corresponent.QUaLifiCaCiÓ ESTaT DE L’EDifiCi CErTifiCaT D’aPTiTUDMOLT GREU no aPTEAMB DEFICIÈNCIES GREUS Cal realitzar les obres assenyalades en l’ITEAMB DEFICIÈNCIES LLEUS aPTESENSE DEFICIÈNCIES aPTECErTifiCaT D’aPTiTUD D’inSPECCiÓ TèCniCa DE L’EDifiCi aPTE Sense deficiències Amb deficiències lleus que cal esmenar no aPTEExistècia generalitzada de deficiències que per la seva importància afecten greument l’estabilitat de l’edifici i representen un perill per a la seguretat de les persones.Cal adoptar amb caràcter inmediat les corresponents mesures de seguretatQUaDrE 3QUaDrE 4Quan les dades obtingudes en la inspecció visual no siguin suficients..., el tècnic ha de proposar a la propietat fer una diagnosi dels elements constructius afectatsEL TEma LegisLAció c 9L’informaTiUDEL CaaTEEB gener -  febrer 2011Certificat d’aptitudEl certificat d’aptitu és el document emès per l’Administració competent sobre la base de l’informe tècnic presentat i de les comprovacions que l’Administració pugui realitzar, en virtut del qual es qualifica la idoneïtat de l’edifici (vegeu quadre 3).Segons quin sigui l’estat general de l’edifici d’acord amb l’informe de la inspec-ció tècnica, el certificat d’aptitud el qualifi-ca d’apte o no apte (vegeu quadre 4).El certificat d’aptitud amb la qualifi-cació d’apte té una vigència de deu anys. Transcorregut aquest termini, cal reno-var-lo, seguint el mateix procediment, dins de l’any següent al de la seva cadu-citat. La vigència del certificat d’aptitud amb la qualificació d’apte resta subordi-nada a mantenir els requisits exigits per a la seva concessió. En el cas que, amb posterioritat a l’atorgament del certificat d’aptitud amb la qualificació d’apte, l’Ad-ministració competent constati que l’edi-fici ha perdut les condicions que en van determinar l’atorgament, pot declarar la revocació de la seva vigència, amb audi-ència prèvia a les persones interessades.El termini per notificar la resolució administrativa per la qual s’emet el cer-tificat d’aptitud és de dos mesos des de l’entrada de la sol·licitud, acompanyada de l’informe de la inspecció tècnica i, si escau, de la certificació del tècnic que hagi dirigit les obres d’esmena de les deficiències assenyalades i que acrediti llur correcta realització i finalització en el registre de l’òrgan competent. En els altres casos, el termini de dos mesos es computa a partir de la presentació de l’informe per mitjans electrònics per part del/de la tècnic/a.Si en el termini de dos mesos fixat a l’apartat anterior no s’ha notificat una resolució expressa, la persona interes-sada pot entendre obtingut el certificat d’aptitud amb la qualificació d’apte per silenci administratiu positiu.Quines seran les funcions dels col·legisEl DMAH de la Generalitat de Catalunya ha iniciat converses amb els col·legis professionals d’aparelladors, d’arqui-tectes tècnics i enginyers d’edificació, a través del Consell Català, i d’arquitectes (COAC), per a la signatura d’un conveni de delegació de funcions segons el que es recull en els articles 5 i 7.2 del Decret 187/2010. Aquest conveni formalitzarà els treballs que el DMAH delegarà als col·legis professionals per a la seva rea-lització. Així mateix en aquest acord, segons el que recull el mateix article 5, es recull la intenció per part del DMAH de la creació d’un barem orientatiu de preus pels ciutadans.Des del CAATEEB s’han organitzat una sèrie de jornades durant els mesos de gener i febrer, tant a Barcelona com a les delegacions, conjuntament amb el Depar-tament de Medi Ambient de la Generali-tat de Catalunya i altres agents del sector dirigides a tècnics i particulars on s’ha fet o es farà la presentació del nou Decret. ■

Inspecció Tècnica d’Edificis

https://www.riarte.es/bitstream/handle/20.500.12251/907/L%c2%b4INFORMATIU%20325%20ENE-FEB%202011.%20pp.%206-9.%20Reportatge.%20Inspecci%c3%b3%20T%c3%a8cnica%20d%e2%80%99Edificis.pdf?sequence=1&isAllowed=y

Inspecció Tècnica d’Edificis

Abstract

Similar works

Full text

Available Versions

RIARTE