Estimating the Land Price Function with Box-Cox Transformation (Written in Korean)

Abstract

공시지가제도하에서 개별필지 가격산정은 지가함수 추정, 비준표 작성, 인근 유사 표준지와의 특성차이를 감안한 가격결정 과정을 거치는데, 각 단계의 기술적 문제에 대한 연구는 별로 없었다. 이 글은 지가함수 추정에서 log-log함수형태가 통계학적으로 또는 실제 활용상 적합한가의 문제와 지가함수 추정결과를 그대로 지가예측식으로 이용할 수 있는가의 두가지 문제를 다루고 있다. 서울시 서초구와 강남구자료에 대해 Box-Cox 변형을 이용한 지가함수와 log-log형태의 지가함수를 추정하여 비교해 본 결과 통계학적으로는 전자가 우월하지만, 지가추정에서 양자간의 차이는 크지 않았으며 , 추정비용, 활용의 용이성 등의 관점에서는 후자가 선호되었다. 또 지가함수 추정결과를 현재와 같이 표준지와 여타 토지간의 가격차이를 계산하는 용도로 한정하는 것이 표준지가격 자체가 가진 정보를 활용하는 방안으로 바람직하다는 결론을 얻었다