TRŽIŠTE NEKRETNINA U REPUBLICI HRVATSKOJ : Diplomski rad

Abstract

U posljednjih nekoliko godina tržište nekretnina jedna je od bitnih tema u interesu hrvatske javnosti. Nekretnina kao objekt stvarnih prava predstavlja dio zemljine površine i sve što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje. Tržište nekretnina predstavlja mjesto gdje se susreću ponuda i potražnja, a da bi se ono bolje razumjelo nužno je pratiti faktore koji na njega utječu. U tom smislu, u radu se analizirao utjecaj pojedinih varijabli (vagana prosječna kamatna stopa, obujam građevinskih radova, indeks potrošačkih cijena, realna neto prosječna plaća) na cijene nekretnina u Republici Hrvatskoj. Statistički značajni rezultati modela pokazali su da manje kamatne stope utječu na povećanje cijena nekretnina te da će veći obujam građevinskih radova utjecati na povećanje cijena nekretnina što bi se moglo objasniti indirektnom vezom ovih varijabli.Over the last few years, the real estate market is one of the key issues in the interest of the Croatian public. Property as an object of real rights represents part of the earth's surface and everything that is permanently attached to land on or below the ground. The real estate market is the place where supply and demand meet so in order to better understand it’s characteristics it is necessary to constantly monitor factors that affect it. In that manner, this paper analyses the impact of individual variables (weighted average interest rate, volume of construction works, consumer price index and real net wage) on real estate prices in Croatia. Statistically significant results of the model show that lower interest rates have an impact on the increase in real estate prices. Further, obtained results indicate that increased volume of construction works rises real estate prices which can be explained through indirect connection between these two variables