La edificabilidad vacante como estrategia de negocio actual en el sector inmobiliario, análisis y viabilidad de un modelo implantado en el Eixample de Barcelona.
La explotación de la edificabilidad vacante se está tornando como una de las prácticas
más recurrentes sobre el tejido urbano de Barcelona, y más concretamente sobre el
Eixample. Fruto de las sucesivas modificaciones en las ordenanzas municipales con el
ánimo de aumentar la edificabilidad y en ocasiones alimentar la especulación
inmobiliaria, tuvo su máximo “esplendor” durante los años del Porciolismo, con un
protagonismo que se consolido principalmente en la mala praxis y la ausencia de
congruencia con la identidad del paisaje urbano y arquitectónico sobre el que se
asentaba.
En la actualidad, se vuelve a apostar por la progresiva densificación no solo como
modelo de negocio, sino como una de las principales herramientas que paradójicamente
están rehabilitando y solventando parte de la problemática financiera a la hora de
enfrentar las medidas preventivas y correctivas que requiere gran parte del patrimonio
arquitectónico del Eixample. Con su puesta en escena desde 2015 en un periodo de
coyuntura económica, se consolida su posicionamiento con nuevos actores que están
innovando sus estrategias de financiamiento a través de plataformas equiparables al
crowdfunding y “family offices”, con rentabilidades que buscan acaparar inversionistas
de distintos perfiles, en un momento en el que la demanda, sobrepasa
considerablemente el limitado stock que dispone uno de los principales distritos de la
ciudad.
Objeto de esta investigación, es contextualizar la evolución de una práctica que parecía
estar en el olvido, y que actualmente goza de su mejor momento en un periodo de
notable recuperación económica en el sector inmobiliario, que requiere de cierta
responsabilidad en lo que respecta a la sensibilidad de las actuaciones arquitectónicas,
si no se quiere correr el riesgo de sufrir otro episodio que termine por desvirtuar la
imagen de la ciudad. A su vez, este trabajo se encamina a reflejar las principales
oportunidades y amenazas a corto y largo plazo, en base a los datos estadísticos
proporcionados por diferentes fuentes de información e informes especializados en el
sector, que permitirán evaluar su potencial frente a otros modelos de inversión
inmobiliaria
