Ernst, Rudolf

Pichler, Veronika

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Newsletter für anwendungsorientierte Forschung und DienstleistungNr. 3 | Dezember 20073 Biotechnologie | Analytik mit chemischen Sensoren ...4 Lebensmittel | «Trink die Frucht pur» ... 5  Angewandte Simulation | Automatische Anlagenkonfi guration ... 6 Facility Management | Decision Support Tool ...7 Umwelt und Natürliche Ressourcen | Therapie- und Erlebnisgarten ... Zürcher FachhochschuleNewsletter TRANSFER  |  3-2007  |  www.lsfm.zhaw.ch6Institut für Facility ManagementDecision Support Tool für die Erneuerung von WohnbautenDieses KTI-Kooperationsprojekt des Instituts für Bauplanung und Baube-trieb der ETH Zürich und des Instituts für Facility Management der ZHAW zielt auf den volkswirtschaftlich re-levanten Abbau des zunehmenden Erneuerungsüberhangs im Hochbau. Zu diesem Zweck werden ein Deci-sion Support Tool für die Simulation und den Wirtschaftlichkeitsnachweis von energetischen, strukturellen und konzeptionellen Erneuerungs-massnahmen im Wohnungsbau, ein innovatives Finanzierungsmodell mit einem attraktiven Anreizsystem zur Schaffung einer Win-Win-Situation, sowie Hilfsmittel für die Gestaltung und Lenkung von projektspezifi schen Interessensnetzwerken entwickelt. Aufgrund der Komplexität der Thematik wird dieses Tool für Fachleute entwickelt, welche private und institutionelle Anleger zielgerich-tet beraten können.Erneuerungsmassnahmen im Lebens-zyklus von ImmobilienIm Lebenszyklus von Wohnbauten, die re-gelmässig instand gehalten werden, gibt es nach rund 20 bis 30 Jahren Zusatzinvesti-tionen zu tätigen, da verschiedene Bauteile aufgrund der Alterung und Abnützung er-setzt werden müssen. Gleichzeitig stellt sich die Frage, wie die Immobilie auf eine verän-derte Nachfrage des Wohnungsmarktes an-gepasst wird. Komfortsteigerungen werden sinnvollerweise zusammen mit der Erneue-rung der Haustechnikinstallationen realisiert. Gleichzeitig wird die Immobilie hinsichtlich des Energieverbrauchs optimiert und ge-prüft, welche erneuerbaren Energien in Frage kommen und ob ein zertifi zierbarer Standard (Minergie / Minergie-P) umgesetzt werden soll. Finanzierung der Erneuerungs-massnahmenAuf der Kostenseite benötigt der Investor oder Eigentümer Projektsicherheit in dem Sinne, dass eine Kostenschätzung aufzeigen soll, mit welchen Kosten für die Erneuerung zu rech-nen ist. Ein Finanzierungskonzept gibt Auskunft über die diversen Aspekte der Finanzierung, z.B. das Verhältnis von Eigenkapital zu Fremdkapital, den Nachweis einer marktgerechten Rendite, die Unterstützung mit Förderungsbeiträgen und an-deres mehr. Simulation als Basis für die Entscheidungs fi ndungDie ganze Bandbreite von möglichen Massnah-men und deren gegenseitige Abhängigkeit und Auswirkungen auf das Endergebnis macht es selbst Fachleuten schwierig, ohne ein entspre-chendes Tool die richtigen Entscheide zu treffen. Umso wichtiger ist es deshalb, dass frühzeitig und mit geringem Aufwand simu-liert werden kann, welches Erneuerungskon-zept am meisten Potenzial aufweist. Dazu braucht es wenige, aber aussagekräftige Grund informationen einer Immobilie und ein auf das Wesentliche abstrahiertes Instrument, welchem erhärtete Erfahrungszahlen aus der Erneuerung zu Grunde liegen. Schliesslich gilt es auf Investorenseite den Entscheid zu treffen, welche Strategie die Zielführendste ist, ein Ersatzneubau oder die nachhaltige Entwicklung einer Immobilie mit einer auf das Objekt abgestimmten Erneuerung.Rudolf Ernst, Dozent und Berater rudolf.ernst@zhaw.chVeronika Pichler, Doktorandin ETHZ pichler@ibb.baug.ethz.chForschungsprojektIMMOWIN / Win-Win-Strategien für die integrale Erneuerung von WohnbautenLeitung: Rudolf Ernst, projektverantwortlich seitens ZHAWProjektdauer: März 2007 – Mai 2008Industriepartner: pom+ Consulting AG, Corneth Systeme GmbH, Zürcher Kantonalbank, PGMM Schweiz AG, Meier+Steinauer AGFörderung: Förderagentur für Innovation KTI, Bern mit CHF 196’000.–Hauptgesuchsteller: Prof. Dr. H.-R. Schalcher, Institut für Bauplanung und Baubetrieb der ETH ZürichProjektvolumen: Anteil der ZHAW CHF 125’000.– (gesamthaft CHF 427’000.–)Welche Erneuerungsstrategie ist zielführend?Ist Ersatzneubau die richtige Massnahme?Lohnt sich eine Instandsetzung?

Decision Support Tool für die Erneuerung von Wohnbauten

https://digitalcollection.zhaw.ch/bitstream/11475/11949/2/2007_Ernst-Pichler_Decision-Support-Tool-Erneuerung-Wohnbauten_Transfer.pdf

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