Tässä työssä lähdettiin etsimään mahdollisimman hyvin toimivaa ratkaisua Varkauden Tuulelantien asemakaavan muutokseen. Suunnittelualue sijaitsee noin kolme kilometriä koilliseen Varkauden Taulumäen keskusta-alueesta. Suunnitteluprosessi sai alkunsa, kun yksityinen maanomistaja teki aloitteen asemakaavan muuttamisesta. Kaupunki ja yksityinen maanomistaja laativat kaavoituksen käynnistämissopimuksen ja maankäyttösopimuksen asemakaavan toteuttamiskustannuksista. Asemakaavanmuutos ei ollut vielä virallisesti alkanut, kun alustavaa suunnittelua käynnistettiin. Työn tavoitteena oli lisätä suunnittelualueen asutusta erillis- ja pientalojen muodossa.
Tässä työssä käsitellään myös kaavoituksen eri suunnittelutasoja, kaavoitusprosessia, kaavoituksen lainsäädäntöä ja suunnittelualueen lähtötietoja kaavoitusta taustoittavana asiasisältönä, koska nämä tiedot ohjaavat alueen suunnittelua. Osa suunnittelualueen lähtötiedoista saatiin Varkauden kaupungilta.
Asemakaavoitus aloitettiin laatimalla viisi alustavaa kaavaluonnosta erilaisista lähtökohdista ja lopuksi vertailemalla näitä keskenään parhaan luonnoksen löytämiseksi. Piirtäminen toteutettiin ideavaiheessa kuultopaperilla ja luonnosvaiheessa Stellamap-ohjelmalla. Kaavaluonnosten teko oli vuorovaikutteista ja muutoksia tehtiin aina sitä mukaa kun työn tilaajalta tuli muutostarpeita. Prosessin aikana järjestettiin yksi palaveri, jotta saatiin valittua kehityskelpoisimmat luonnokset jatkotyöskentelyyn.
Koska suunnittelualue on ranta-aluetta, alueen suunnittelussa kiinnitettiin muiden asioiden lisäksi huomiota rannan maisema-arvoihin. Uudet asuinalueet sovitettiin vanhan rakennuksen lähiympäristöön kuitenkin huomioiden maankäytön toiminnallisuus ja tarkoituksenmukaisuus. Rakennuksien visuaalista ilmettä yhtenäistettiin kaavamääräyksillä, jotka kohdistuivat mm. kattoihin, väreihin ja rakennusmateriaaleihin.
Lopuksi valittu vaihtoehto viimeisteltiin kaavaluonnokseksi. Varkauden kaupunki käyttää suunnittelutyössä syntyneitä ideoita viedessään kaavoitusprosessia eteenpäin.The goal of the final year project was to find functional solution on how to use an area covered by town plan in Varkaus, a town in Eastern Finland. The purpose was to suggest ways to change the plan to increase the number of detached houses in the area and ensure that the new area matches the image of the existing one without compromising the functionality.
The process, initiated by a landowner who wanted to change the land use of his property, first ensured an overall picture of the area. With that, the project proceeded with tracing paper sketches and computer-based planning with Stellamap.
In order to find the final town planning solution, five proposals were sketched. Of these the most balanced one was found by comparing the sketches. The most suitable sketch for the area was finalized as a town planning proposal.
The process was successful and Varkaus received five sketches to be used as a basis for the amendment of the town plan. The chosen sketch would enable the construction of 10 detached houses without compromising any natural or cultural values
