ABSTRAK
ANALISA HARGA JUAL RUMAH PADA PERUMAHAN
BHUMI CERMAI APSARI GRESIK
Oleh :
DIGNA EKA PUTRA
NPM : 0653010023
Pertumbuhan penduduk di daerah Surabaya dan sekitarnya sangatlah
meningkat, permintaan atas kebutuhan rumah tinggal juga ikut meningkat.
Sehingga terjadi persaingan di bisnis perumahan atau biasa disebut bisnis Real
Estate. Maka di perulukan penelitian tentang analisa harga jual rumah pada
perumahan tersebut. Penelitian tentang harga jual tersebut bertujuan untuk
mengetahui berapa harga pokok penjualan dan untuk mengetahui berapa break
event point atau nilai titik impas yang terjadi, agar para infestor yakin untuk
menginfestasikan uang mereka kepada perumahan tersebut. Penelitian ini juga
bermanfaat untuk pihak perusahaan agar dapat melaporkan laporan laba rugi
secara wajar. Metode investasi yang digunakan dalam penelitian tersebut
adalah metode Net Present Value (NPV) atau Internal Rate of Retrun (IRR).
Data yang diperlukan agar dapat melakukan analisa ini adalah jenis data
sekunder, yang berupa Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang diperoleh dari
PT. Bhumi Kartika Griya Persada. Objek analisa dalam penelitian ini adalah
perumahan Bhumi Cermai Apsari, yang berlokasi di kecamatan Cerme,
Kabupaten Gresik.
Dari hasil analisa dan evaluasi perhitungan harga pokok penjualan
perumahan Bhumi Cermai Apsari Gresik dengan tingkat inflasi 10%
pertahunnya, dapat diketahui bahwa harga jual pada tipe 30 tahun 2010 =
Rp.112.377.312, tahun 2011 = Rp. 123.615.061, tahun 2012 = Rp.
135.976.465, tahun 2013= Rp. 149.573.054, tahun 2014 = Rp. 164.535.085,
sedangkan pada tipe 36 tahun 2010 = Rp.122.263.254, tahun 2011 = Rp.
134.489.599, tahun 2012 = Rp. 147.938.449, tahun 2013 = Rp. 162.731.156,
tahun 2014 = Rp. 179.009.407, sedangkan pada tipe 45 tahun 2012 =
Rp.189.127.165, tahun 2014 = Rp. 228.848.830, dan proyek ini dikatakan
layak karena dalam analisa arus kas sekitar 1,91 tahun proyek ini sudah
mengalami positife(+) atau keuntungan, dari penjualan ditahun ke 2, dan
sebelum 6 tahun dari rencana proyek yang direncanakan, proyek ini sudah
mengalami keuntungan.
Kata Kunci : Real estate, Harga Pokok Penjualan, Break Even Poin
