El artículo describe la primera experiencia de rehabilitación de vivienda social con carácter patrimonial en Chile

Araya, Raúl

Castillo Couve, María José

Prado, Francisco

ARQ (Santiago)

Archivo Digital UPM

Rehabilitación Unión Obrera, Cerro Cordillera

Indexación: Web of Science; ScieloLa recuperación del edificio donado en 1898 por Juana Ross de Edwards, es la primera experiencia de rehabilitación de vivienda social con carácter patrimonial. Se destaca en la operación la decisión de los habitantes de permanecer viviendo en el inmueble, tras mejorar sus condiciones de habitabilidad y de equipamiento.The recovery of a building donated in 1898 by Juana Ross de Edwards, is the first experience in rehabilitation of social housing with hereditary character. Outstanding in its operation is the decision of the inhabitants to continue living there after the improvement of the habitability conditions and of its equipment.http://ref.scielo.org/gvkzw

Castillo, María José

Repositorio Institucional Académico (RIA) de la Universidad Andrés Bello

The recovery of a building donated in 1898 by Juana Ross de Edwards, is the first experience in rehabilitation of social housing with hereditary character. Outstanding in its operation is the decision of the inhabitants to continue living there after the improvement of the habitability conditions and of its equipment.La recuperación del edificio donado en 1898 por Juana Ross de Edwards, es la primera experiencia de rehabilitación de vivienda social con carácter patrimonial. Se destaca en la operación la decisión de los habitantes de permanecer viviendo en el inmueble, tras mejorar sus condiciones de habitabilidad y de equipamiento.Rehabilitación Unión Obrera Cerro CordilleraRaúl Araya Director, bordeURBANO ConsultoresMaría José Castillo Profesora, Universidad Andrés BelloFrancisco Prado Jefe Departamento de Edificación, Escuela de Construcción Civil, Pontificia Universidad Católica de ChileFrancisco Prado36 Obras y proyectos Works and proyects73fotografíaPalabras clave:  Valparaíso, Arquitectura-Chile, rehabilitación, vivienda social. Key words: Valparaiso, Architecture-Chile, rehabilitation, social housing.El edificio de la Unión Obrera de Valparaíso, construido hace más de 110 años y declarado Inmueble de Conservación Histórica por su valor patrimonial, se encontraba en un proceso de deterioro acelerado. El edificio, que ocupa media manzana frente al Camino de Cintura en el cerro Cordillera, es un volumen de tres pisos organizado en torno a un vacío central, con corredores perimetrales que dan acceso a las viviendas. Se construyó para ser habitado en régimen de arrendamiento por familias obreras que, cumplido cierto plazo, se conver-tirían en propietarias. El edificio comprendía 54 departamentos de una o dos habitaciones y una torre con baños colectivos ubicada en medio del patio central y conectada por puen-tes a los pasillos.  Desde la década de 1930 el edificio carecía de administración y mantenimiento. El núcleo de servicios original fue demolido en la década de 1960 y uno nuevo con baños y lavaderos se construyó en el sector norte, derrumbándose en 1971 dañado por la humedad. Algunas fami-lias dispusieron entonces recintos húmedos al interior de su vivienda, levantaron tabiques divisorios y abrieron vanos en muros estructu-rales para habilitar más recintos. En 1997 los habitantes comenzaron a organi-zarse y se inició un proceso de mejoramiento del inmueble. Se recuperó la techumbre, se constru-yeron pilares de refuerzo en el patio central, se normalizó el suministro de agua potable y se regularizó la tenencia de la propiedad. En 2006, al iniciarse el proyecto de rehabilita-ción, el edificio estaba habitado por 28 familias que, en conjunto, eran dueñas del terreno. Pos-tularon al subsidio habitacional para restaurar integralmente el edificio y construir 34 depar-tamentos de los que posteriormente serían pro-pietarias. La operación, que contó además con financiamiento de la Junta de Andalucía y del Programa de Recuperación y Desarrollo Urbano de Valparaíso, comprendía el refuerzo de la estructura, el mejoramiento de las circulaciones horizontales y verticales, de las condiciones de habitabilidad y de los servicios y la incorpora-ción de elementos contemporáneos, como una terraza mirador y equipamiento comunitario. La clave para diseñar el proyecto la propor-cionó el mismo edificio, particularmente el modo en que las familias lo habitaban. Pri-mero, se observó que el patio común, los pasi-llos y los accesos eran los lugares de encuentro de todas las familias. Después se identificaron las modificaciones interiores realizadas por las mismas familias, las que consistían en ubicar el baño —cuando existía— en la chime-nea construida originalmente para cocinar, instalar la cocina abierta, utilizar elemen-tos menores de subdivisión entre módulos —como cortinas y roperos—, para contar con un mayor número de recintos y construir alti-llos para maximizar la superficie habitable. El proyecto consistió, en los niveles primero y segundo, en mantener y restaurar el módulo cúbico existente —de 4,5 m x 4,5 m y 3,8 m de altura—, como unidad de habitación dentro de la cual incorporar la flexibilidad, estableciendo conexiones entre dos, tres o cuatro módulos según el tamaño de cada familia. En el tercer nivel, aprovechando que la techumbre debió reconstruirse, se habilitó una vivienda dúplex, utilizando el volumen del entretecho para cons-truir altillos. En el ala norte se habilitó una sala multiuso como extensión del patio central, dos vivien-das dúplex a las que se accede a medio nivel, una terraza mirador y una circulación verti-cal adosada a un contrafuerte de albañilería que se dejó a la vista. El edificio fue sometido a tres tipos de inter-vención: restauración, rehabilitación y cons-trucción nueva. Se restauraron las fachadas exteriores mediante un proceso de consolida-ción de paramentos y de limpieza superficial. Se rehabilitó el interior de los departamentos, dando terminaciones adecuadas a cada recinto según los estándares de la vivienda social. Por último, la obra nueva consistió en agregar un nuevo volumen en el sector norte del edificio —que completó el programa definido— y una nueva estructura portante emplazada en el perímetro interior del patio central. Complementando lo anterior, en el proyecto se aplicaron conceptos específicos para la rehabi-litación, entre otros, el de la mínima interven-ción: “todo lo necesario, pero lo mínimo posible”, el de la honestidad de la intervención —no a la usanza de— y el de la utilización del edificio como can-tera. Los materiales liberados por razones técni-camente justificadas se reutilizaron en la obra, lo que aseguró el empleo de materiales de pri-mera calidad y plenamente compatibles con la estructura original. Obras y proyectos Works and proyects 73 37Estado previo, 2006calle EyzaguirreCamino Cinturacalle Balmescalle Castillocalle Blanquillocalle GóngoraPLANTA EMPLAZAMIENTO           E  1: 2.500Rehabilitación, 200838 Obras y proyectos Works and proyects73CORTE AA         E  1: 500PLANTA nivel ±0,00 m        E  1: 500calle Eyzaguirrepasaje Eyzaguirre1031021021011011011011001001009999999998989796PLANTA DE ARQUITECTURAPRIMER PISO  nivel +015Dpto 107AAB BC CRAMPA INCLINACION   2%4aASCENSORsegunda etapasala basurafuturo1aCalle CastilloCamino  Cintura111234GASGASGASPLANTA nivel +4.00 mPLANTA nivel +4.00 m4aGASGAS1a2a321 Acceso2 Patio interior3 Circulaciones comunes4 Sala multiuso5 Terraza común  Obras y proyectos Works and proyects 73 39REHABILITACIÓN UNIÓN OBRERA DE VALPARAÍSOArquitectos María José Castillo, Raúl Araya Constructor civil Francisco Prado Colaboradora Alejandra BravoUbicación Castillo 773, cerro Cordillera, ValparaísoCliente Comité de Vivienda Población Obrera de la UniónCálculo estructural Francisco Ottone VigorenaConstrucción Constructora Valle-Mar S.A.Materialidad estructura perimetral de albañilería de ladrillo, muros de tabiquería de madera con adobillo en zonas interiores del edificio, sistema de pilar-viga de hor-migón armado en patio interior, revestimientos con estucos de barro y enyesado en muros y tabiques rehabilitados y cartón-yeso y estucos en tabiques nuevos, pavimentos de placa contrachapada de 18 mm en interiores, radieres en primeros pisos y sobrelosas de hormigón en pasillos de pisos superiores, cielos de yeso-cartón resistentes al fuego.Presupuesto 8,34 uf/ m2 (US$ 291/ m2)Superficie terreno 1.195,7 m2Superficie construida 3.263 m2Año proyecto 2006Año construcción 2007-2008CORTE BB NPT +45NPT +393NPT +1067NPT -18NPT +393NPT +800NPT +1070NPT +82NPT +408CORTE CCPLANTA  nivel +8.00 mPLANTA nivel +8.00 m4a1a253PLANTA nivel +10,7 m4a1a253PLANTA  nivel +10,7 m

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Rehabilitación Unión Obrera  cerro Cordillera

Servicio de Coordinación de Bibliotecas de la Universidad Politécnica de Madrid

The recovery of a building donated in 1898 by Juana 
Ross de Edwards, is the first experience in rehabilitation 
of social housing with hereditary character. Outstanding 
in its operation is the decision of the inhabitants to 
continue living there after the improvement of the 
habitability conditions and of its equipment.
La recuperación del edificio donado en 1898 por Juana 
Ross de Edwards, es la primera experiencia de rehabilitación 
de vivienda social con carácter patrimonial. Se destaca en 
la operación la decisión de los habitantes de permanecer 
viviendo en el inmueble, tras mejorar sus condiciones de 
habitabilidad y de equipamiento.
Rehabilitación 
Unión Obrera 
Cerro Cordillera
Raúl Araya Director, bordeURBANO Consultores
María José Castillo Profesora, Universidad Andrés Bello
Francisco Prado Jefe Departamento de Edificación, Escuela de Construcción Civil, Pontificia Universidad Católica de Chile
Francisco Prado
36 Obras y proyectos Works and proyects73
fotografía
Palabras clave:  Valparaíso, Arquitectura-Chile, rehabilitación, vivienda social. Key words: Valparaiso, Architecture-Chile, rehabilitation, social housing.
El edificio de la Unión Obrera de Valparaíso, 
construido hace más de 110 años y declarado 
Inmueble de Conservación Histórica por su 
valor patrimonial, se encontraba en un proceso 
de deterioro acelerado. El edificio, que ocupa 
media manzana frente al Camino de Cintura 
en el cerro Cordillera, es un volumen de tres 
pisos organizado en torno a un vacío central, 
con corredores perimetrales que dan acceso a 
las viviendas. Se construyó para ser habitado 
en régimen de arrendamiento por familias 
obreras que, cumplido cierto plazo, se conver-
tirían en propietarias. El edificio comprendía 
54 departamentos de una o dos habitaciones 
y una torre con baños colectivos ubicada en 
medio del patio central y conectada por puen-
tes a los pasillos. 
 Desde la década de 1930 el edificio carecía de 
administración y mantenimiento. El núcleo de 
servicios original fue demolido en la década 
de 1960 y uno nuevo con baños y lavaderos se 
construyó en el sector norte, derrumbándose 
en 1971 dañado por la humedad. Algunas fami-
lias dispusieron entonces recintos húmedos al 
interior de su vivienda, levantaron tabiques 
divisorios y abrieron vanos en muros estructu-
rales para habilitar más recintos.
 En 1997 los habitantes comenzaron a organi-
zarse y se inició un proceso de mejoramiento del 
inmueble. Se recuperó la techumbre, se constru-
yeron pilares de refuerzo en el patio central, se 
normalizó el suministro de agua potable y se 
regularizó la tenencia de la propiedad.
 En 2006, al iniciarse el proyecto de rehabilita-
ción, el edificio estaba habitado por 28 familias 
que, en conjunto, eran dueñas del terreno. Pos-
tularon al subsidio habitacional para restaurar 
integralmente el edificio y construir 34 depar-
tamentos de los que posteriormente serían pro-
pietarias. La operación, que contó además con 
financiamiento de la Junta de Andalucía y del 
Programa de Recuperación y Desarrollo Urbano 
de Valparaíso, comprendía el refuerzo de la 
estructura, el mejoramiento de las circulaciones 
horizontales y verticales, de las condiciones de 
habitabilidad y de los servicios y la incorpora-
ción de elementos contemporáneos, como una 
terraza mirador y equipamiento comunitario.
 La clave para diseñar el proyecto la propor-
cionó el mismo edificio, particularmente el 
modo en que las familias lo habitaban. Pri-
mero, se observó que el patio común, los pasi-
llos y los accesos eran los lugares de encuentro 
de todas las familias. Después se identificaron 
las modificaciones interiores realizadas por 
las mismas familias, las que consistían en 
ubicar el baño —cuando existía— en la chime-
nea construida originalmente para cocinar, 
instalar la cocina abierta, utilizar elemen-
tos menores de subdivisión entre módulos 
—como cortinas y roperos—, para contar con 
un mayor número de recintos y construir alti-
llos para maximizar la superficie habitable.
 El proyecto consistió, en los niveles primero y 
segundo, en mantener y restaurar el módulo 
cúbico existente —de 4,5 m x 4,5 m y 3,8 m de 
altura—, como unidad de habitación dentro de 
la cual incorporar la flexibilidad, estableciendo 
conexiones entre dos, tres o cuatro módulos 
según el tamaño de cada familia. En el tercer 
nivel, aprovechando que la techumbre debió 
reconstruirse, se habilitó una vivienda dúplex, 
utilizando el volumen del entretecho para cons-
truir altillos.
 En el ala norte se habilitó una sala multiuso 
como extensión del patio central, dos vivien-
das dúplex a las que se accede a medio nivel, 
una terraza mirador y una circulación verti-
cal adosada a un contrafuerte de albañilería 
que se dejó a la vista.
 El edificio fue sometido a tres tipos de inter-
vención: restauración, rehabilitación y cons-
trucción nueva. Se restauraron las fachadas 
exteriores mediante un proceso de consolida-
ción de paramentos y de limpieza superficial. 
Se rehabilitó el interior de los departamentos, 
dando terminaciones adecuadas a cada recinto 
según los estándares de la vivienda social. Por 
último, la obra nueva consistió en agregar un 
nuevo volumen en el sector norte del edificio 
—que completó el programa definido— y una 
nueva estructura portante emplazada en el 
perímetro interior del patio central.
 Complementando lo anterior, en el proyecto se 
aplicaron conceptos específicos para la rehabi-
litación, entre otros, el de la mínima interven-
ción: “todo lo necesario, pero lo mínimo posible”, el de 
la honestidad de la intervención —no a la usanza 
de— y el de la utilización del edificio como can-
tera. Los materiales liberados por razones técni-
camente justificadas se reutilizaron en la obra, 
lo que aseguró el empleo de materiales de pri-
mera calidad y plenamente compatibles con la 
estructura original. 
Obras y proyectos Works and proyects 73 37
Estado previo, 2006
ca
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Camino Cintura
calle Balmes
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PLANTA EMPLAZAMIENTO           E  1: 2.500
Rehabilitación, 2008
38 Obras y proyectos Works and proyects73
CORTE AA         E  1: 500
PLANTA nivel ±0,00 m        E  1: 500
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pasaje Eyzaguirre
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96
PLANTA DE ARQUITECTURA
PRIMER PISO  nivel +015
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PLANTA nivel +4.00 m
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1 Acceso
2 Patio interior
3 Circulaciones comunes
4 Sala multiuso
5 Terraza común
  
Obras y proyectos Works and proyects 73 39
REHABILITACIÓN UNIÓN OBRERA DE VALPARAÍSO
Arquitectos María José Castillo, Raúl Araya 
Constructor civil Francisco Prado 
Colaboradora Alejandra Bravo
Ubicación Castillo 773, cerro Cordillera, Valparaíso
Cliente Comité de Vivienda Población Obrera de la Unión
Cálculo estructural Francisco Ottone Vigorena
Construcción Constructora Valle-Mar S.A.
Materialidad estructura perimetral de albañilería de ladrillo, muros de tabiquería de 
madera con adobillo en zonas interiores del edificio, sistema de pilar-viga de hor-
migón armado en patio interior, revestimientos con estucos de barro y enyesado 
en muros y tabiques rehabilitados y cartón-yeso y estucos en tabiques nuevos, 
pavimentos de placa contrachapada de 18 mm en interiores, radieres en primeros 
pisos y sobrelosas de hormigón en pasillos de pisos superiores, cielos de yeso-
cartón resistentes al fuego.
Presupuesto 8,34 uf/ m2 (US$ 291/ m2)
Superficie terreno 1.195,7 m2
Superficie construida 3.263 m2
Año proyecto 2006
Año construcción 2007-2008
CORTE BB 
NPT +45
NPT +393
NPT +1067
NPT -18
NPT +393
NPT +800
NPT +1070
NPT +82
NPT +408
CORTE CC
PLANTA  nivel +8.00 m
PLANTA nivel +8.00 m
4a
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2
5
3
PLANTA nivel +10,7 m
4a
1a
2
5
3
PLANTA  nivel +10,7 m


La recuperación del edificio donado en 1898 por Juana Ross de Edwards, es la primera experiencia de rehabilitación de vivienda social con carácter patrimonial. Se destaca en la operación la decisión de los habitantes de permanecer viviendo en el inmueble, tras mejorar sus condiciones de habitabilidad y de equipamiento

Araya,Raúl

Castillo,María José

Prado,Francisco

LAReferencia - Red Federada de Repositorios Institucionales de Publicaciones Científicas Latinoamericanas

Rehabilitación Unión Obrera: cerro Cordillera

La recuperación del edificio donado en 1898 por Juana Ross de Edwards, es la primera experiencia de rehabilitación de vivienda social con carácter patrimonial. Se destaca en la operación la decisión de los habitantes de permanecer viviendo en el inmueble, tras mejorar sus condiciones de habitabilidad y de equipamiento.The recovery of a building donated in 1898 by Juana Ross de Edwards, is the first experience in rehabilitation of social housing with hereditary character. Outstanding in its operation is the decision of the inhabitants to continue living there after the improvement of the habitability conditions and of its equipment

Raúl Araya

María José Castillo

Francisco Prado

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