Adaptació i canvi d'ús d'habitatge unifamiliar existent (Mas d'en Blai) a allotjaments turístics amb incorporació d'energies renovables al terme municipal de Gualta
El present projecte consisteix en l’adaptació i el canvi d’ús a allotjaments turístics d’un habitatge
unifamiliar aïllat existent, el Mas d’en Blai, situat al terme municipal de Gualta. La construcció es
defineix amb una planta baixa amb dos porxos coberts, una planta pis i una terrassa exterior sobre el
porxo sud. Tot el conjunt de l’edificació té una superfície construïda de 394,00 m² i s’ubica en una
parcel·la de 8.667,00 m² envoltada de conreus.
El Mas esta inclòs dintre del catàleg de masos i masies municipals de Gualta i va patir una reforma on
al volum inicial de planta baixa se li agregà el porxo a una aigua a l’oest i el porxo sud, una terrassa
feta amb voltes.
L’estat actual de conservació del Mas és bo a l’exterior però a l’estructura horitzontal interior s’aprecien
patologies lleus de corcs, humitats i petites fissures. Caldrà actuar en aquestes patologies per tal
d’evitar possibles lesions greus. Des del punt de vista estructural, caldrà reforçar el sostre de la planta
baixa conservant l’estructura existent i realitzant el reforç per la part superior d’aquest. El Mas disposa
subministrament municipal d’aigua, electricitat, telecomunicacions i l’evacuació d’aigües residuals es
realitza a una fosa sèptica existent al costat nord de l’edificació.
Es projecta un canvi d’ús que modifica totalment la distribució interior, tancant el porxo oest i projectant
4 allotjaments turístics. Per tal de complir amb la normativa urbanística i d’habitabilitat vigent es planteja
la creació de noves obertures d’il·luminació i ventilació a les façanes existents, mantenint l’estètica
original de la masia.
El projecte dona compliment a les exigències bàsiques del Codi Tècnic de l’Edificació actuant per
l’interior, intentant no afectar a l’estètica exterior i al volum existent.
S’inclou també el disseny de les noves instal·lacions de subministrament d’aigua, subministrament
elèctric, instal·lació d’il·luminació, evacuació d’aigües residuals i ventilació mecànica dels allotjaments.
Com a aspectes ambientals, la generació d’aigua calenta sanitària es realitza mitjançant la instal·lació
de captadors solars a la parcel·la i la generació d’electricitat mitjançant la instal·lació de captadors
fotovoltaics que aconsegueixen cobrir la demanda dels allotjaments i del suport de la resta
d’instal·lacions.
Finalment es realitza un estat d’amidaments i un pressupost del cost total de les obres de reforma i
canvi d’ús
