Diante da importância da movimentação do mercado imobiliário no cenário econômico brasileiro, o estudo sobre a avaliação de imóveis surge como uma vertente essencial. Muitas vezes, a subjetividade com que são realizadas as avaliações imobiliárias, cuja escolha da metodologia e critérios dependem frequentemente do profissional em actividade, pode acarretar em equívocos preocupantes. Assim, é importante que os avaliadores encontrem normativas objetivas que possam servir como base para os mesmos. Por esse motivo, foi realizada uma análise da norma brasileira de avaliação de imóveis urbanos, a ABNT NBR 14653-2, a fim de levantar seus principais pontos, principalmente no que diz respeito ao Método Comparativo Direto, buscando encontrar meios de aumentar a objetividade das avaliações, através da inserção de variáveis e de fatores de homogeneização, por exemplo. Além disso, buscou-se, por meio de um estudo de caso nas regiões das operações urbanas Água Espraiada e Faria Lima, ambas na cidade de São Paulo, demonstrar a interferência dos fatores externos no valor de um imóvel urbano.Given the importance of the real estate market multability in the Brazilian economic scenario, the study on the evaluation of real estate emerges as an essential aspect. Often, the subjectiveness in which real estate evaluation are carried out can lead to worrying misunderstandings, once the methodology chosen and criteria often depends on the professional in activity. Thus, it is important for evaluators to find objective guidelines that can serve as a basis for them. For this reason, an analysis of the Brazilian regulation for the evaluation of urban properties, ABNT NBR 14653-2 was made, in order to raise its main points, especially when it comes to the Direct Comparative Method, seeking to find ways to increase the objectivity of evaluations, through the insertion of variables and homogenization factors, for example. In addition, a case study in the regions of the urban operations Água Espraiada and Faria Lima, both in São Paulo city, was made to demonstrate the interference of external factors in the value of an urban property
