Fastighetsvärderingar utförs av mäklare eller värderare inför försäljning, belåning, arvskiften, skilsmässor, etc. Genom olika metoder beroende på vilket värderingsobjekt det handlar om kan ett marknadsvärde uppskattas. Vid värderingar av småhus är ortsprismetoden genomgående den mest användbara metoden. Läget anses vara den absolut viktigaste värdefaktorn att ta hänsyn till när en värdering utförs, men även skicket, standard, tillgång till service och kommunikationer samt om objektet befinner sig i närhet av vatten. De värdehöjande faktorer, värderingsmetoder och regler kring detta kan skilja och skiljer sig även åt mellan länderna. Denna studie behandlar hur värderingsprocessen går till i Sverige respektive Spanien. Valet av länder motiveras med att det historiskt sett varit populärt för svenskar att investera i spanska fastigheter, främst i form av semesterhus. Då kunskapen är begränsad om hur ett marknadsvärde uppstår i Spanien samt hur köp och försäljningsprocessen går till är denna studie viktig för de som vill köpa en fastighet. Utan besittning av kunskaper om fastighetsmarknaden kan drömmen om det perfekta semesterboendet visas bli en dålig affär. För att skapa förståelse om hur ett värde uppkommer och vilka värdefaktorer som medför påverkan på fastigheten kan denna studie tillföra lyckade fastighetsköp, både i Sverige och i Spanien. För att bidra med relevant information och fakta som stämmer med verkligheten har intervjuer med värderare och mäklare som är aktiva i Sverige och i Spanien utförts. Detta resulterade i svar som var både oväntade och förväntade. I vissa aspekter var värderingsprocessen väldigt lik mellan länderna, medan det också fanns anmärkningsvärda skillnader som kunde diskuteras. Den största skillnad som identifierats i studien är hur mäklare erhåller sin licens i de båda länderna. I Sverige krävs utbildning för att kunna erhålla en mäklarlicens medan licensen i Spanien erbjuds till en försumlig summa. Andra märkbara skillnader är hur köpprocessen skiljer sig mellan länderna samt vilka värdefaktorer som efterfrågas av svenskar som köper bostad i Spanien.Property valuation is executed by real estate brokers or property valuaters before selling, mortgage, inheritance, divorce, etc. Different methods can be used when determing a market value depending on what kind of object it is. When valuating houses, the most common method in Sweden is called “ortsprismetoden”, which compares similar objects to the object that’s being valuated. The most important valuation factor is the location, and has to be considered when deciding the properties value. Other important factors are the properties condition, standard, orientation and if it’s close to water. These factors that enhance the value, the metods that conclude the value and the laws attached to properties could be different in Sweden and in Spain. This study manage how the valuation process is executed in Sweden and in Spain. The countries were chosen based on that it historically have been very popular for Swedes to invest in properties, mainly vacation homes, in Spain. The knowledge about how a market value developes, how the selling/buying process works in Spain is rather limited, therefore this study is important for people who wants to invest in a Spanish property. Without the understandig of the property market, the dream of a perfect vacation home could result in a bad purchase. This study could contribute to a successful purchase by contributing knowledge about the property valuating process, how a market value is determend and what factors increse the value. nterviews were executed with real estate brokers and property valuaters in both Sweden and Spain to provide valuable answers to the questions asked in this study. This resulted in both expected and unexpected answers. In some aspects the valuation process were very similar between the countries, but in other aspects there were some major differences that could be discussed. The biggest difference were if the real estate brokers needed a licens to value property or not. In Sweden the broker needs education to get a licens, while in Spain the licens could be bought. Other differences were the selling/buying aspects and what the most important valuation factors were
