Perumahan merupakan kebutuhan primer yang harus dipenuhi oleh manusia. Meningkatnya populasi penduduk dikota Lumajang, yang menyebabkan  bertambahnya kebutuhan hunian yang layak. Banyak pengembang memanfaatkan peluang tersebut untuk berinvestasi dibidang properti dengan membangun Perumahan. Royal Regency salah satu Perumahan di Lumajang Metode yang digunakan menggunakan metode harga marginal dengan mempertemukan kurva biaya dan permintaan. Pada kurva biaya diperoleh melalui analisa biaya tetap dan biaya variabel, dan didapat dari data sekunder. Kurva permintaan diperoleh dari isian kuisioner penerimaan konsumen terhadap tingkat harga yang ditinjau menggunakan data primer yang diperoleh melalui survei konsumen. Berdasarkan analisa yang telah dilakukan, diperoleh bahwa, didapatkan hasil persamaan kurva biaya untuk tipe 61 yaitu yaitu P =171.829.724Q + 6.518.861.376 dan untuk tipe 91 sebesar sebesar P = 254.099.085Q + 10.963.539.587, sedangkan persamaan kurva permintaan untuk tipe 61 yaitu P = -12.008.733,62Q + 532.368.995,6 dan untuk tipe 91 sebesar P=-8.538.142,36Q + 623.563.676,99. Biaya marginal unit rumah untuk tipe 61 sebesar Rp. 340.229.258 untuk 16 unit dan untuk 91 sebesar Rp 48435.724.545  untuk 22 uni

Damayanti, R. R. (Rachma)

Utomo, C. C. (Christiono)

Neliti

Analisa Biaya Dan Permintaan Pada Penetapan Harga Marginal Unit Rumah Di Perumahan Royal Regency, Lumajang

Perumahan merupakan kebutuhan primer yang harus dipenuhi oleh manusia. Meningkatnya populasi penduduk dikota Lumajang, yang menyebabkan  bertambahnya kebutuhan hunian yang layak. Banyak pengembang memanfaatkan peluang tersebut untuk berinvestasi dibidang properti dengan membangun perumahan. Royal Regency salah satu perumahan di Lumajang Metode yang digunakan menggunakan metode harga marginal dengan mempertemukan kurva biaya dan permintaan. Pada kurva biaya diperoleh melalui analisa biaya tetap dan biaya variabel, dan didapat dari data sekunder. Kurva permintaan diperoleh dari isian kuisioner penerimaan konsumen terhadap tingkat harga yang ditinjau menggunakan data primer yang diperoleh melalui survei konsumen. Berdasarkan analisa yang telah dilakukan, diperoleh bahwa, didapatkan hasil persamaan kurva biaya untuk tipe 61 yaitu yaitu P =171.829.724Q + 6.518.861.376 dan untuk tipe 91 sebesar sebesar P = 254.099.085Q + 10.963.539.587, sedangkan persamaan kurva permintaan untuk tipe 61 yaitu P = -12.008.733,62Q + 532.368.995,6 dan untuk tipe 91 sebesar P=-8.538.142,36Q + 623.563.676,99. Biaya marginal unit rumah untuk tipe 61 sebesar Rp. 340.229.258 untuk 16 unit dan untuk 91 sebesar Rp 48435.724.545  untuk 22 uni

Rachma Rachma Damayanti

Christiono Christiono Utomo

Directory of Open Access Journals

JURNAL TEKNIK POMITS Vol. 3, No. 1, (2014) ISSN: 2337-3539 (2301-9271 Print) D-36 Abstrak--Perumahan merupakan kebutuhan primer yang harus dipenuhi oleh manusia. Meningkatnya populasi penduduk dikota Lumajang, yang menyebabkan  bertambahnya kebutuhan hunian yang layak. Banyak pengembang memanfaatkan peluang tersebut untuk berinvestasi dibidang properti dengan membangun perumahan. Royal Regency salah satu perumahan di Lumajang Metode yang digunakan menggunakan metode harga marginal dengan mempertemukan kurva biaya dan permintaan. Pada kurva biaya diperoleh melalui analisa biaya tetap dan biaya variabel, dan didapat dari data sekunder. Kurva permintaan diperoleh dari isian kuisioner penerimaan konsumen terhadap tingkat harga yang ditinjau menggunakan data primer yang diperoleh melalui survei konsumen. Berdasarkan analisa yang telah dilakukan, diperoleh bahwa, didapatkan hasil persamaan kurva biaya untuk tipe 61 yaitu yaitu P =171.829.724Q + 6.518.861.376 dan untuk tipe 91 sebesar sebesar P = 254.099.085Q + 10.963.539.587, sedangkan persamaan kurva permintaan untuk tipe 61 yaitu P = -12.008.733,62Q + 532.368.995,6 dan untuk tipe 91 sebesar P=-8.538.142,36Q + 623.563.676,99. Biaya marginal unit rumah untuk tipe 61 sebesar Rp. 340.229.258 untuk 16 unit dan untuk 91 sebesar Rp 48435.724.545  untuk 22 unit  Kata Kunci--harga jual, kurva biaya , kurva permintaan, Perumahan I. PENDAHULUAN ERUMAHAN merupakan kebutuhan primer yang harus dipenuhi oleh manusia. Selain sebagai tempat berteduh, rumah merupakan tempat yang bisa memberikan kenyamanan pada penghuninya, sehingga dibutukan hunian yang layak dan nyaman untuk ditempati. Tingginya pertumbuhan populasi penduduk dikota Lumajang, menyebabkan kota Lumajang membutuhkan banyak hunian yang layak, seperti perumahan.  Banyak pengembang memanfaatkan peluang tersebut untuk berinvestasi dibidang properti dengan membangun perumahan, sehingga banyak sekali investor-investor di kota Lumajang. Dengan demikian terbuka peluang bagi siapa saja yang ingin membuka investasi di bidang tersebut. Karena tingginya persaingan tersebut, maka dibutuhkan penentuan harga yang tepat agar dapat bersaing dengan investor – investor yang lain. Dari letak geografisnya, Royal Regency terletak dekat dengan berbagai fasilitas umum seperti kolam renang, terminal, stadion, rumah sakit dan pasar. Sehingga perumahan ini diperhitungkan oleh investor-investor disekitarnya. Oleh karena itu faktor penentuan harga jual sangat diperhitungkan. Berdasarkan latar belakang yang dimiliki proyek tersebut adapun permasalahan yang dibahas dalam penelitian berikut yaitu bagaimana penetapan persamaan kurva biaya, bagaimana penetapan persamaan kurva permintaan , dan berapa biaya marginal unit rumah pada perumahan tersebut. II. KAJIAN PUSTAKA Harga adalah nilai barang yang ditentukan atau dirupakan dengan uang.[1] Penetapan harga ditentukan oleh biaya –biaya yaitu biaya tetap adalah biaya yang tidak berubah sejalan dengan produksi atau tingkat penjualan. Selanjutnya adalah biaya variabel ,yaitu biaya yang berubah berdasarkan dengan produksi. Dan biaya total merupakan penambahan dari biaya tetap dan biaya variabel. Biaya total produksi merupakan harga yang mempengaruhi harga jual. [2] A. Kurva permintaan Kurva permintaan menunjukkan jumlah unit yang akan dibeli oleh pasar dengan harga yang berdeda dalam periode waktu yang telah ditentukan.[2] B. Penentuan Harga Keuntungan merupakan selisih antara penerimaan total (TR) dan biaya total (TC). Sehingga untuk menentukan laba yang maksimum maka outputnya (Quantitas) perlu adanya analisis penerimaannya. Penerimaan marginal (Marginal Revenue) adalah kemiringan garis yang menunjukkan jumlah peningkatan penerimaan apabila output (Quantitas) meningkat satu unit. Sedangkan Biaya marginal (Marginal Cost) adalah kemiringan garis yang mengukur biaya tambahan dari unit tambahan output (jumlah unit). Dengan demikian dapat disimpulkan bahwa nilai MR-MC=0 atau dengan kata bahwa nilai MR=MC , maka besarnya laba akan  maksimal. Dengan nilai MR=       , maka diperoleh nilai TR sehingga didapatkan harga jual. [3] III. METODOLOGI Dalam penelitian ini, ada beberapa variabel yang digunakan dalam perhitungan yang tersaji pada tabel 1 yaitu tabel variabel dan perhitungan. Berdasarkan tabel tersebut ada dua pendekatan, yang pertama pendekatan biaya untuk memperoleh kurva biaya. Pendekatan kedua adalah perilaku konsumen terhadap permintaanuntuk memperoleh kurva permintaan. Harga marginal dihasilkan dari dua pendekatan tersebut. Setiap pendekatan memiliki variabel dan teknik    Analisa Biaya Dan Permintaan Pada Penetapan Harga Marginal Unit Rumah Di Perumahan Royal Regency, Lumajang Rachma Damayanti dan Christiono Utomo Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil & Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) Jl. Arief Rahman Hakim, Surabaya 60111 e-mail: christiono@ce.its.ac.id  P JURNAL TEKNIK POMITS Vol. 1, No. 1, (2014) 1-5  37 Tabel 1  variabel dan perhitungan Value Variable Perhitungan Data Kurva Biaya           Fixed cost - Biaya tanah  ( biaya pembelian lahan dan pengolahan) Estimasi Biaya Gambar, dan site plan (data Sekunder) - Biaya sertifikat tanah   Estimasi Biaya Wawancara pada developer - Pembuatan jalan dan saluran Estimasi Biaya Gambar, dan site plan (data Sekunder) - Biaya Pemasaran Estimasi Biaya Wawancara pada developer Fixed cost - Biaya konstruksi taman dan  pos jaga Estimasi Biaya Wawancara pada developer - Biaya Penerangan jalan Estimasi Biaya Wawancara pada developer - Biaya pembuatan kantor Estimasi Biaya Wawancara pada developer - Biaya Pembongkaran kantor Estimasi Biaya Wawancara pada developer - Gaji Karyawan Estimasi Biaya Wawancara pada developer - Operasional Kantor Estimasi Biaya Wawancara pada developer - Biaya Pengantian Estimasi Biaya Wawancara pada developer   Variable cost  -Biaya konstruksi pembuatan rumah per unit  Estimasi Biaya  Gambar, dan site plan (data Sekunder) -Biaya pekerjaan tanah dan pondasi per unit Estimasi Biaya Gambar, dan site plan (data Sekunder) Kurva Permintaan -Kuesioner pada pelanggan Menggambar kurva permintaan dan mendapatkan persamaan linear  Kuesioner pada pelanggan Marginal Price Kurva biaya - Kurva permintaan  MR=MC -Kurva biaya - Kurva permintaan Sumber:Olahan penulis  perhitungan tersendiri. Data yang diperlukan meliputi data sekunder, wawancara developer, dan survey. IV. ANALISA DAN HASIL A. Biaya tetap Biaya tetap adalah biaya yang tidak berubah sejalan dengan produksi atau penerimaan penjualan[2]. Yang meliputi  biaya tetap adalah biaya tanah untuk fasilitas    Tabel 2  Rekapitulasi perhitungan biaya tetap NO. JENIS BIAYA TOTAL BIAYA (Rp) 1 Biaya pembelian Lahan 11.393.600.000 2 Biaya Pematangan lahan untuk fasum 4.442.278.517 3 Biaya Sertifikat Tanah 206.500.000 4 Biaya Pembuatan Jalan Dan Saluran 296.444.000 5 Biaya Pemasaran (Brosur,Banner,Dll) 24.000.000 6 Biaya Konstruksi Taman Dan Pos Jaga 330.900.178 7 Biaya Penerangan Jalan 161.250.000 8 Biaya Pembuatan Kantor 119.398.268 9 Biaya Pembongkaran Kantor 7.280.000 10 Gaji Karyawan 396.000.000 11 Operasional Kantor 90.000.000 12 Biaya Penggantian 14.750.000 TOTAL BIAYA 17.482.400.963  Sumber:Olahan penulis  Tabel 3  Rekapitulasi  biaya konstruksi untuk Type 61 NO. Uraian pekerjaan Total Harga I Pekerjaan Persiapan  Rp         418.300  II Pekerjaan Tanah  Rp       4.231.588  III Pekerjaan Pasangan  Rp     35.386.755  IV Pekerjaan Beton 1 : 2 : 3  Rp     24.576.650  V Pekerjaan Pintu dan Jendela  Rp       4.559.500  VI Pekerjaan Atap  Rp     16.102.800  VII Pekerjaan Plafond  Rp       7.538.250  VIII Pekerjaan Keramik  Rp       6.505.950  Lanjutan Tabel 3 NO. Uraian pekerjaan Total Harga IX Pekerjaan Sanitasi  Rp       4.609.000  X Pekerjaan Cat  Rp     10.648.975  XI Pekerjaan Instalasi Listrik  Rp       2.162.000  XII Pekerjaan Lain-lain  Rp       2.658.500  Jumlah  Rp   119.398.268  Sumber:Olahan penulis  umum, biaya sertifikat tanah, biaya pembuatan jalan dan saluran, Biaya pemasaran, Biaya konstruksi taman dan Pos  jaga, Biaya penerangan jalan, Biaya Pembuatan kantor, Biaya pembongkaran kantor, gaji karyawan, biaya operasional kantor, dan Biaya penggantian. Tabel berikut menyajikan rekapitulasi biaya tetap..Biaya tetap dibebankan untuk 59 unit rumah yang dijual pada perumahan Royal Regency, yaitu 22 unit untuk tipe 61 dan 37 unit untuk tipe 91. Sehingga dari total biaya tetap didapatkan untuk tipe 61 yaitu =                                         . Sedangkan untuk tipe 91 yaitu                                            B. Biaya variabel Biaya variabel adalah biaya yang berubah berdasarkan dengan produksi.[2] Untuk biaya variabel tipe 61 yaitu meliputi biaya pematangan lahan dan nilai biaya konstruksi.  JURNAL TEKNIK POMITS Vol. 1, No. 1, (2014) 1-5  38 Tabel 4  Rekapitulasi  biaya konstruksi untuk Type 61 NO. Uraian pekerjaan Total Harga I Pekerjaan Persiapan  Rp        480.600  II Pekerjaan Tanah  Rp     7.073.500  III Pekerjaan Pasangan  Rp   37.273.530  IV Pekerjaan Beton 1 : 2 : 3  Rp   66.123.250  V Pekerjaan Pintu dan Jendela  Rp     5.900.700  VI Pekerjaan Atap  Rp   19.689.300  VII Pekerjaan Plafond  Rp     9.891.000  VIII Pekerjaan Keramik  Rp   11.971.000  IX Pekerjaan Sanitasi  Rp     6.320.500  X Pekerjaan Cat  Rp   17.431.575  XI Pekerjaan Instalasi Listrik  Rp     3.722.000  XII Pekerjaan Lain-lain  Rp     5.023.500  Jumlah  Rp  190.900.455  Sumber:Olahan penulis  Tabel 5  Rekapitulasi Biaya total NO  PEKERJAAN   JUMLAH (Rp) 1  Biaya Total Type 61 Untuk 1 Unit  6.690.691.100 2  Biaya Total Type 91 Untuk 1 Unit     11.217.638.672 Sumber:Olahan penulis  Biaya pematangan lahan sebesar Rp 468.138 .Untuk 1 unit tipe 16 dibutuhkan tanah seluas 112m2. Sehingga dapat diketahui biayanya sebesar 112 m2 x Rp 468.138 = Rp 52.431.456. Nilai biaya konstruksi untuk tipe 61 adalah sebesar Rp   119.398.268 Rekapitulasi biaya variabel rumah tipe 61 dapat dilihat pada Tabel 3.   Dari penjumlahan data-data diatas didapat biaya variabel untuk tipe 61 sebesar Rp 171.829724. Untuk biaya variabel tipe 91 yaitu meliputi biaya pematangan lahan dan nilai biaya konstruksi. Biaya pematangan lahan sebesar Rp 468.138 . Untuk 1 unit tipe 91 dibutuhkan tanah seluas 135 m2. Sehingga dapat diketahui biayanya sebesar 135 m2 x Rp 468.138 = Rp 63.198.630 Nilai biaya konstruksi untuk tipe 91 adalah sebesar Rp  190.900.455. Rekapitulasi biaya variabel rumah tipe 91 dapat dilihat pada Tabel 4.  Dari penjumlahan data-data diatas didapat biaya variabel untuk tipe 91 sebesar Rp 254.099.085. C. Biaya Total  Biaya total merupakan penjumlahan dari biaya tetap dan biaya variabel, untuk rekapitulasi disajikan pada tabel 5.  D. Kurva Biaya Dari biaya tetap, biaya variabel dan biaya total didapatkan kurva yang digambarkan pada gambar berikut: E. Kurva Permintaan Kurva permintaan menunjukkan jumlah unit yang akan dibeli oleh pasar dengan harga yang berdeda dalam periode waktu yang telah ditentukan [2]. Kurva permintaan dalam penelitian ini, didapatkan dari kuisioner konsumen. Berikut merupakan frekuensi dari kuisioner yang telah dilakukan.   Gambar 1 Biaya Total tipe 61 Sumber:Olahan penulis  Dari kurva tersebut didapatkan persamaan liner yaitu P =171.829.724Q + 6.518.861.376  Gambar 2 Biaya Total tipe 91 Sumber:Olahan penulis  Dari kurva tersebut didapatkan persamaan liner  P = 254.099.085Q + 10.963.539.587    Tabel 6  Frekuensi Kuisioner Tipe 61  NO. HARGA (Rp) (1) (2) (3) (4) (5) TOTAL 1   250.000.000  9 12 8 1 0 30 2 275.000.000  6 15 9 0 0 30 3  300.000.000  5 15 7 3 0 30 4 325.000.000  1 12 13 4 0 30 5 350.000.000  1 6 14 9 0 30 Sumber:Olahan penulis Keterangan: (1)= Pasti Membeli (2)= Ingin Membeli (3)= Mungkin Membeli (4)= Tidak Ingin Membeli (5)= Pasti Tidak Akan Membeli   Untuk mengambil keputusan perlu adanya probabilitas (kemungkinan) untuk masing-masing keputusan. Agar dapat dijadikan kurva permintaan data tersebut harus diolah terlebih dahulu dilakukan pembobotan. Pembobotan yang dilakukan merupakan proses perkalian dari jumlah kesediaan responden untuk masing-masing tingkat permintaan, dengan suatu nilai yaitu nilai probabilitas. Nilai probabilitas yang telah ditentukan. Nilai probabilitas yang  y = 171.829.724x + 6.518.861.376 R² = 1  Rp100 Rp2.000.100 Rp4.000.100 Rp6.000.100 Rp8.000.100 Rp10.000.100 Rp12.000.1000 10 20 30Harga (dalam ribu) Jumlah unit BIAYA TOTAL TYPE 61 BIAYA TOTALTYPE 61BIAYA TETAPBIAYA VARIABLELinear (BIAYATOTAL TYPE 61)Linear (BIAYATETAP)y = 254.099.085x + 10.963.539.587 R² = 1  - 5.000.000 10.000.000 15.000.000 20.000.000 25.000.0000 10 20 30 40HARGA (dalam ribu) JUMLAH UNIT BIAYA TOTAL TYPE 91  BIAYA TOTALTYPE 91BIAYA TETAPBIAYA VARIABLELinear (BIAYATOTAL TYPE 91 )Linear (BIAYATETAP)JURNAL TEKNIK POMITS Vol. 1, No. 1, (2014) 1-5  39  Tabel 7  Jumlah Permintaan Tipe 61  NO HARGA (Rp) (1) (2) (3) (4) (5) TOTAL 1 250.000.000 9 9 4 0,25 0 22,25 2 275.000.000 6 11,25 4,5 0 0 21,75 3 300.000.000 5 11,25 3,5 0,75 0 20,5 4 325.000.000 1 9 6,5 1 0 17,5 5 350.000.000 1 4,5 7 2,25 0 14,75 Sumber:Olahan penulis Keterangan: (1)= Pasti Membeli (2)= Ingin Membeli (3)= Mungkin Membeli (4)= Tidak Ingin Membeli (5)= Pasti Tidak Akan Membeli  Dari hasil diatas dapat dibuat kurva permintaan , dengan membuat persamaan garis linear.  Sumber:Olahan penulis   telah ditentukan, yaitu pasti membeli =1, ingin membeli = 0,75 , mungkin membeli = 0,5 tidak ingin membeli = 0,25, pasti tidak ingin membeli =0 [4]. Dengan melakukan hal yang sama seperti langkah-langkah pada tipe 91 dilakukan pula survei kuisinoner kepada konsumen. Kurva permintaan dalam penelitian ini, didapatkan dari kuisioner konsumen. Berikut merupakan frekuensi dari kuisioner yang telah dilakukan.   Tabel 8  Frekuensi Kuisioner Tipe 91  NO. HARGA (Rp) (1) (2) (3) (4) (5) TOTAL 1   425.000.000  5 15 10 0 0 30 2 450.000.000  5 14 11 0 0 30 3 475.000.000  3 11 15 1 0 30 4 500.000.000  0 9 11 10 0 30 5 525.000.000  0 8 2 16 4 30 Sumber:Olahan penulis Keterangan: (1)= Pasti Membeli (2)= Ingin Membeli (3)= Mungkin Membeli (4)= Tidak Ingin Membeli (5)= Pasti Tidak Akan Membeli  Dengan cara yang sama Agar dapat dijadikan kurva permintaan data tersebut harus diolah terlebih dahulu dilakukan pembobotan. Pembobotan yang dilakukan merupakan proses perkalian dari jumlah kesediaan responden untuk masing-masing tingkat permintaan, dengan   Tabel 9  Jumlah Permintaan Tipe 91  NO. HARGA(Rp) (1) (2) (3) (4) (5) TOTAL 1  425.000.000  5 11,25 5 0 0 21,25 2  450.000.000  5 10,5 5,5 0 0 21 3 475.000.000  3 8,25 7,5 0,25 0 19 4 500.000.000  0 6,75 5,5 2,5 0 14,75 5  525.000.000  0 6 1 4 0 11 Sumber:Olahan penulis Keterangan: (1)= Pasti Membeli (2)= Ingin Membeli (3)= Mungkin Membeli (4)= Tidak Ingin Membeli (5)= Pasti Tidak Akan Membeli   Sumber:Olahan penulis  suatu nilai yaitu nilai probabilitas. Nilai probabilitas yang telah ditentukan. Nilai probabilitas yang telah ditentukan, yaitu pasti membeli =1, ingin membeli = 0,75 , mungkin membeli = 0,5 tidak ingin membeli = 0,25, pasti tidak ingin membeli =0 [4]. F. Penetapan harga Pada penelitian ini penetapan harga dilakukan dengan menggunakan analisa break even point, yaitu yang mempertemukan kurva permintaan dan kurva biaya. Digunakan pula persamaan bahwa nilai Marginal Revenue (MR) dan Marginal Cost (MC) adalah sama besarnya.  Kurva permintaan didapatkan dari pengolahan kuisioner konsumen, mendapatkan sebuah persamaan harga jual untuk tipe 61 yaitu: P = -12.008.733,62Q + 532368996 Dimana P merupakan harga jual, sedangkan Q merupakan jumlah unit yang terjual. Sehingga dapat ditentukan dari persamaan total pendapatan TR = P x Q  = (-12.008.733,62Q + 532.368.996) x Q  = -12.008.733,62Q2 + 532.368.996Q Untuk mendapatkan keuntungan maksimum tercapai apabila MR=MC. Nilai MR merupakan turunan dari persamaan pendapatan total (TR) terhadap jumlah unit yang terjual, sehingga MR dapat dihitung sebagai berikut: MR=       MR= 2 x(-12.008.733,62Q) + 532.368.996  = -24017467,24Q + 532.368.996 Dari kurva biaya untuk tipe 61, didapatkan persamaan linear yaitu P =171.829.724Q + 6.518.861.376 Nilai MC merupakan turunan dari persamaan biaya total (TC) P = -12.008.733,62Q + 532.368.995,63 R² = 0,92  Rp- Rp50.000.000 Rp100.000.000 Rp150.000.000 Rp200.000.000 Rp250.000.000 Rp300.000.000 Rp350.000.000 Rp400.000.0000 10 20 30HARGA (P) JUMLAH UNIT (Q) KURVA PERMINTAAN TYPE 61 HARGALinear(HARGA)P = -8.538.142,36Q + 623.563.676,99 R² = 0,91  Rp- Rp100.000.000 Rp200.000.000 Rp300.000.000 Rp400.000.000 Rp500.000.000 Rp600.000.0000 10 20 30HARGA (P) JUMLAH UNIT (Q) KURVA PERMINTAAN TYPE 91 HARGALinear(HARGA)JURNAL TEKNIK POMITS Vol. 1, No. 1, (2014) 1-5  40 terhadap jumlah unit yang terjual, sehingga MC dapat dihitung sebagai berikut: MC=       MC = 171.829.724 Sehingga nilai MC=MR, 171.829.724= -24017467,24Q + 532.368.996 171.829.724 - 532.368.996 = -24017467,24Q Q = 16 unit Sehingga, untuk mendapatkan keuntungan maksmimum dapat dihitung dari persamaan P = -12.008.733,62Q + 532.368.996. Dengan memasukkan nilai Q, maka didapatkan nilai P sebesar:  P = -12.008.733,62 (16) + 532.368.996  P = Rp 340.229.258 Maka harga jual unit untuk tipe 61 berdasarkan analisa break even point untuk mendapatkan keuntungan maksimum adalah Rp 340.229.258 per unit, dengan 16 unit. Dengan cara yang sama, untuk tipe 91 Kurva permintaan yang didapatkan dari pengolahan kuisioner konsumen, mendapatkan sebuah persamaan harga jual untuk tipe 91 yaitu: P = -8.538.142,36Q + 623.563.677 Dimana P merupakan harga jual, sedangkan Q merupakan jumlah unit yang terjual. Sehingga dapat ditentukan dari persamaan total pendapatan TR = P x Q  = (-8.538.142,36Q + 623.563.677) x Q  = -8.538.142,36Q2 + 623.563.677Q Keuntungan maksimum tercapai apabila MR=MC. Nilai MR merupakan turunan dari persamaan pendapatan total (TR) terhadap jumlah unit yang terjual, sehingga MR dapat dihitung sebagai berikut: MR=       MR= 2 x(-8.538.142,36Q) + 623.563.677  = -17.076.284,72Q + 623.563.677 Dari kurva biaya untuk tipe 91 pada gambar didapatkan persamaan linear yaitu P = 254.099.085Q + 10.963.539.587. Sedangkan nilai MC merupakan turunan dari persamaan biaya total (TC) terhadap jumlah unit yang terjual, sehingga MC dapat dihitung sebagai berikut: MC=       MC =254.099.085 Sehingga nilai MC=MR, 254.099.085= -17.076.284,72Q + 623.563.677 254.099.085- 623.563.677  = -17.076.284,72Q Q = 22 unit. Sehingga, untuk mendapatkan keuntungan maksmimum dapat dihitung dari persamaan  P = -8.538.142,36Q + 623.563.677 Dengan memasukkan nilai Q yaitu 16, maka didapatkan nilai P sebesar:  P = -8.538.142,36(22) + 623.563.677  P = Rp 435.724.545 Maka harga jual unit untuk tipe 91 berdasarkan analisa break even point untuk mendapatkan keuntungan maksimum adalah Rp 435.724.545 per unit, dengan 22 unit.  V. KESIMPULAN/RINGKASAN Berdasarkan penelitian yang telah dilaksanakan, didapatkan hasil sebagai berikut: 1. Persamaan kurva biaya untuk tipe 61 yaitu P =171.829.724Q + 6.518.861.376 dan untuk tipe 91 sebesar P = 254.099.085Q + 10.963.539.587 2. Penetapan Persamaan kurva permintaan untuk tipe 61 yaitu P = -12.008.733,62Q + 532.368.995,6 dan untuk tipe 91 sebesar P=-8.538.142,36Q + 623.563.676,99 3. Biaya marginal unit rumah untuk tipe 61 sebesar Rp. 340.229.258 untuk 16 unit dan untuk 91 sebesar Rp 48435.724.545 untuk 22 unit DAFTAR PUSTAKA [1] Depdiknas. 2001. Kamus Besar Bahasa Indonesia. Edisi Ketiga. Jakarta: Balai Pustaka [2] Kolter, P. Dan Graham G. 2008. Prinsip –prinsip pemasaran. Penerbit Erlangga :Jakarta  [3] Pindyck dan Rubinfeld. 1999. Mikroekonomi jilid 1 Edisi Ke-empat. PT. Prenhallindo: Jakarta. [4] Musselman dan Jackson. 1996. Pengantar Ekonomi Perusahaan. Erlangga: Jakarta. [5] Sastra, S. dan Marlina, E. 2006. Perencanaan dan pengembangan Perumahan. CV.ANDI OFFSET: Yogyakarta. [6] Munawir. 2003. Analisa Informasi Keuangan. Liberty: Yogyakarta. [7] Musselman dan Jackson. 1996. Pengantar Ekonomi Perusahaan. Erlangga: Jakarta. [8] Undang-Undang Republik Indonesia tentang perumahan dan pemukiman tahun 1992.   

Analisa Biaya Dan Permintaan Pada Penetapan Harga Marginal Unit Rumah Di Perumahan Royal Regency, Lumajang

Abstract

Similar works

Full text

Available Versions

Neliti

Directory of Open Access Journals