A Scale Development Study Based on Determining the Effect of Open and Green Areas on Housing Choice

Abstract

Kent yaşamında konut seçimi önemli konulardan biridir. Konut, kentteki hareketliliği ve dolayısıyla kentin sosyo-kültürel ve ekonomik dağılımını yönlendirme gücüne sahip bir olgudur. Bu olgu kimi zaman kültürel yapınınbeklentisi, kimi zaman yapıya uygun konut nitelikleri, kimi zamansa konuta uygun kültürel dağılım ilişkisinigündeme getirmektedir. Bu çalışmanın amacı, Türkiye’de konut seçiminde etkili olan faktörlerin belirlenmesineyönelik bir ölçek geliştirmektir. Çalışma, Türkiye’nin başkenti Ankara’nın Dikmen vadisi çevresinde yer alan bazımahallelerde yürütülmüştür. Çalışmada verilerin toplanması amacıyla anket çalışması yapılmıştır. Anket formu,konut seçiminde etkili olan değişkenler (52 değişken), katılımcıların demografik özellikleri (11 soru) ve konutailişkin özellikler (9 soru) olmak üzere üç bölüm ve toplam 21 sorudan oluşturulmuştur. Anket çalışması %95 güvendüzeyi ve %5 hata payı göz önünde bulundurularak; temsil yeteneğini de artırmak amacıyla 415 kişiye rasgele veyüz yüze görüşme tekniği ile yürütülmüştür. Veri analizleri SPSS22 istatistik paket programı aracılığı ile geçerlilik,güvenirlik analizleri ve açımlayıcı faktör analizi (AFA) temelinde değerlendirilmiştir. Analiz sonuçlarına göre;konut seçimini etkileyen faktörler (KSEF)özdeğerleri1’den büyük olan 4 faktör ve bu faktörlerin altında yer alan20 değişkenle tanımlanmıştır. Bu faktörler Rekreasyonel Ulaşılabilirlik ve Yeşil Alanlar (RUYA), Konut AlanınınÇevre Kalitesi (KAÇK), Konutun Ekonomik Değeri (KED) ve Konutun Yapısal Özellikleri (KYO) isimleri ileadlandırılmıştır. Açımlayıcı faktör analizi sonucunda faktör yük değerlerinin 0.652 ve 0.967 arasında değiştiği,toplam varyansın da %68,499’unu açıkladığı belirlenmiştir. Konut seçimini etkileyen faktörlerin belirlenmesineyönelik yapılan bu ölçek geliştirme çalışmasının Türkiye’nin farklı bölgelerinde yapılacak araştırmalardakullanılabilecek geçerlilik ve güvenilirlik değerlerine sahip bir ölçme aracı olduğu söylenebilir.Housing choice in urban life is one of the important issues. Housing is a force that has the power to direct themobility of the city and therefore the socio-cultural and economic distribution of the city. Sometimes this phenomenon brings about the anticipation of cultural construction, sometimes the characteristics of suitablehousing for the building, and the relationship of cultural distribution suitable for the housing at some time. Theaim of this study was to develop a scale for determining the factors affecting the choice of housing in Turkey.Work in the vicinity of Turkey's capital Ankara's Dikmen valley was carried out in some neighborhoods. In thestudy, a survey was conducted to collect data. The questionnaire was composed of 21 questions in three sections,which are the variables (52 variables), the demographic characteristics of the participants (11 questions) and theproperties related to the residence (9 questions). Considering the 95% confidence level and the 5% error margin;it was conducted with random and face-to-face interview technique to 415 people in order to increase therepresentation. Data analyzes were evaluated on the basis of validity, reliability analyzes and explanatory factoranalysis (EFA) through the SPSS 22 statistical package program. According to the analysis results; Factorsaffecting housing choice (KSEF) are defined by 4 factors with eigenvalues greater than 1 and 20 variables underthese factors. These factors are named with Recreational Accessibility and Green Areas (RUYA), EnvironmentalQuality of Housing Area (KAÇK), Economic Value of Housing (KED) and Housing Structural Properties (KYO).As a result of the exploratory factor analysis, it was determined that the factor load values changed between 0.652and 0.967 and the total variance explained 68.499%. Housing choice to determine the factors affecting the validityof this scale can be used in research of the development work to be done in different regions of Turkey and said tobe a tool with reliability values