Asociación de Propietarios de Fincas Urbanas de Soria

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O R I A refía ¡ÓB Felipe las Her tes Collado), 54 1062678 S S - F L - 3 2 REGLAMENTÓ D E L A . li i PiOPiETii DE Fiis mmi DE m S O R I A Imprenta y Librería de Felipe ias Heras Canalejas (antes Collado), 54 1Q1S J^SGIÍAMENTDO DE LA Asociación de Propietarios de fincas urbanas ID IE3 S O ^ I ^ . ARTÍCULO 1.° La Sociedad denominada Aso-ciación de Propietarios de Fincas Urbanas de So-ria tiene por objeto: 1.0 La protección y mutua defensa de los inte-reses generales de los asociados. Para la realiza-ción de estos fines, la Asociación fomentará por todos los medios legales, los legítimos intereses de la propiedad urbana y el ejercicio de los dere-chos de los asociados en sus relaciones con el Es-tado, la Provincia, el Municipio y las Empresas que exploten distintos servicios públicos; estu-diando, promoviendo y apoyando cuantas ideas, reformas ó proyectos se crea puedan redundar en beneficio de la propiedad urbana. 2.° Procurar el auxilio mutuo de los asociados con el fin de cortar los abusos que contra la pro-piedad se cometen en la falta de pago de los al-quileres estipulados. - 4 -3. ° Gestionar para que queden sin efecto las disposiciones gubernativas ó administrativas que directa ó indirectamente puedan perjudicar á la propiedad. 4. ° Aconsejar y defender gratuitamente á los asociados proporcionándoles la dirección legal, pericial y representativa que necesiten con moti-vo de toda clase de expedientes administrativos y judiciales que interesen á la propiedad asociada y especialmente en los juicios de desahucio, cues-tiones relativas á la imposición y distribución de contribuciones y arbitrios, diferencias sobre aguas, indemnizaciones de incendios por compañías ase-guradoras, expedientes de expropiación forzosa y otros similares. Los asociados que quieran aconsejarse ó valer-se de Abogados, Arquitectos, Procuradores, Pe-ritos y otros agentes que tengan nombrados ó nombre la Asociación para su mejor servicio, de. berán conformarse con los que designe para cada caso la misma Asociación, y los gastos que origi-ne la concesión de poderes que aquéllos necesiten serán de cuenta de los interesados. Las costas judiciales que se causen en los Juz-gados de esta Ciudad, por tener que desahuciar y lanzar inquilinos por falta de pago ó escándalo serán costeados con fondos de esta Asociación, así como el pago, de los derechos de Procurado-res que representen á los asociados en estos jui-cios. - 5 -Los juicios de desahucio, cuya tramitación Ico suspenda por convenio entre los propietarios y sus inquilinos, serán pagados por los interesados. Para tener opción á los derechos señalados, se rá preciso haber pertenecido seis meses, por lo menos, á la Asociación. ART. 2. Los asociados están obligados siem-pre que alquilen una habitación á solicitar los in-formes que de los inquilinos que la pretendan se les facilitarán en Secretaría; la falta de este re-quisito anula el derecho al pago de costas judicia-les y derivados que se determinan en el artículo anterior y en su virtud la Asociación solo pagará las costas judiciales de los desahucios que se si-gan ó contra los inquilinos de quienes haya infor-mado favorablemente y también de quienes no haya podido dar informe dentro de los doce días siguientes al en que le haya sido pedido. ART. 3. Los propietarios solicitarán su ingre-so en la Asociación suscribiendo una nota en la que conste su adhesión y el cumplimiento de to-dos los deberes señalados á los socios en el pre-sente Reglamento. De los socios : sus deberes g derechos. ART. 4. Para ser socio será preciso tener la propiedad plena, el usufructo, arrendamiento ó administración de una ó más fincas ó casas, situa-das en el casco de la población ó en el término municipal de esta capital, — 6 — ART. 5. Todos los socios tendrán derecho á que se les presten los servicios que se mencionan en este Reglamento y deberán á su vez contri-buir para sufragar los gastos de la Asociación con arreglo á la siguiente escala: Contribución total anual De 1 á 26 á 51 á 101 á 201 á 351 á 25 pesetas. 50 id . 100 200 350 500 id. id. id. id. Cuota mensual. 0'25 pesetas. 0l50 id. » 501 á 750 id. .. » 751 á 1.000 id 2l50 id. » 1.000 en adelante 3 id . 1 1^5 1'50 175 id. id. id. id. id. La cuota mensual se cobrará por adelantado. No se concederá á los morosos más de tres me-ses en descubierto. Los propietarios de varias fincas no podrán elegir fincas para inscribirlas en la Asociación, sino que tendrán que inscribir todas las que po-sean. Para la computación de las cuotas mensua-les á los propietarios de varias fincas se sumarán las contribuciones que paguen anualmente por to-das ellas. Los socios que ingresen en la Asociación paga-rán, además de las mensualidades indicadas, cin-co pesetas como cuota de entrada. La Junta de Gobierno podrá suspender el pago de la cuota de entrada cuando lo crea oportuno. ART. 6. A fin de que la Asociación pueda pres-tar debidamente los servicios á los asociados y de-fender sus derechos con arreglo al presente Re-, glamento, los socios deberán: 1. Manifestar por escrito á la Junta de Gobier-no todo lo que crean conveniente para conseguir los fines que la Asociación se propone. 2. Avisar oportunamente en los actos que la Asociación tenga que defenderles. 3. Dirigirse por escrito á la Junta de Gobier-no expresándola los agravios ó ataques que por virtud de medidas legislativas, administrativas, gubernativas ó de particulares experimente su propiedad, á fin de que si dicha Junta estima pro-cedente que la Asociación defienda su derecho, pueda hacerlo ésta en la forma que estime más conveniente. 4. Por el hecho de ingresar en la Asociación, todos los socios autorizan al Presidente ó á quien haga sus veces, para que pueda otorgar, en sus nombres los poderes notariales que la Junta de Gobierno crea preciso conferir para la mejor de-fensa de los intereses sociales. ART. 7. Si la Junta de Gobierno desestima alguna de las pretensiones á que se refiere el ar-tículo anterior y el socio recurrente cree que aquélla ha incurrido en error al hacer la califica-ción de procedencia, tendrá derecho á que se dé cuenta de su petición y de la resolución que á la misma hubiere recaído á la Junta general próxi-ma, pudiendo en ella abrirse debate sobre la, misma. ART. 8. Podrán además los asociados pedir consejo á la Junta de Gobierno ó á quien haga sus veces, acerca de todas las dificultades que les ocurran sobre la justicia ó procedencia de las pretensiones de la Administración general ó local que les afecte y sobre los medios legales de re^ peler las injustas agresiones de que sean objeto sus fincas, aunque provengan de particulares ó de Corporaciones puramente civiles. ART. 9. Todos los socios estarán obligados á desempeñar la comisión y cargos que se les con-fíen y á cumplir las disposiciones del Reglamento y acuerdos. A pesar de ello, los socios que des-empeñen cargos dos años consecutivos podrán ex-cusarse durante otros dos años de encargase de los que quieran conferirles nuevamente. ART. 10. El socio que deje de formar parte de la Asociación no tendrá derecho sobre el haber de la misma en caso de disolución, que se desti-nará á fines benéficos. R é g i m e n g A d m i n i s t r a c i ó n . ART. 11. L a Asociación será representada por la Junta general y dirigida por una Junta de Go-bierno. También habrá una Junta Consultiva, com-puesta de los Sres. D . Bernardino Ridruejo, don — 9 -Aniceto Hinojar, D . Teodoro Ramírez y D. Eduar-do Pena. ART. 12. El nombramiento de Secretario co-rresponde á la Junta de Gobierno. De l a J u n t a genera l . ART. 13. Todos los socios tendrán derecho á concurrir á la Junta general, pudiendo asistir á la misma personalmente ó por medio de administra-dores, mandatarios ó de otros socios á quienes au-toricen por escrito. Las autorizaciones se escribirán al pie de la esquela de convocatoria por ¡a Junta. ART. 14. En el mes de Febrero de cada año deberán los socios reunirse en Junta general or-dinaria. Se reunirán extraordinariamente siempre que la Junta de Gobierno la convoque por sí ó á peti-ción, por escrito, de un número de socios que re-presente, cuando menos, la sexta parte de los aso-ciados. Las Juntas generales deberán convocarse con quince días de anticipación por lo menos, excep-tuando cuando la urgencia del asunto no lo permi-ta, en cuyo caso el indicado plazo podrá reducir-se á tres días. La convocatoria se hará por los periódicos de la localidad y por mndio de papeletas pasadas á los socios á domicilio. ART. 15. Las Juntas generales ordinarias se consideran legalmente constituidas media hora — 10 — después de la señalada para su celebración, sea cualquiera el número de socios que concurran á •ellas. Las extraordinarias convocadas por primera vez no se podrán celebrar si no asisten á ella, presente ó representados, la tercera parte de los -socios y en caso de suspensión de cualquiera Junta general extraordinaria convocada por pri-mera vez, se citará á los socios para otra reunión que se celebrará ocho días después y en ese día se celebrará la Junta con los socios que concu-rran á ella, cualquiera que sea su número. Cuando se trate de la modificación del Regla-mento, el acto no será válido si no asisten, pre-sentes ó representados, la mitad más uno de los asociados. Los acuerdos han de tomarse por ma-yoría de las dos terceras partes, cuando menos, de los votos que se emitan. ART. 16. El orden de proceder en la Junta general ordinaria será el siguiente: 1. La Junta general estará presidida por la Junta de Gobierno. 2. Se leerá y aprobará el acta de la sesión an-terior. 3. Se leerá la Memoria formada por la Junta de Gobierno, pudiendo discutirse sobre el conte-nido de la misma y tomarse por la general las re-soluciones que estime convenientes. 4. Igualmente se leerán, discutirán y aproba-rán las cuentas del ejercicio anterior, formadas - 11 -por el Contador y aprobadas por la Junta de Go-bierno. , 5. Se discutirán y aprobarán también las pro-posiciones que se presenten por escrito con cua-tro días de antelación á la Junta de Gobierno y firmadas por seis socios. ART. 17. En las Juntas generales extraordi-narias solo podrá tratarse de los asuntos para que hubiesen sido convocadas, los que al efecto debe-rán indicarse en la papeleta de convocatoria. ART. 18. En la discusión de cada uno de los asuntos que se sometan á la aprobación de las Juntas, sean ordinarias ó extraordinarias y pro-cedan de la Junta de Gobierno ó de los socios, solo podrán hablar tres en pro y tres en contra, sin poder emplear en cada discurso más de diez minutos, ni rectificar más de una vez cada uno de los que hayan hecho uso de la palabra. El Presidente tiene derecho á retirar el uso de la palabra al orador que trate de cuestiones age-nas á los fines de la Asociación y á todo socio que haciendo uso de aquélla emplee conceptos y pa-labras que pudieran molestar directa ó indirecta-mente á personas ó colectividades, disponiendo que dichas palabras no consten en acta, sobre cu-yo extremo no se admitirá oposición ni discusión alguna. Los individuos de la Junta de Gobierno y Con-sultiva no consumirán turno y podrán hablar cuan-tas veces lo juzguen conveniente. Igual derecho — 12 — tendrán los de las Comisiones en la discusión de asuntos para que hayan sido nombrados. Las votaciones se efectuarán por una de las tres formas siguientes: 1. Por levantados y sentados. 2. Por votación nominal. 3. Por papeletas. Para que tenga lugar la votación nominal es in-dispensable que lo pidan por lo menos diez socios. Las votaciones relativas á la elección de car-gos serán secretas y se harán por papeletas, en-, t regándose á cada votante tantas papeletas como-representaciones ostente. En caso de empate de-cidirá el Presidente. De l a d u n t a de Gob ie rno . ART. 19. La Junta de Gobierno se compon-drá de un Presidente, dos Vicepresidentes, un Tesorero y un Contador. ART. 20. Los individuos de la Junta de Go-bierno se renovarán cada dos años por mitad. La primera renovación se hará por suerte y las de-más por orden. Los individuos salientes son re-eíegibles. ART. 21. Corresponde á la Junta de Gobierno: 1. Decidir sobre la admisión de socios, previa. presentación de éstos por otros ya admitidos y separar de la Asociación á los que en su sentir dieren motivo para ello. 2. Nombrar las comisiones que crea conve-- 13 -nientes para er interés general, designando los socios que deban constituirlas. 3. Conferir á los socios los encargos ó comi-siones que juzguen útiles á los fines que la Aso-ciación se propone. 4. Otorgar poderes notariales y en especial poderes colectivos á Procuradores que represem ten á los asociados en los juicios de desahucio y reclamaciones de rentas. 5. Nombrar comisiones ó delegados que re-presenten la Asociación fuera de esta capital, escogiendo éstos y constituyendo aquéllas ya sea con asociados, ya con individuos que no lo sean. 6. Procurar la correspondencia con las socie-dades análogas que existan en las demás provin-cias. 7. Dirigir á las Cortes, al Gobierno, Diputa-ciones, Ayuntamientos y á las demás Corpora-ciones y Autoridades las exposiciones que crea convenientes en representación de la Asociación, relativas á cualquiera de los asuntos que forman el objeto de la misma. 8. Convocar á la Junta general. 9. Redactar la Memoria que deba presentarse anualmente á la misma y el empleo de los fondos disponibles. 10. Aprobar las cuentas anuales que presen-te el Contador antes de someterlas á lá Junta general, — 14 — 11. Nombrar el Secretario y los dependientes que la Asociación necesite. 12. Hacer cumplir el Reglamento y los acuer-dos de la Junta general. 13. Resolver sobre cuanto propongan las Co-misiones qúe nombre, así como las peticiones que tienen derecho á presentar los socios. 14. Tomar los demás acuerdos que estime con-venientes al interés social, sin otra limitación que lo dispuesto en el presente Reglamento y los acuerdos que adopte la Junta general. ART. 22. La Junta de Gobierno se reunirá or-dinariamente una vez al mes y extraordinariamen-te todas las demás veces que lo crea conveniente ó lo pidan tres de sus individuos. ART. 23. En la convocatoria se expresará el objeto de la reunión y ésta se celebrará si concu-rren la mitad más uno de los individuos que cons-tituyen la Junta. , En el caso de que no asista suficiente número, se convocará por segunda vez y se celebrará la reunión, fuera cual fuere el número de asistentes, siendo válidos los acuerdos que se tomen. Estos se adoptarán por mayoría de votos de los presen-tes y en caso de empate decidirá el Presidente. ART. 24. Siempre que lo crea conveniente la Junta de Gobierno podrá llamar á sus sesiones ó en su caso, á las que celebren las comisiones, á los asociados cuyos conocimientos y circunstancias especiales estime útiles á la Asociación. Los con-— 15 — sultados no tendrán voto en la discusión de los asuntos objeto de la consulta y ésta se entenderá gratuita. f De l a d u n t a C o n s u l t i v a . ART. 25. La Junta Consultiva formada por los señores que se menciona en este Reglamento po-drá asistir á las sesiones de la Junta de Gobierno con voz, pero sin voto en los asuntos que ss dis-cutan. Sustituirán á la Junta de Gobierno en casos ex-cepcionales. Del Pres idente y V icep re s iden t e s . ART. 26. El Presidente tendrá todos los atri-butos y deberes anexos á este cargo. Representa-rá en todos los actos á la Asociación y podrá de-legar dicha representación en los casos especiales en que no se le prohiba hacerlo. Cumplirá y hará cumplir este Reglamento y acuerdos de la asociación, decidiendo todos los asuntos en que no sea posible ó conveniente aguardar la reunión de la Junta de Gobierno, pero en la primera sesión la dará cuenta de sus decisiones y ésta las someterá á la Junta general á su tiempo, si su gravedad lo exige. ART. 27. Los Vicepresidentes sustituirán por su orden al Presidente en los casos de vacante, ausencia ó enfermedad. ART. 28. El Presidente no será responsable < -ce Q tfí - 16 -sino de la ejecución de su mandato y no contrae obligación alguna personal con los compromisos de la Asociación, la cual se hace responsoble de los actos de sus Presidentes y demáo represen-tantes que se hallen conformes con sus instruc-ciones y acuerdos. Del Tesorero. ART. 29. Son atribuciones y deberes del Te-sorero: 1. Custodiar bajo su responsabilidad los fon-dos de la Asociación que deba conservar en su poder, los resguardos de los depósitos de los va-lores de la Asociación y el libro talonario del Ban-co de España, firmando con el Presidente y Con-tador los talones para retirar las cantidades de la cuenta corriente. Los fondos se depositarán en el Banco de Es-paña, en cuenta corriente, á nombre de la Asocia-ción de Propietarios de Fincas Urbanas de Soria. En poder del Tesoro no existirán más de mil pe-setas. 2. Cuidar de que se recauden puntualmente todos los ingresos de la Asociación y se satisfa-gan con igual puntualidad todas sus obligaciones. 3. Recibir y pagar las cantidades correspon-dientes á la Asociación, previos los documentos firmados por el Presidente é intervenidos por el Contador. — 17 -Del Con tado r . ART. 30. Son atribuciones y deberes de su cargo: 1. La intervención de todos los ingresos y gastos, llevando los libros que sean necesarios. La firma y toma de razón será indispensable en cuantos documentos acrediten entrada ó salida de fondos. 2. La confección y redacción de los documen-tos generales de contabilidad que la Junta de Go-bierno debe presentar á la Junta general. 3. En unión del Presidente y Tesorefo firma-rá los talones para sacar fondos de la cuenta co-rriente del Banco de España. 4. Firmar todos los recibos que han de ser sa-tisfechos por los socios. Del Secre ta r io . ART. 31. Corresponde al Secretario: 1. Atender á los asociados en todo cuanto se refiera al buen servicio de los socios y objeto de la Asociación. 2. Concurrir á las sesiones de la Junta de Go-bierno y á las generales, pero sin voz ni voto 3. Cumplimentar todos los servicios y traba-jos que se le encomienden por el Presidente y Jun-ta de Gobierno. ART. 32. La Junta de Gobierno determinará las compensaciones que deba percibir el Secreta-- 18 -r io, Abogados, Peritos, Procuradores y demás personal, atendiendo especialmente á los recursos de la Asociación y siempre dentro del límite de sus ingresos. ART. 33. En caso de disolución el capital de la Asociación se destinará á fines de beneficencia. D i s p o s i c i ó n t r a n s i t o r i a . ART. 34. Lo dispuesto acerca de la cuota de entrada y tiempo señalado para disfrutar de los beneficios de la Asociación no tendrán aplicación hasta pasados seis meses de constitt;ída ésta. Soria 5 de Mayo de 1912. El Presidente, El Secretario de la Junta consultiva, ( S d u - a r c é a ¿¿i, C7> ~ e/ut-

Reglamento de la Asociación de Propietarios de Fincas Urbanas de Soria.

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