TCC (graduação) - Universidade Federal de Santa Catarina. Centro Socioeconômico. Economia.O trabalho proposto consiste em uma análiseda viabilidade econômica e financeira para empreender um edifício Residencial no bairro de Coqueiros em Florianópolis – Santa Catarina. Haja vista que o planejamento econômico de investimentos imobiliáriosse trata da ferramenta que produz informações vitais para empresas e investidores quanto à tomada de decisões, este possui extrema importância. Para atender os objetivos deste trabalho, elaborou-se o planejamento da obra, e com os dados deste, a análise da viabilidade econômico-financeira. Portanto, realizou-se uma pesquisa de mercado no que se refere a unidades residenciais, para coletar as informações de imóveis à venda na mesma região, a fim de estabelecer preços de venda de acordo com o mercado imobiliário local. O método de pesquisa adotado neste projeto foi o de estudo de caso. Ademais, foi possível desenvolver uma simulação do fluxo de caixa de acordo com as informaçõese assim utilizar os métodos de avaliação do Valor Presente Líquido, Taxa Interna de Retorno e o prazo de retorno do investimento inicial, para verificar a viabilidade do investimento do ponto de vista econômico de acordo com Taxa Mínima de Atratividade em quatro cenários. Os resultados mostraram a importância para a empresa da utilização dos métodos de análise de investimentos e planejamento prévio.The following thesis refers to a financial and economic analysis performed in order to understand the feasibility of constructing a residential building in the neighborhood of Coqueiros, located in the city of Florianópolis, Brazil. This thesis poses as extremely important when considering the vital role that financial and economic analysis plays in the decision-making process of real estate investments. In order to fulfill the objectives of the thesis, a construction plan was elaborated, providing the grounds for the financial and economic analysis performed. A market research was performed on Coqueiros, analyzing the list prices for all residential real estate for sale in the local market. The research method adopted in this thesis was a Case Study. In order to implement financial indicators such as Internal Rate of Return (IRR), discounted payback period and economic indicators such as Net Present Value (NPV), a cash flow projection was elaborated. All indicators were measured against the minimum acceptable rate of return (MARR) in four different scenarios to understand the economic feasibility of the project. The results have shown the importance for a company to apply an economic and financial analysis when investing in real estate projects
