Valor y diversidad: el caso de la Región Metropolitana de Barcelona

Abstract

Esta investigación se plantea desde una pregunta fundamental: ¿Qué le otorga valor a los diferentes entornos de una región metropolitana? ¿Que puede tener un carácter deseable cuando se mide su eficiencia? Son muchas las variables que ofrecen esta posibilidad de añadir valor. Entre ellas y como propuesta metodológica del artículo se propone la inclusión de la diversidad y su análisis cuantitativo. Dado el carácter positivo y regulador de la diversidad dentro de los sistemas urbanos, se ha desarrollado un modelo analítico incluyendo variables que la cuantifican desde el ámbito económico y territorial y que junto a otras explican la distribución del valor residencial. Entre los parámetros que se introducen en el análisis se encuentran el uso del suelo, distribución del empleo, nivel de ingresos de la población, accesibilidad, entre otras. La metodología adoptada se centra en realizar una medida sistemática de la diversidad en una múltiple dimensión entendida como una relación cuantificable del equilibrio y la abundancia para variables construidas previamente. A partir de lo anterior se evalúa su efecto sobre un mercado de valor concreto: la Región Metropolitana de Barcelona (RMB) a escala municipal. Dicho análisis permite arrojar conclusiones sobre la importancia de su inclusión en la planificación de sistemas metropolitanos. En el caso de la Región Metropolitana de Barcelona (RMB) y sus 164 municipios el estudio muestra que la diversidad del empleo localizado, de la actividad económica y de usos de suelo son factores positivos que tienen una influencia directa en la distribución del valor residencial.This research is basically following the main question: What adds value in a metropolitan region? What is positive when it comes to measure its efficiency? There are many aspects that have these adding value possibilities. Among them and as a methodological approach of this paper it has been proposed the diversity measurement and its quantitative analysis. Given the positive and regulating capabilities of diversity in the urban systems, an analytical model has been developed in order to assess the distribution of housing prices using variables that allows calculating diversity in an economical and territorial basis. The parameters involved are variables such as land use, the distribution of employment, the income level of the population, transport accessibility, among others. The methodology adopted focuses on assess different variables and its internal diversity as a measure of both the balance and abundance of preconstructed indicators. From the above it is possible to draw conclusions of the importance of its inclusion in metropolitan systems planning. In the case of the metropolitan region of Barcelona (RMB) and its 164 municipalities the study show that diversity of located employment, diversity of economic activity including income levels and diversity of land uses are highly positive factors which have a direct influence in the metropolitan setting, making a difference on residential market values.Peer Reviewe