论文以我国商业地产发展为背景，阐述了商业地产发展的现状：一方面，住宅地产宏观调控导致房地产企业纷纷转型进入商业地产开发领域，城镇化发展为商业地产创造大量投资机会，另一方面，商业地产开发缺少成熟的开发模式，商业地产开发暴露出了诸多的问题：未按市场容量开发导致商业房产过剩、商业地产项目开发周期偏长，资金回笼较慢导致资金周转不畅、建设结构不合乎商业经营需要,商业地产开发专业度不够导致招商与销售困难等，从而让商业地产开发存在巨大风险。 论文中还分析了商业地产开发的一般流程，分为前期策划、项目开发、项目运营三个阶段，指出前期策划阶段是商业地产开发的关键阶段，这个阶段要进行充分市场调研，确定是否拿地、确...The article elaborates the current situation of the development of commercial real estate. The growth of residential development is stagnant due to Government policies and developers start to divert their resources to commercial real estate to cope with the situation and fully exploit the forthcoming opportunities generated by the massive urbanization process. On the other hand, the developmen...学位：工商管理硕士院系专业：管理学院高级经理教育中心（EMBA项目）_高级管理人员工商管理硕士(EMBA)学号：X200915620
