La cuestión jurídica planteada en este estudio es determinar la validez y eficacia de dos contratos de arrendamiento pertenecientes a la comunidad post-ganancial (vivienda) y hereditaria (fincas rústicas) celebrados sin el consentimiento de los todos partícipes. Analizamos dos supuestos distintos y en ambos era preceptivo por ser actos de disposición y no de administración (ex art. 397 Cc). Difieren en que, en el primer caso, las arrendadoras son la viuda (usufructuaria) y la nieta, legataria de los derechos que al abuelo premuerto le correspondían en la vivienda ganancial. Y en el segundo caso, el arrendador otorga el contrato, una vez separado judicialmente, disuelta la sociedad de gananciales, pero sin liquidar. El debate jurídico es determinar si resulta procedente aplicar la tesis tradicional de la nulidad del acto dispositivo o si es posible establecer la validez del contrato obligacional realizado sin el consentimiento unánime de todos los comunero
