This paper aims to identify the fluctuation of residential land prices in the central and peri-urban areas of Hue City by collecting the state and market prices from 2018 to 2022. Our result indicated that the state land price has adjusted many times but is still low, the price of central areas fluctuated between 1 and 15 million VND/m2, while in the peri-urban areas, it altered between 0.41 and 6.24 million VND/m2. The market’s land price ranged from 9–75 million VND/m2 in central and peri-urban areas from 5 to 55 million VND/m2. There were numerous fluctuations in the period 2018 - 2022 due to the Covid-19 epidemic, increased bank interest rates, and alterations in administrative boundaries. The residential land prices of peri-urban exhibited an upward trend from 2018 to 2021 but declined in 2022 compared to the central area. Peri-urban areas experienced more pronounced fluctuations in prices compared to central areas, with the difference in land prices between the market and state still notably high. In particular, there were substantial differences in the land prices located in the second, third, and fourth positions. Simultaneously, the research has put forward several solutions aimed at determining residential land prices regulated by the state to align more closely with market prices.Bài báo này nhằm xác định sự biến động giá đất ở tại khu vực trung tâm và ven đô thành phố Huế thông qua việc thu thập dữ liệu về giá đất ở của nhà nước và thị trường trong giai đoạn 2018–2022. Kết quả nghiên cứu cho thấy, giá đất ở nhà nước tại cả hai khu vực đều được điều chỉnh nhiều lần nhưng vẫn còn thấp với khu vực trung tâm từ 1,49–15 triệu đồng/m2 và khu vực ven đô từ 0,41–6,24 triệu đồng/m2. Giá đất ở thị trường dao động từ 9–75 triệu đồng/m2 khu vực trung tâm và khu vực ven đô từ 5–55 triệu đồng/m2. Trong giai đoạn 2018–2022 đã xảy ra nhiều biến động do dịch Covid - 19, gia tăng lãi suất ngân hàng, thay đổi địa giới hành. Giá đất ở khu vực ven đô có xu hướng tăng trong giai đoạn 2018–2021 và giảm vào năm 2022 so với khu vực trung tâm. Tỷ lệ chênh lệch giữa giá đất ở của thị trường và nhà nước còn ở mức cao với chênh lệch cao hơn tại khu vực ven đô, đặc biệt mức chênh lệch cao xuất hiện tại các vị trí 2, 3 và 4 . Đồng thời, nghiên cứu đã đưa ra được một số giải pháp nhằm xác định giá đất ở do nhà nước quy định tiệm cận giá đất ở thị trường.
