The building lease in German and Austrian law is special real estate right, which could be inherited and it is an alienable right which entitles its holder to the property of the building. It represents on one hand a burden on property on which is founded, on the other hand it is special real estate right. Because of its dual nature it is first registered in the land register of encumbered real estate as its burden, and then opens for him a separate book or sheet, in which subsequently will be entered all changes relating to the building lease, which is the real property in the legal sense. The building lease is generally time-limited, except that German law does not prescribe the minimum and maximum of its duration, as it is the case in Austrian law. After the expiration of the term for which it is contracted or after its termination otherwise, the real estate on which it was founded ceases to be burdened by such law and the owner receives the building, usually by paying the appropriate fee for her.Pravo građenja u nemačkom i austrijskom pravu je posebno stvarno, nasledivo i otuđivo pravo koje ovlašćuje njegovog imaoca da na nepokretnosti na kojoj je ono osnovano, ima građevinu. Ono predstavlja sa jedne strane stvarnopravno opterećenje nepokretnosti na kojoj se osniva, a sa druge strane posebno stvarno pravo. Zbog svoje dvostruke pravne prirode isto se upisuje u zemljišnu knjigu opterećene nepokretnosti kao njeno opterećenje, a nakon toga se za njega otvara posebna knjiga odn. list, u koju se unose sve promene koje se odnose na pravo građenja, koje predstavlja nepokretnost u pravnom smislu. Pravo građenja je uglavnom vremenski ograničeno, s tim što u nemačkom pravu nije propisan minimum i maksimum njegovog trajanja, kao što je to slučaj u austrijskom pravu. Nakon isteka ugovorenog roka ili nakon njegovog prestanka na drugi način, nepokretnost na kojoj je bilo osnovano pravo građenja prestaje da bude opterećena tim pravom, a njen vlasnik dobija i građevinu, obično uz plaćanje odgovarajuće naknade za nju
