En la presente Monografía se pretende analizar el Urbanismo dentro de un
cambio de escenario económico como el acaecido en los últimos años.
En esta monografía se expresará la opinión personal del equipo que ha estado
al cargo de todo el proceso urbanístico, tras lo cual aparece la reflexión sobre el
beneficio del Agente Urbanizador y Propietario, relacionado con el riesgo que sufre el
Agente urbanizador.
Proponiendo como solución elevar las cargas urbanísticas a favor de la
Administración, (preferentemente en inmuebles construidos), y como contraprestación
disminuir considerablemente los tiempos necesarios para los desarrollos.
El desarrollo urbanístico planteado de partida tiene sus orígenes en el año 2.004, el
cual era beneficioso para todos los agentes intervinientes, (propietario, administración
y urbanizador), pero tras el análisis realizado se verá como al cambiar las circustancias
externas del mercado, el que sufre las consecuencias principales será el urbanizador.
Intentaremos ponernos en la piel del urbanizador para poder solucionar sus problemas
económicos y proponer soluciones para que no vuelvan a suceder en un escenario
semejante.
Los agentes principales que intervienen en la transformación de terrenos para
convertir estos en ciudad son el Propietario, La Administración y El Urbanizador.
Siendo los tres agentes indispensables para el buen resultado del producto, lo que nos
hace reflexionar sobre el proceso y no cargar todo el riesgo o inseguridad sobre uno de
ellos como es el urbanizador, ya que estimamos que actualmente es así, no nos
extrañe que aparezcan grandes plusvalías para este.
Por lo que esta monografía pretende reducir las plusvalías generadas por el urbanismo,
analizando un caso real de desarrollo urbanístico en la comunidad de Castilla-La
Mancha.Máster en Política Territorial y Urbanística. 18ª ed. Curso 2007/200
