The aim of this thesis is to research the effect an apartment’s distance to a grocery store has on its value within the Etelä-Haaga suburban area of Helsinki. Firstly, current academic literature concerning housing price determinants and the effect grocery stores have on housing prices are presented. Thereafter, empirical analysis on the aforementioned effect is conducted.
The data used in the empirical analysis consists of apartment transaction data based on data from the Central Federation of Finnish Real Estate Agencies. A total of 1,381 individual apartment transactions from 2010 to 2016 were used as the primary dataset of the research. Data concerning the grocery stores located within the research area of the 00320 postcode were obtained using the Google Maps service. The ESRI ArcMap desktop application as well as a derived Pythagorean theorem where used to derive the co-ordinates and relative distances of the aforementioned data. Furthermore, additional data concerning macroeconomic factors such as median income and the unemployment rate were added to the apartment transaction data.
The findings of the empirical analysis suggest that distance of a grocery store affects the value of an apartment within the research area. The results indicate that the coefficient for the distance of a grocery store is negative, meaning that the longer the distance to a grocery store, the less valuable an apartment is. The findings suggest that an increase of 100 meters in the distance to a grocery store decreases the value of an apartment by approximately 0.72 percent.
However, a large number of limitations effect the accuracy of the empirical analysis. The addition of numerous housing price determinants, especially more detailed micro- and macro locational determinants, would enhance the accuracy of the findings. Additionally, further research into the effects different grocery store chains and the size of a grocery store would most likely yield interesting results.Tämän diplomityön tarkoituksena on selvittää päivittäistavarakaupan etäisyyden vaikutus asunnon hintaan Etelä-Haagan kaupunginosassa Helsingissä. Työssä esitellään olemassa oleva tieteellinen kirjallisuus asuntojen hintatekijöistä sekä päivittäistavarakaupan etäisyyden vaikutuksista asunnon hintaan. Tämän jälkeen aihetta tutkitaan tilastollisen analyysin avulla.
Lähtöaineisto perustuu Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton aineistoon toteutuneista asuinhuoneistokaupoista. Käytetty aineisto käsittää yhteensä 1 381 asuinhuoneistokauppaa vuosien 2010 ja 2016 välillä. Päivittäistavarakauppoihin liittyvä aineisto kerättiin Google Maps – palvelusta. ESRI:n ArcMap sovellusta sekä Pythagoraan johdettu lausetta käytettiin märittämään lähtöaineiston koordinaatit sekä suhteellista sijaintia. Lisäksi lähtöaineistoon lisättiin makroekonomisia muuttujia kuten mediaanitulot sekä työttömyysaste.
Tutkimuksen löydökset osoittavat että päivittäistavarakaupan etäisyydellä on vaikutus asunnon hintaan tutkimusalueella. Tulokset osoittavat, että päivittäistavarakaupan etäisyyden koeffisientti on negatiivinen. Tämä tarkoittaa että etäisyyden kasvaessa asunnon hinta laskee. Tulokset osoittavat että päivittäistavarakaupan etäisyyden kasvaessa 100 metriä, asunnon hinta laskee noin 0.72 prosenttia.
Huomionarviosta on tutkimuksen vajavaisuuksien vaikutus tulosten tarkkuuteen. Lisäämällä etenkin mikro- ja makrotason sijainnillisia asunnon hintatekijöitä tilastolliseen analyysiin olisi mahdollista parantaa tutkimuksen tarkkuutta. Lisäksi lisätutkimukset päivittäistavarakaupan ketjun sekä päivittäistavarakaupan koon vaikutukseen asunnon hintaan tuottaisivat mielenkiintoisia tuloksia
