Appel-Meulenbroek, R.

Arentze, Theo A.

Cloodt, Myriam M.A.H.

Junker, T.R. (Robin)

Ng, W.K.B. (Benny)

Dutch

Welke voordelen denken huurders uit de vastgoedpropositie voor science parks te halen?Dat onderzocht Wei Keat Benny Ng voor zijn promotieonderzoek aan de TU Eindhoven.Welke voordelen denken huurders uit de vastgoedpropositie voor science parks te halen? Dat onderzocht Wei Keat Benny Ng voor zijn promotieonderzoek aan de TU Eindhoven

Pure OAI Repository

 De voordelen van een science park volgens huurdersCitation for published version (APA):Ng, W. K. B., Junker, T. R., Appel-Meulenbroek, R., Cloodt, M. M. A. H., & Arentze, T. A. (2021). De voordelenvan een science park volgens huurders. Smart Workplace, 2021(8), 49-51.Document status and date:Gepubliceerd: 01/01/2021Document Version:Uitgevers PDF, ook bekend als Version of RecordPlease check the document version of this publication:• A submitted manuscript is the version of the article upon submission and before peer-review. There can beimportant differences between the submitted version and the official published version of record. Peopleinterested in the research are advised to contact the author for the final version of the publication, or visit theDOI to the publisher's website.• The final author version and the galley proof are versions of the publication after peer review.• The final published version features the final layout of the paper including the volume, issue and pagenumbers.Link to publicationGeneral rightsCopyright and moral rights for the publications made accessible in the public portal are retained by the authors and/or other copyright ownersand it is a condition of accessing publications that users recognise and abide by the legal requirements associated with these rights.            • Users may download and print one copy of any publication from the public portal for the purpose of private study or research.            • You may not further distribute the material or use it for any profit-making activity or commercial gain            • You may freely distribute the URL identifying the publication in the public portal.If the publication is distributed under the terms of Article 25fa of the Dutch Copyright Act, indicated by the “Taverne” license above, pleasefollow below link for the End User Agreement:www.tue.nl/taverneTake down policyIf you believe that this document breaches copyright please contact us at:openaccess@tue.nlproviding details and we will investigate your claim.Download date: 05. Oct. 202349Smart WorkPlace | mei 2021DE VOORDELEN VAN  EEN SCIENCE PARK VOLGENS HUURDERSWelke voordelen denken huurders uit de vastgoedpropositie voor science parks te halen? Dat onderzocht Wei Keat Benny Ng voor zijn promotieonderzoek aan de TU Eindhoven. evaluatie van de meetbare impact op bedrijven; volgens sommige studies met beperkt sluitend bewijs. Er is daarin met name eenduidig bewijs gevonden voor meer netwerkvorming en samenwerking tus-sen bedrijven, maar niet voor meer economische output (Albahari et al. 2010). Gedetailleerder inzicht in de door huurders ervaren waar-de van verschillende faciliteiten en serviceniveaus van een SP draagt bij aan effectievere SP’s, die op hun beurt de algehele prestaties van het park en zijn brede scala aan huurders kunnen bevorderen. Daar-bij moet natuurlijk rekening worden gehouden met de diversiteit van huurders, want de SP-impact verschilt tussen verschillende soorten bedrijven (Díez-Vial en Fernández-Olmos 2015). Tot nu toe heeft het meeste evaluatieonderzoek zich uitsluitend gericht op startende  TEKST  Wei Keat Benny Ng, Robin Junker, Rianne Appel-Meulenbroek,  Myriam Cloodt & Theo ArentzeScience parks staan al tientallen jaren in de belang-stelling, maar er is weinig onderzoek naar de voorde-len die huurders zelf uit de vastgoedpropositie op deze parken denken te halen. Daarom vroeg Benny Ng voor zijn promotieonderzoek aan de TU Eindhoven juist aan huurders op science parks hoe zij daar tegen-aan kijken. De bereidheid tot deelname was niet heel groot, maar toch gaven 103 bedrijven op 7 nederland-se science parks hun mening. Onder de deel nemers bleken drie typen huurders te onderscheiden, die ook andere voordelen zochten uit dezelfde kenmerken van het park.Science parks (SP’s) worden wel gedefinieerd als  fysieke gebieden waar meerdere kennisintensieve  organisaties en instituten samen gehuisvest zijn en op formele en informele manier hun innovatiekracht wordt versterkt (Link en Scott 2015). Vanuit beleidsperspectief zijn SP’s aanbodgestuurde maatregelen die gericht zijn op het verbeteren van netwerkvorming en samen-werking tussen huurders van parken (Edler en Georg-hiou 2007). Daarnaast zorgt de co-locatie van  verschillende bedrijven en, indien aanwezig, universi-teiten voor nabijheidsvoordelen (Ferrara et al. 2015). Op macroniveau pakken zij vooral mogelijk markt-falen aan door R&D op geselecteerde locaties aan te moedigen (Appold 2004). Op microniveau delen  gehuisveste bedrijven faciliteiten en diensten, waar-door ze grote kapitaalinvesteringen in dure faciliteiten kunnen vermijden, het gebruik kunnen optimaliseren en synergie kunnen bevorderen (Van Winden en  Carvalho 2015).Bestaand onderzoek richt zich met name op het  aantonen van de beleidseffectiviteit van SP’s, door De toegevoegde waarde van SP-attributen gaat verder dan eenvoudige  locatiegebonden ondersteuning.“Categorieën attributen VoorbeeldenR&D-faciliteiten Laboratorium, cleanroom, piloting ruimtesEquipment 3D printer, autoclaaf, centrifugeSpecials Deeltjesversneller, windtunnel, gezamenlijke vergunningenWerkruimte Conferentiecentra, co-working space, vergaderzalenOndersteuning voor bedrijven ICT-ondersteuning, administratie, adviesOpleidingen Incubatorprogramma’s, workshops, lezingenPark management Onderhoud, schoonmaak, veiligheid, beveiligingToegang tot informatie Bibliotheek, netwerkplatform, databankenToegang tot risicokapitaal Juridische en financiële agentschappen, investeringsfondsenNetwerk evenementen Conferenties, symposia, bedrijfscursussenSociale evenementen Concerten, marathons, voedselfestivalsEetgelegenheden Restaurant, cafetariaResidentiële faciliteiten Hotel, woonhuisvestingVrijetijdsvoorzieningen Bioscoop, sportfaciliteiten, wellness, winkelsExtra faciliteiten Expatcenter, dagopvang, autodeelserviceTabel 1. Science park-attributen en voorbeelden.50CAMPUS DAYLuchtopname Amsterdam Science Park, genomen op 25 oktober 2020.ondernemingen (bv. Chan et al. 2010; Löfsten 2016), terwijl SP’s ook gevestigde ondernemingen, onderzoeksinstellingen en dienstverleners herbergen (Van Der Borgh et al. 2012). Bovendien toonden Chan en Lau (2005) aan dat zelfs  onder startende ondernemingen in ver-schillende fasen van bedrijfsontwikke-ling verschillende voordelen belangrijk waren binnen hun incubatorprogramma over SP’s. De leidende vraag bij dit deel van dit promotieonderzoek was dan ook: Welke voordelen associëren SP-huurders met SP-attributen (d.w.z. faciliteiten en diensten) en verschilt deze perceptie tussen huurderstypes?ONDERZOEKSOPZETAangezien SP’s op verschillende  manieren kunnen worden opgezet om verschillende missies, doelen en functies te bereiken, is het evalueren ervan een complexe taak. Uit literatuurstudie kwa-men zeven hoofdtypen voordelen naar voren: (1) kennisdeling en samenwerking, (2) nabijheid van de universiteit, (3)  nabijheid van bedrijven in soortgelijke sectoren, (4) nabijheid van markten en klanten, (5) leefbaarheid van de locatie, (6) imago en prestige van de locatie en (7) kosten van huisvesting en diensten. Qua aanbodzijde konden vijftien SP- attributen onderscheiden worden, over-genomen uit een eerder onderdeel van dit promotietraject (zie Ng et al. 2019).In een online enquête onder huurders is vervolgens per attribuut naar de ervaren benefits gevraagd. Van de zeventien SP’s in Nederland waren zeven parken bereid de enquête onder hun huurders te ver-spreiden. Via het parkmanagement werd deze onder de beslissers (bijv. CEO’s) van 565 huurders verspreid, waarvan 103 deze  volledig invulden (respons 18 procent).RESULTATENUit een clusteranalyse kwamen drie typen bedrijven onder de deelne-mers naar voren, op basis van hun sector, grootte, onderzoeksactiviteiten en duur van verblijf op het park, die de volgende labels kregen:• commercieel georiënteerde bedrijven (overwegend kleine,  commercieel georiënteerde bedrijven, niet actief in technologie en verrichten geen wetenschappelijk onderzoek),“• volwassen wetenschappelijk georiënteerde be-drijven (verrichten wetenschappelijk onderzoek en zitten relatief gezien het langst op de SP’s) en• jonge tech bedrijven (actief in de technologie, maar de meerderheid doet niet aan weten-schappelijk onderzoek, klein of middelgroot en relatief kort op het park (gemiddeld 4,8 jaar)).Uit de verdere analyses van de data1 blijkt dat deze huurders inderdaad verschillende voordelen ervaren van de faciliteiten en diensten (verder  attributen genaamd) die hun SP’s aanbieden. Over het algemeen worden zowel opleidings-programma’s als zakelijke netwerkevenementen Een science park dat toegang biedt tot informatie, zakelijke netwerkevenementen en opleidings-programma’s kan bedrijven helpen hun product- en dienstenaanbod te verbeteren.51Smart WorkPlace | mei 2021NOOT1.  Een Engelstalig artikel met de volledige be-schrijving van de analyses kunt u gratis downloaden op: https://link.springer.com/article/10.1007/s10961-019-09744-x.door SP-bedrijven geassocieerd met nabijheidsvoordelen (d.w.z. de nabij-heid van bepaalde actoren), terwijl het parkmanagement, geboden recreatie en extra faciliteiten juist meer gerela-teerd werden aan leefbaarheid en imagovoordelen (parkmanagement wordt ook geassocieerd met kostenbe-sparing). Met uitzondering van de on-derzoekgerelateerde faciliteiten (R&D, apparatuur en specials), dient in de per-ceptie van de huurders elk attribuut een specifiek doel en heeft dus elk attribuut zijn eigen toegevoegde waarde.equipment, opleidingsprogramma’s en de toegang tot informatie en zakelijke netwerkevenementen gaven huurders het gevoel dichter bij een universiteit te zijn. Daarentegen werden alleen aan de attributen opleidingen en informatie kennisvoordelen toegedicht. Dit sugge-reert dat SP’s verder moeten kijken dan de primaire faciliteiten en diensten die zij bieden om kennisvoordelen tussen de huurders van het park mogelijk te maken. Door cognitieve barrières be-staan er namelijk voorkeuren voor spe-cifieke partnertypen binnen dezelfde waardeketen (Chen et al., 2016).“Aangezien science parks op verschillende manieren kunnen worden opgezet om verschillende missies, doelen en functies te bereiken, is het evalueren ervan een complexe taak.dat bedrijven met meer ervaring in het samenwerken met universiteiten meer kans hebben om te profiteren van hun verblijf op SP’s. Hun langere verblijf op het SP verklaart wellicht ook hun positie-ve perceptie ten opzichte van de univer-siteit.De jonge tech bedrijven waarderen de kostenvoordelen van de werkplekken  hoger en de imagovoordelen van sociale evenementen. Startende ondernemingen zoeken naast geld ook steun in de  omgang met anderen en legitimiteit (Clarysse en Bruneel, 2007). Voor kleine en middelgrote ondernemingen is hun kleine omvang een verplichting om open innovatiestrategieën toe te passen, waar-door zij deze processen minder goed kunnen beheersen en er minder voorde-len uit kunnen voortvloeien (Gassmann et al. 2010). Dit zou kunnen verklaren waarom deze groep relatief meer kosten-georiënteerd is en dit zou het aanbod van gedeelde faciliteiten en diensten op SP’s gericht op kleinere en jongere be-drijven benadrukken. In vergelijking met de andere bedrijfstypen associëren de jonge tech bedrijven kostenvoordelen aanzienlijk minder vaak met de bedrijfs-ondersteuning. Dit zou erop kunnen  wijzen dat deze groep de kosten van deze diensten als een nadeel ervaart, gezien de beperkte financiële middelen die beschikbaar zijn (Chan en Lau 2005).Als belangrijkste voordelen kwamen het delen van kennis en samenwerking met en nabijheid van een universiteit naar voren, maar niet voor alle huurders. Ook financiële motieven en de bereik-baarheid van het SP speelden bij velen een rol in hun keuze om hier te huis-vesten. Het gedeelde gebruik van on-derzoek gerelateerde faciliteiten wordt niet alleen gezien als een manier om kosten te besparen, maar ook als  bijdrage aan nabijheidsvoordelen tot anderen. En imagovoordelen werden gekoppeld aan het totale pakket aan attributen en niet alleen aan hoe het SP eruitziet. Vooral de R&D faciliteiten, De commercieel georiënteerde bedrij-ven associëren attributen vaker met de nabijheid van markten en klanten dan de andere twee huurderstypen, wat in lijn is met hun beperkte focus op onder-zoekactiviteiten. Deze groep ziet werk-ruimte en netwerkevenementen vooral als manieren om dicht bij hun klanten te zijn. Deze attributen kunnen huurders uiteindelijk in staat stellen zich op nieuwe markten te wagen en zijn vooral gunstig voor de ontwikkeling van nieuwe  producten (Van Der Borgh et al. 2012).De volwassen wetenschappelijk geori-enteerde bedrijven associëren netwerk-evenementen vaker met de nabijheid van bedrijven. In vergelijking met de jongere tech bedrijven verwachtten zij minder dat kennisdeling en samen-werking via opleidingsprogramma’s plaatsvindt. Díez-Vial en Fernández- Olmos (2015) betoogden eerder wel al CONCLUSIEDeze studie heeft meer inzicht gegeven in welke rol specifieke SP-faciliteiten en -diensten spelen voor significant ver-schillende huurderstypen om voordelen te ervaren uit het gehuisvest zijn op een SP. SP-ontwikkelaars en -beheerders moeten zich goed afvragen op welk type bedrijven zij zich willen richten en hun faciliteiten en diensten dienovereen-komstig configureren om aan de eisen van hun doelgroep(en) te voldoen.  Bovendien blijkt uit dit onderzoek dat de toegevoegde waarde van SP-attributen verder gaat dan eenvoudige locatie-gebonden ondersteuning (d.w.z. park-management, bedrijfsondersteuning), aangezien opleidingsprogramma’s en netwerkdiensten die een SP aanbiedt ook worden gezien als een manier om kennis op te doen en om dicht bij de universiteit, klanten en andere bedrijven te zijn. Een SP dat toegang biedt tot in-formatie, zakelijke netwerkevenementen en opleidingsprogramma’s kan bedrijven helpen hun product- en dienstenaanbod te verbeteren. Dit impliceert dat het  beleid aandacht moet besteden aan het ontwerp en het beheer van SP’s die  verder gaan dan louter vastgoedinitia-tieven, tot plaatsen die nabijheid en werkelijke innovatie vergemakkelijken.

Science park benefits according to tenants

https://pure.tue.nl/ws/files/173429083/2021_SWP_Magazine_08_paper_Benny.pdf

Science park benefits according to tenants

Abstract

Similar works

Full text

Available Versions

Pure OAI Repository