Tax institutions should be construed in a rational manner, in order so as to not restrict economic turnover excessively. The regulations concerning the possibility to resign from the VAT exemption of sales of residential premises by the developer characterizes by the high level of formalism which affects in a negative manner the sales process performed by the developer. This paper is devoted to the fragment of the polish Act on the goods and services tax governing the issue of resignation from the VAT exemption of sales of residential premises, which implies in a certain extent to appeal to the regulation of exemptions stipulated in this Act. The subject matter of this analysis is to examine the correctness of transposition of the Directive 112 into polish legal system in the field of real estate exemptions from VAT, the conditions for exercising the optional exemption, as well as the benefit of the resignation from the VAT exemption by the taxpayer.Instytucje podatkowe powinny być tworzone w sposób racjonalny, tak aby nadmiernie nie ograniczać obrotu gospodarczego. Uregulowania dotyczące możliwości rezygnacji ze zwolnienia dostawy lokalu mieszkalnego od podatku VAT charakteryzują się wysokim poziomem formalizmu, wpływając negatywnie na proces dokonywania sprzedaży przez dewelopera. Niniejsze opracowanie poświęcone jest fragmentowi przepisów Ustawy o VAT dotyczącemu rezygnacji ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług dostawy lokalu mieszkalnego, co wymaga w pewnym zakresie odwołania się do regulacji tej Ustawy dotyczącej samych zwolnień. Celem artykułu jest zbadanie prawidłowości transpozycji Dyrektywy 112 do polskiego porządku prawnego w zakresie zwolnień nieruchomości z podatku VAT, przesłanek umożliwiających skorzystanie ze zwolnienia fakultatywnego, oraz możliwości skorzystania z rezygnacji z tego zwolnienia przez podatnika
