Asuntosijoittamisen tulevaisuuden näkymät Helsingissä

Abstract

Tavoitteena selvittää asuntosijoittamisen tulevaisuuden näkymiä Helsingissä aikavälillä, joka tässä tapauksessa on rajattu noin 5–10 vuoteen. Tavoitteeseen on pyritty pääsemään mm. asiantuntijahaastatteluiden avulla, sekä tutkimalla olemassa olevia lähteitä. Opinnäytetyön aihe on rajattu ajan lisäksi myös maantieteellisesti pelkästään Helsingin tulevaisuuden näkymiin, joskin työssä on paikoittain tehty pienehköä vertailua myös muhin Suomena kaupunkeihin, jotta voitaisiin paremmin nähdä Helsingin tilannetta vertailukotien avulla. Opinnäytetyön teoriaosuudessa on selvitetty asuntosijoittamisesta yleisesti, mitä asuntosijoittamisella tarkoitetaan ja mistä asuntosijoittamisen tuotot muodostuvat. Teoriaosassa käydään myös läpi erilaisia asuntosijoittamisen muotoja. Lisäksi siinä perehdytään moniin erilaisiin riskeihin, joita asuntosijoittajan tulee huomioida harkitessaan sijoitusasunnon ostoa. Työssä käydään läpi myös yleistä talouden tilannetta läpi menneisyyden, nykyhetken sekä lähitulevaisuuden osalta. Asuntosijoittajan kannalta on tärkeää ymmärtää ja seurata aktiivisesti mitä maailmalla tapahtuu talouden saralla, jotta riskeihin pystytään varautumaan oikein. Työn tutkimusosuudessa on asiantuntijahaastatteluiden avulla pyritty vastaamaan keskeisiin tutkimuskysymyksiin. Haastateltavaksi on valittu kolme asuntosijoittamisen ja asuntosijoittajien parissa työskentelevää henkilöä. Heidän vastauksiensa, sekä tällä hetkellä saatavilla olevan tilastotiedon perusteella on tehty johtopäätökset asuntosijoittamisen tulevaisuuden näkymistä Helsingissä. Tämän työn perusteella asuntosijoittamisen tulevaisuus näyttää hieman kaksijakoiselta. Asuntosijoittajalle haasteita tuottaa yleinen maailman- ja varsinkin talouden tilanne nousevien korkotasojen ja korkean inflaation myötä. Helsinki asuinpaikkana tulee sen sijaan säilyttämään suosiotaan ja etenkin keskustan alue tulee vuokralaisten keskuudessa olemaan edelleen haluttu asuinalue