When can an investor obtain a decision on compulsory access to a neighbouring property?

Abstract

Planując wykonanie określonego rodzaju robót budowlanych, takich jak postawienie budynku czy przeprowadzenie remontu, wielokrotnie okazuje się, iż bez wejścia na teren sąsiedniej nieruchomości postawienie rusztowań, wykonania wykopów czy dokonanie transportu materiałów budowlanych nie jest możliwe. I zdarza się, że inwestor nie jest w stanie samodzielnie uzyskać zgody właściciela sąsiedniej nieruchomości na czasowe jej zajęcia celem wykonania planowanych prac. Ustawodawca przewidział możliwość wystąpienia takiego problemu i stworzył alternatywę w postaci „przymusowego” wejścia na teren sąsiedniej nieruchomości w celu wykonania tych robót. Celem niniejszego artykułu jest wskazanie kto i do jakiego organu oraz w jakich okolicznościach może o wydanie takiej decyzji wystąpić.In planning the execution of certain types of construction works, such as the erection of a building or carrying out of renovation, it often transpires that it would not be possible to install scaffolding or deliver building materials without gaining access to a neighbouring property. It may also be the case that the investor is not able to obtain, voluntarily, the consent of the neighbouring property’s owner for temporary occupation of that property for the purpose of the works. With regard to such situations, the law provides for the alternative possibility of compulsory access to a neighbouring property for the purpose of carrying out such works. This article provides information about who may apply for such a decision and in what circumstances, and to which authority the application should be made