Se comparte una propueta de proyecto de vivienda para la zona urbana del municipio de Nueva Guinea

Acevedo Duarte, Martha Cecilia

Calderón Fajardo, Melania

García, Santos Martín

Hernández Pérez, Julia

Téllez Jirón, Jesefa

Vargaas Segura, Juana

Spanish

Portal de Revistas de URACCAN

184PROYECTO DE VIVIENDASantos Martín García Núñez1 Martha Cecilia Acevedo Duarte Juana Vargas Segura Melania Calderón Fajardo Julia Hernández Pérez Josefa Téllez Jirón1. IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTOA. LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO.EI proyecto está situado en el departamento de Zelaya en la Región Autónoma del Atlántico Sur, específicamente en el municipio de Nueva Guinea el cual se encuentra a 295 kilómetros de la capital Managua, limita al norte con el municipio de Muelle de los Bueyes, al sur con el municipio de Bluefields, al este con el municipio de Rama y al oeste con los departamentos de Chontales y Rio San Juan. El mismo !ue elevado a Municipio según decreto No. 891 del 5 de agosto de 1981 y publicado en la gaceta diario oficial No.279 del día 08 de diciembre de 1981 con una extensión territorial de 2,774 kilómetros cuadrados. La construcción de las viviendas se realizará en la parte norte de la zona número seis del casco urbano de Guinea.B PROPÓSITOS DEL PROYECTOCon el presente proyecto se pretende solventar en gran medida el déficit de vivien-da existente en el Municipio, al mismo tiempo que se promueve el incremento de empleo en trabajos temporales, amortizándose de esta manera el alto índice de desempleo existente en la zona. C POSIBLES FUENTES DE FINANCIAMIENTO.Aunque el sistema financiero Nicaragüense actualmente atraviesa una crisis eco-nómica y los bancos se han dedicado a financiar rubros de mayor rotación, existen fundaciones y organismos internacionales que pudieran financiar dicho proyecto dentro de los cuales se encuentran la fundación sueca para el desarrollo de América Latina y la Fundación Española. Estas fundaciones están otorgando directamente financiamiento a entidades jurídicas que se dedican a intermediar recursos de esta 1  Estudiantes del séptimo semestre en licenciatura de Administración de Empresas Universidad URACCAN, Recinto Nueva Guinea. Entidad Financiera Ejecutora: Cooperativa de Ahorro y Crédito, Banco Campesino de San Antonio R.L. Bajo la guia del docente Ingeniero Wilson Calero Nueva Guinea, 28 de Mayo de 2001.185índole y las tasas de interés son bastante flexibles y negociadas dependiendo el rubro donde se realizará la inversión.D. SECTOR o SUBSECTOREl proyecto se inserta en el sector construcción e infraestructura, además es uno de los sectores que requiere de mayor inversión en Nicaragua pero que requiere de grandes inversiones a largo plazo y de buenas condiciones de financiamiento y en el sub sector de viviendas como un elemento indispensable para reducir el alto déficit que existe en Nicaragua especialmente en el municipio de Nueva Guinea, donde el crecimiento de la población es alta por la alta migración que se ha dado en los últimos años.E . COSTO TOTAL DEL PROYECTOEl proyecto tiene un costo Total de C$ 7,060,050.00 de los cuales se esta solicitando a las entidades un financiamiento solamente por la cantidad de C$ 4,895,650.00 que corresponde al costo de materiales y que representa el 69% del total de la inversión, el restante 39% corresponde a la cantidad de C$ 2,164,400.00 será aportado por la entidad ejecutora INTRODUCCIÓN En Nicaragua, principalmente en el municipio de Nueva Guinea no existe un plan definido por el gobierno central para la construcción de viviendas, porque es un rubro que requiere de mucha inversión y el retorno de la misma es a largo plazo. Conociendo el entorno económico, político y social en que ha vivido Nicaragua en los últimos diez años existen las posibilidades de que una entidad gubernamen-tal o no gubernamental destine parte de sus recursos financieros a la inversión de largo plazo. Con el presente plan de inversión se pretende mitigar en cierto sentido el bajo nivel de vida de los habitantes de Nueva Guinea, mediante la inserción de 100 familias a un proyecto de viviendas que les permita acceder mediante un financiamiento a largo plazo de una vivienda digna con facilidades de pago, pero que las familias beneficiadas tendrán que cumplir una serie de parámetros desde el punto de vista del poder adquisitivo, porque es una inversión que se tendrá que recuperar en los próximos doce años para seguir invirtiendo en el mismo rubro y así seguir solventando la gran demanda de este tipo de servicio.186La entidad encargada de ejecutar este proyecto es una intermediaria que tiene bastante experiencia el manejo de créditos, lo que garantiza una confiabilidad para la recuperación de la inversión, además estará siempre asesorada por un personal técnico que le permita cumplir con los objetivos propuesto en el proyecto. 2) ANTECEDENTES Y JUSTIFICACIÓN. A ANTECEDENTES Los problemas económicos que ha atravesado nicaragua en las ultimas décadas lo sitúa como un país que requiere de grandes inversiones en todos los sectores de la economía, sin embargo la obtención de recursos para este tipo de actividad esta condicionada por los organismos financieros internacionales. La inversión en infraestructura específicamente en vivienda se perfila como una actividad de gran prioridad por las condiciones de vida en que viven la mayo-ría de las familias nicaragüenses especialmente en el municipio de Nueva Guinea. Estas condiciones se reflejan en que existen hasta dos o tres familias viviendo en la misma vivienda y que las condiciones no son las más apropiadas para el desarrollo físico y psíquico principalmente de los niños. B JUSTIFICACIÓN Con la ejecución del presente proyecto se benefician de manera directa más de seiscientas personas, se incentiva la inversión, se crean fuentes de empleo tempo-rales, se eleva el poder adquisitivo de las personas involucradas de manera directa e indirecta en el proyecto y se mejora el nivel de vida de las 100 familias seleccionadas para ser beneficiadas del mismo. 4) OBJETIVOS.A) OBJETIVOS GENERALES • Contribuir al mejoramiento de las condiciones socioeconómicas del mu-nicipio de Nueva Guinea a través de la construcción de 100 viviendas en el casco urbano.187B OBJETIVOS ESPECÍFICOS • Beneficiar de manera directa a 600 personas • Construir 100 viviendasC BENEFICIARIOSLos beneficiarios del proyecte de vivienda serán personas naturales o jurídicas que tengan un ingreso personal o familiar igual o mayor de C$ 5,000.00 mensuales el cual se les financiará a una tasa de interés anual del 15% más el mantenimiento del valor a un plazo de 12 años.D. RESULTADOS ESPERADOS • Capital accesible en el momento de la inversión .  • Viviendas finalizadas en el primer año de operaciones  • Aumento de los niveles de vida de las personas beneficiadas.(Anexo 1: Marco lógico del proyecto)5) DESCRIPCIÓN DEL PROYECTOEl proyecto de construcción de 100 viviendas de ocho metros de frente por diez metros de fondo será ejecutado por la cooperativa de ahorro y crédito, Banco Campesino de San Antonio R.L la cual obtiene su personería jurídica el día 20 de octubre del año 1995 y su actividad fundamental es la intermediación de recursos financieros. La primera etapa será de negociación con la entidad que financiará el proyecto, posteriormente la entidad ejecutora realizará una licitación con las principales compañías constructoras o contratistas individuales los cuales pasaran una pro-puesta por escrito de la actividad antes mencionada. Además éstos tendrán que soportar la licitación con una carta de crédito de una institución financiera que los respalde en caso de incumplimiento. Una vez ejecutada la licitación la cooperativa seleccionará al contratista o compañía constructora que brinde mejores condiciones para la ejecución física del proyecto.188El proyecto se ejecutará en cuatro partes, la primer parte será la construcción de 25 viviendas el cual el contratista compañía constructora se comprometerá a entregarlas en los primeros tres meses, se hace una evaluación y así posteriormente se ejecutan las siguientes etapas. Esta modalidad permitirá ir mejorando cualquier imprevisto en las subsiguientes etapas, así como también utilizar de manera ra-cional los recursos materiales y financieros.La cooperativa además contratará los servicios de un ingeniero civil por un año para que supervise las obras y será la persona encargada de evaluar la construcción de las viviendas, además este informará de manera directa a la cooperativa cualquier imprevisto en la ejecución del proyecto.El costo del proyecto por vivienda se detalla de la siguiente manera:Costos de materiales C$ 48,956.50Costos imprevisto 4,000.00Costos de mano de obra directa 17,1440.00Costos indirectos (supervisor) 1,440.00Costo del terreno (15x25) 4,500.00Costo por vivienda C$ 76,040.50Costo total de las 100 viviendas de detallan a continuaciónCostos de materiales C$4,895,650.00Costos imprevisto 400,000.00Costos de mano de obra directa 1,714,400.00Costos indirectos (supervisor) 144,000.00Costo del terreno (15x25) 450,000.00Total del proyecto C$ 7,604,050.006 Presupuesto de contracción de 100 viviendas (reflejado en córdobas)Descripción U/M Cant P.Unit. TotalBloque de 6 pulg und 11,500 5.70 65,550.00Piedra cantera und 8,000 19.00 152,000.00Hierro 3/8  Pulg 4,320 70.00 1,166,400.00Hierro liso 1/4 400 250.00 100,000.00Alambre de amarre 1,500 8.00 12,000.00Clavos de 2 ½ p 1,500 4.00 6,000.00Clavos para zinc 1,500 9.00 13,500.00189Descripción U/M Cant P.Unit. TotalArena Mtrs 900 300.00 270,000.00Zinc 12 pie und 2,400 120.00 288,000.00Zinc de 6 pie und 1,200 70.00 84,000.00Alfajillas 2x4x4 vrs doc 300 480.00 144,000.00Reglas 1x3x4 vrs doc 300 210.00 63,00.00Ladrillo de 10 encuadradound 85,000 6.50 552,500.00Mochetas de piedra und 600 160.00 96,000.00Puertas und 600 800 480.000.00Cerraduras und 400 95.00 38,000.00Bisagras und 1,800 19.00 34,200.00Picaportes und 200 15.00 3,000.00Marcos de ventanas c/ vidriosund 80,000 15.00 1,2000.00Pintura para panel Galón 1,700 75.00 127,500.00Gastos imprevistos Casas 100 4,000.00 400,000.00Mano de obra (construc-ción) Casas 100 17,144.00 1,714,400.00Mano de obra (supervi-sión)Casas 100 1,44.00 144,000.00Costo del terreno und 100 4,500.00 450,000.00Total de  la inversión 7,604,050.00Costos directos C$ 7,060,050.00Costos indirectos 544,000.008.CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES A. CONCLUSIONES. • El Proyecto se perfila como una actividad rentable  • Los costos de las viviendas son accesibles para personas de clase media190 • Se pueden formular otros proyectos con costos más bajos para que puedan acceder personas de menos ingresosB. RECOMENDACIONES • Realizar la ejecución del proyecto mediante las normas legales establecidas. • La selección de los beneficiarios de las viviendas sean mediante las nor-mas establecidas. • El proceso de legalización de las viviendas a los beneficiarios se realice una vez que las mismas sean canceladas en su totalidad.Plan de pago de la inversión Tasa ActivaAños Pagos Financiamiento T/l Cuotas Interés Total a pagarsaldo0 7,154,050.00 7,154,050.001 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 1,588,497.19 2,184,668.02 6,557.879.172 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 1,456,122.42 2,052,293.25 5,961,708.333 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 1,323,747.65 1,919,918.49 5,365,537.504 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 1,91,372.89 1,787,543.72 4,769,366.675 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 1,059,998.12 1,655,168.96 4,173,195.836 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 926,623,36 1,522,794.19 3,577,025.007 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 794,248.59 1,390,419.43 2,980.854.178 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 661,873.83 1,258,044.66 2,384,683.339 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 529,499.06 1,125,669.90 1,788,512.5010 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 397,124.30 993,295.13 1,192,341.6711 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 264,749.53 860,920.36 596,170.8312 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 132,374.77 728,545.607,154,050.007,154,050.00 10,325,231.71 17,479,281.71Plan de pago de la inversión Tasa ActivaAños Pagos Financiamiento T/l Cuotas Interés Total a pagarsaldo0 4,895,650.00191 • Se pueden formular otros proyectos con costos más bajos para que puedan acceder personas de menos ingresosB. RECOMENDACIONES • Realizar la ejecución del proyecto mediante las normas legales establecidas. • La selección de los beneficiarios de las viviendas sean mediante las nor-mas establecidas. • El proceso de legalización de las viviendas a los beneficiarios se realice una vez que las mismas sean canceladas en su totalidad.Plan de pago de la inversión Tasa ActivaAños Pagos Financiamiento T/l Cuotas Interés Total a pagarsaldo0 7,154,050.00 7,154,050.001 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 1,588,497.19 2,184,668.02 6,557.879.172 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 1,456,122.42 2,052,293.25 5,961,708.333 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 1,323,747.65 1,919,918.49 5,365,537.504 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 1,91,372.89 1,787,543.72 4,769,366.675 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 1,059,998.12 1,655,168.96 4,173,195.836 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 926,623,36 1,522,794.19 3,577,025.007 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 794,248.59 1,390,419.43 2,980.854.178 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 661,873.83 1,258,044.66 2,384,683.339 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 529,499.06 1,125,669.90 1,788,512.5010 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 397,124.30 993,295.13 1,192,341.6711 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 264,749.53 860,920.36 596,170.8312 365 7,154,050.00 0.219 596170.83 132,374.77 728,545.607,154,050.007,154,050.00 10,325,231.71 17,479,281.71Plan de pago de la inversión Tasa ActivaAños Pagos Financiamiento T/l Cuotas Interés Total a pagarsaldo0 4,895,650.001 365 4,895,650.00 0.06 407970.83 297,818.71 705,789.542 365 4,895,650.00 0.06 407970.83 273,000.48 680.971.323 365 4,895,650.00 0.06 407970.83 248,182.26 656,153.094 365 4,895,650.00 0.06 407970.83 223,364.03 631,334.865 365 4,895,650.00 0.06 407970.83 198,545.81 606,516.646 365 4,895,650.00 0.06 407970.83 173,727.58 581,698.417 365 4,895,650.00 0.06 407970.83 148,909.35 556,880.198 365 4,895,650.00 0.06 407970.83 124,091.13 532,061.969 365 4,895,650.00 0.06 407970.83 99,272.90 507,243.7410 365 4,895,650.00 0.06 407970.83 74,454.68 482,425.51 815,941.6711 365 4,895,650.00 0.06 407970.83 49,636.45 457,607.2812 365 4,895,650.00 0.06 407970.83 24,818.23 432,789.064,895,650.00

Proyecto de vivienda

https://revistas.uraccan.edu.ni/index.php/Caribe/article/download/190/1281

Proyecto de vivienda

Abstract

Similar works

Full text

Available Versions

Portal de Revistas de URACCAN