Valorizaci?n de una cartera de proyectos inmobiliarios de edificios de oficinas Prime mediante flujo de caja descontado y opciones reales, caso de estudio: Inmobiliaria NRP
En la actualidad el m?todo m?s usado para la valorizaci?n de proyectos inmobiliarios es el de flujo de caja descontado. Este m?todo no obstante presenta ciertas limitantes por ser un an?lisis est?tico que supone que las consecuencias futuras de una decisi?n son determin?sticas. El m?todo de flujo de caja descontado entonces subestima el valor de la cartera de proyectos al no considerar la flexibilidad en la toma de decisiones gerenciales. A lo largo de la vida de un proyecto o cartera de proyectos, la empresa tiene la posibilidad de tomar diferentes decisiones de tal manera que pueda adecuarse a las situaciones u oportunidades que se presentes. En la presente tesis, se evidencia de que el flujo de caja descontado es importante como primera herramienta de an?lisis, pero, en mercados con incertidumbre como el inmobiliario es importante complementarlo con el m?todo de opciones reales. Complementando el m?todo de flujo de caja descontado con opciones reales se uiere evidenciar que los inversionistas tendr?n un mayor panorama de decisi?n a frente la incertidumbre y dinamismo del mercado para el desarrollo de su cartera
