Tässä insinöörityössä tarkastellaan vuoden 2007, tai sitä uudempien, rakentamismääräysten perusteella rakennettujen tai saneerattujen kiinteistöjen rakennusautomaatiota. Työssä kartoitetaan tekijöitä jotka tekevät rakennusautomaatiojärjestelmästä energiatehokkaan, sekä syitä siihen, miksi energiatehokkuustavoitteisiin ei aina päästä. Työn tavoitteena oli löytää tyyppiesimerkkejä rakennusautomaatiojärjestelmissä esiintyvistä puutteista energiatehokkuuden kannalta sekä keinot näiden puutteiden korjaamiseen.
Työn teoriaosuudessa esitellään kirjallisuuslähteisiin perustuen, mitkä asiat tekevät rakennusautomaatiojärjestelmästä energiatehokkaan ja miksi näihin tavoitteisiin ei aina päästä. Työn tutkimusosuudessa tarkasteltiin kolmen eri kiinteistön rakennusautomaatiojärjestelmän toimintaa sekä etsittiin puutteita energiatehokkuuden kannalta. Pääasiallisena työkaluna puutteiden etsimisessä käytettiin rakennusautomaatiojärjestelmän valvomoa.
Referenssikohteiden perusteella voidaan todeta, että modernienkin kiinteistöjen rakennusautomaatiojärjestelmissä on puutteita energiatehokkuuden kannalta. Suurimmat puutteet olivat asetusarvojen virheellisyys, puutteet laitteiden ja koneiden tasapainotuksessa, sekä valvomopäätelaitteiden grafiikan epäselvä ja virheellinen esitys. Kiinteistön talotekniikassa esiintyviä mahdollisia puutteita voidaan paikallistaa käyttämällä hyödyksi rakennusautomaation valvomopäätelaitteita. Puutteet voidaan useimmissa tapauksissa korjata ohjelmallisilla muutoksilla. Erityisesti taloteknisen urakoinnin jälkeen on tilaajan kannalta tärkeää, että mahdolliset parannuskohdat löydetään ja korjataan kiinteistön takuuaikana.
Insinöörityötä voidaan käyttää ohjeistuksena energiatehokkuusongelmien kartoittamiseen rakennusautomaatiojärjestelmistä. Työ esittää esimerkkejä modernien kiinteistöjen talotekniikassa esiintyvistä energiatehokkuuspuutteista, sekä tapoja joilla puutteita voidaan löytää. Työn perusteella voidaan myös pohtia eri toimintatapoja, miten kiinteistöjen energiatehottomasta käytöstä päästään eroon, esimerkiksi hyödyntämällä etäohjausta, tehostamalla toimintatapoja urakoinnin jälkeen ja resursoimalla kiinteistönhuoltoa eri painotuksella.This bachelor’s thesis studied whether it is possible to increase the energy efficiency of modern buildings by studying the operation of their building automation systems. The thesis aimed to find problems in the operation that might increase the total energy consumed by the building. The purpose was not to develop the automation systems further and increase the complexity of them, but to ensure that the systems are designed in a sensible way and that they are adjusted to work as efficiently as possible.
To find problems in the automation systems, the thesis studied three different buildings. The studied buildings were all renovated according to modern regulations presented in The National Building Code of Finland.
The study showed that it is possible to achieve savings in energy consumption by adjusting the operation of the building automation system, even in buildings that are renovated recently. The thesis presented the typical problems in building automation systems that may affect the energy efficiency of modern buildings and the solutions to fix them. In addition, the thesis contemplated what to do in advance to prevent problems from occurring.
By basis of this thesis it is possible to understand the typical problems affecting energy efficiency in modern buildings and to develop ways to prevent the problems from occurring in advance and ways to fix them afterwards
