Töö eesmärgiks on selgitada 2008. aasta majanduskriisist tulenevalt keskmise brutopalga
taseme muutumise mõju Eesti kinnisvaraturule. Eesmärgipõhise käsitluseni üritatakse
sealjuures jõuda keskmise nominaalse brutopalga ning notariaalselt tõestatud
kinnisvaratehingute arvu vahelise analüüsi teel.
Töö koostamisel kasutati aegridade analüüsimiseks erinevaid statistilisi meetodeid MS Exceli
andmetöötlusprogrammi võimaluste vahendusel. Tulemused, milleni käesoleva bakalaureuse
uurimistöö käigus jõuti, on arutlevas osas seotud töö aluseks olevate kinnisvaraturust ning
majanduskriisist lähtuvate teoreetiliste selgitustega.
Töö tulemusena jäi kehtima nullhüpotees - elanikkonna ostujõud kui oluline kinnisvaraturgu
kujundav faktor küll sõltub Eestis majanduse üldisest käekäigust kuid ei mõjuta sealjuures
kinnisvaraturu arengut. Teoorias on tarbijate sissetulek oluliseks aluseks kinnisvaraturul
tekkiva nõudluse kujunemisel, antud uurimistöö käigus vaadeldud parameetrite ning
meetodite kasutamise alusel ei saa seda aga siinkohal paraku väita. Majanduskriisi mõju Eesti
keskmisele palgatasemele oli võrreldes kinnisvaratehingute arvu langusega võrdlemisi
tagasihoidlik.
Töö tulemusi on tulevikus võimalik kasutada põhjalikuma uurimistöö koostamiseks,
keskendudes sealjuures sarnasele sisulisele eesmärgile kuid muudele vaatlusalustele
parameetritele.The objective of the work was to exemplify the impact of the year of 2008 economic crisis to
the Estonian real estate market, in doing so by analysing the average nominal gross income
timeline. In order to reach the objective of this thesis, a statistical model of the average
nominal gross income and the number of notarized transactions on the real estate market is
being implemented.
As for the preparation of this work, MS Excel was used as a spreadsheet application to apply
different statistical methods in order to derive the results for analysing different timeline data.
The results of this thesis are given sense to in the deliberative part of the work, therefore
being clarified and brought out based on the theoretical assumptions and facts that had been
stated in the first part of this research project.
As for the result of this work, the null hypothesis could not be disproven - purchasing power
of the population, as one of the main factors to form a real estate market, irrespective of being
in an elastic relationship with the overall economy, does not affect the formation of the real
estate market. Based on theory, purchasing power has a substantial effect on the development
of the real estate market, but this fact could not be proven during the analysis of data used in
this specific thesis. The impact of the economic crisis in Estonia created a significant downfall
in the number of real estate transactions, but therefore had a relatively modest efect on the
average gross income of the population.
The results of this thesis can be used for a more in-depth research work in the future, while
concentrating on the same objective but thereby linking different parameters
