ШАРИПОВА, Т.К.

Russian

Цифровий репозиторій ХНАМГ (KNAME Digital Repository)

Коммунальное хозяйство городов  145перебудову традиційної галузевої бухгалтерії. Аналіз П(С)БО 18 до-зволяє зробити висновки щодо ефективності його використання. По-перше, діючий План рахунків бухгалтерського обліку необхідно допо-внити не врахованими в ньому субрахунками 238 “Незавершені буді-вельні контракти” та 239 “Проміжні рахунки”; по-друге, в П(С)БО 18 слід помістити числові приклади, що розкривають сутність методів визнання доходів і витрат щодо виконання будівельних контрактів; по-третє, особливості обліку витрат за будівельними контрактами мають бути враховані при складанні фінансової звітності підрядної організа-ції.   1.Методичні рекомендації з формування собівартості будівельно-монтажних ро-біт, затверджені наказом Держбуду України від 7.05.2002 р. №81, схвалено рішенням Науково-технічної ради Держбуду України від 26.04.2002 р. №22, розроблено Українсь-ким науково-дослідним центром економіки будівництва “Екобуд” // Все про бухгалтер-ський облік. − 2002. − №76 (743). − С.2-17. Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 18 “Будівельні контракти”, затвер-джене наказом Міністерства фінансів України від 28.04.2001 р. №205, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 21.05.2001р. за №433/5624 // Все про бухгалтерський об-лік. − 2001. − №51 (597). − С.16-19. 3.Положение (стандарт) бухгалтерского учета 16 “Расходы”, утверждено приказом Министерства финансов Украины от 31.12.99 г. №318, зарегистрировано в Министерст-ве юстиции Украины 19.01.2000 г. №27/4248 (с изменениями, внесенными в Минюсте 10.12.2002 г. за №962/7250 // Бухгалтер. − 2002. −  №47-48. − С.64-68. Отримано 20.05.2002  УДК 338.012.24.021.8  Т.К.ШАРИПОВА Харьковский институт управления  ЕЩЕ РАЗ О ПРОБЛЕМАХ, СВЯЗАННЫХ С КОНДОМИНИУМАМИ  Предлагаются пути выхода из кризиса, в котором оказалось жилищно-коммунальное хозяйство страны. Одним из таких путей является создание кондоминиу-мов(объединений совладельцев многоквартирного дома), которые являются одним из основных направлений реформирования жилищной сферы. Рассматриваются проблемы, которые возникают при создании и функционировании кондоминиумов, предлагаются пути их решения, реформирования жилищно-коммунального хозяйства.  Среди многочисленных социально-экономических проблем, стоящих перед нашим государством, одной из наиболее актуальных сегодня является проблема сохранения существующего жилищного фонда, особенно коммунальной и ведомственной собственности. Го-сударство официально признает, что практически весь этот жилищный фонд находится в состоянии, требующем выполнении огромного объ-ема ремонтных работ.  Не вызывает сомнения,  что ускорение решения  Научно-технический сборник №50   146жилищной реформы – дело первостепенной важности [3]. Любая реформа  требует немалых средств. В сущности, все ре-формы в Украине так и осуществляются, кроме жилищной. Здесь пока одни лишь декларации и никакого движения вперед. На региональном уровне осуществление жилищной реформы местные власти видят в массовом создании объединений совладельцев многоквартирного дома (ОСМД), но чисто механически. Эта форма собственности давно полу-чила широкое распространение в странах Западной Европы, Японии и США под термином “кондоминиум” (в переводе из латинского означа-ет “совладение”) [2]. Задача в регионах очевидна – сбросить ветхий и аварийный жилищный фонд на плечи самих жильцов – владельцев квартир и квартиросъемщиков. Главное – создать, снять с баланса, а там как получится. Это большая опасность, точнее, левая крайность. Массовое создание ОСМД возможно лишь тогда, когда будет создана общая программа: а) по созданию обслуживающих жилье фирм, б) по созданию и функционированию ОСМД. И здесь имеется много про-блем. Рассмотрим проблемы, возникающие при создании и функциони-ровании кондоминиумов, которые можно разделить на общие и кон-кретные. К общим проблемам, связанным с кондоминиумами, можно отнести несовершенство законодательной базы (хотя все необходимые нормативно-правовые и законодательные акты на бумаге имеются) [5], безразличие, безынициативность и откровенный саботаж со стороны ряда работников ЖЭУ, хотя  проблема реформирования всего жилищ-но-коммунального хозяйства  является делом государственной важно-сти, а создание кондоминиумов считается одним из путей решения данной проблемы [1]. Отсюда вытекают частные (конкретные) про-блемы. Их, в свою очередь, можно разделить на внутренние и внеш-ние. Назовем некоторые из них. Внутренние проблемы: - менталитет, потребительская психология населения (права без обязанностей и ответственности) [6]; - информационный вакуум по вопросам цели создания, функцио-нирования ОСМД и его статуса, распространения положительного опыта. Решение этих проблем сейчас возложено на маломощные отделы и  подразделения в областных, городских и районных органах испол-нительной власти, оказывающие помощь инициативным гражданам в предоставлении информации об ОСМД, обучении, поддержке при их создании, регистрации, становлении и функционировании, но этого крайне мало. Необходимо укрепить эти органы не только квалифици-рованными кадрами в данной области, но и регулярно освещать вопрос  Коммунальное хозяйство городов  147в средствах массовой информации (особенно радио и телевидении). Большие трудности возникают при передаче дома на баланс ОСМД. Как правило,  это отсутствие документации на дом, подписа-ние дефектного акта, гарантийных обязательств по выполнению недо-делок, отвод придомовой территории и закрепление за ОСМД, переда-ча вспомогательных помещений (подвалов, цоколей и др.) для служеб-ного пользования. Многие эти проблемы, связанные с вопросами соб-ственности (совместное имущество дома и неделимое имущество, приватизация, продажа и сдача в аренду подвальных помещений, па-радных арок, чердаков и т.д. без согласования с владельцами дома) можно было бы решить юридическим разъяснением в СМИ о правах ОСМД и правовым обоснованием взаимоотношений прав коммуналь-ной собственности и ОСМД. К внешним проблем можно отнести трудности, связанные с рабо-той аварийных коммунальных служб (плохое состояние водопровод-ных и канализационных колодцев, несвоевременно оказанная  или во-все неоказанная помощь, например, аварийная бригада ехала около двух суток в дома ОСМД «Культуры-3», из-за неисправности колодцев отключалась вся магистраль с госпиталем, гостиницей «Киевская», школой и т.д.), неудовлетворительной работой тепловиков (неисправ-ны задвижки в колодцах, многолетнее отсутствие ремонта тепловых систем, так, в результате повышенного давления произошел порыв тепловых труб в одиннадцати местах только за один декабрь 2002 г.). Здесь возникает еще одна сложная проблема – газосварочная работа по ремонту. Произвести срочно по безналичному расчету эту работу се-годня невозможно. А проблемы, связанные с неплатежами жильцов, невозвратом субвенций по льготникам государством, квартплатой на уровне 28-37 коп., также не позволяют обеспечить нормальное обслу-живание и содержание дома и т.д. Исходя из вышеизложенного, предлагаем следующие пути ре-формирования жилищно-коммунальной сферы: 1.Создание ОСМД должно происходить под те возможности по капитальному ремонту, которые имеются у города, так как стимул к созданию ОСМД может быть только тогда, когда жильцы будут четко знать, что город осуществит ремонт тех слабых мест, которые имеются в конкретном доме. Кроме того, возможно использование дополни-тельных источников по содержанию домов, одним из которых являет-ся аренда вспомогательных помещений. Сегодня эти деньги идут в бюджет города и на содержание и ремонт дома не возвращаются. 2.Создание негосударственных муниципальных фирм, способных оперативно реагировать на заказы по услугам  газосварки,  кровельщи- Научно-технический сборник №50   148ка, штукатура и т.д. [4].        3.Провести реформу коммунальных служб через разгосударствле-ние и приватизацию, создание конкурентной среды. Для решения этих проблем должна быть разработана реальная модель с ресурсным обеспечением, сроками исполнения под контро-лем государственных и местных органов власти.  1.Об объединениях совладельцев многоквартирного дома: Закон Украины №2866 от 29 ноября 2001г. 2.Васильева И.Н. Управление кондоминиумами (ОСМД): Уч. пособие. – Харьков: ХИУ, 2000. – 279с. 3.Васильева И.Н., Найденова М.В., Шарипова Т.К. Проблемы управления кондо-миниумами в Украине // Вестник Харьков. нац. ун-та им. В.Н.Каразина. – 2002. – №534. – С.83-85. 4.Шарипова Т.К., Васильева И.Н. Современные технологии в экономике жилищ-ной сферы // Вестник Нац. техн. ун-та  «ХПИ». – 2001. –  № 9. – С.34-37. 5.Шарипова Т. К. Экономико-правовые проблемы реформирования жилищной сферы // Коммунальное хозяйство городов: Науч.-техн. сб. Серия «Экономические нау-ки». Вып.41. – К.: Техніка, 2002. –  С. 124-130. 6.Шеховцова Н. Кондоминиумы. Почему их боится чиновник // Слобода, 18 июля 2000 г.,  № 56. Получено 14.05.2003  УДК 69.003  Л.Г.ЛЕВІТ Міжгалузевий інститут управління МОН України, м.Київ  ЕКОНОМЕТРИЧНЕ МОДЕЛЮВАННЯ ВВЕДЕННЯ  В ЕКСПЛУАТАЦІЮ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ ПРИ РІЗНИХ  ФОРМАХ ВЛАСНОСТІ   Розглядаються особливості прогнозування показників введення в експлуатацію житлових будинків різних форм власності на основі побудови економетричних моделей.  В останні роки в Україні існують і розвиваються різні форми вла-сності: державна, комунальна, приватна і колективна. У кожній формі власності  існують свої закономірності при визначенні залежності вве-дення житлових будинків (в тис. м2) від таких факторів (табл.1): обсягу інвестицій в житлове будівництво, кількості будівельних підприємств, обсягу підрядних робіт, черги на житло [1]. Наявні методи прогнозу   [2, 3] дають можливість прогнозування в загальному вигляді. Для ви-рішення ж конкретних локальних прогнозів для введення житлових будинків необхідна розробка спеціальної методики, чому і присвячена ця робота. Для отримання  прогнозів значень показника  введення  житлових  будинків при державній формі власності створимо економетричну мо- 

ЕЩЕ РАЗ О ПРОБЛЕМАХ, СВЯЗАННЫХ С КОНДОМИНИУМАМИ

Abstract

Similar works

Full text

Available Versions

Цифровий репозиторій ХНАМГ (KNAME Digital Repository)