Les marchés fonciers dans l'espace rural français : évolutions et tendances

Abstract

International audienceL'évolution des marchés fonciers dans l'espace rural français est étroitement liée à l'évolution du secteur agricole, de la politique et des revenus agricoles. Le taux de rentabilité d'un investissement dans l'achat de terre est très faible, moins de 3%, en comparaison avec les investissements financiers dont le taux de rentabilité est souvent supérieur à 7%. Jusqu'à 1980, le marché foncier était très dynamique et le prix des terres a été multiplié par 3,7 en francs constants de 1950 à 1980. La croissance de la production et la modernisation de l'agriculture ont eu pour conséquence une augmentation de la demande de terre pour les agriculteurs et une augmentation du prix des terres. Depuis 1980, l'agriculture est en crise. Au cours de la dernière période, on peut distinguer trois types de marché foncier : 1. Un marché foncier sur des terres bénéficiant de droits à produire ou permettant d'obtenir des subventions : la demande de terre des agriculteurs est élevée et les prix des terres augmentent. 2. Un marché foncier à forte demande non agricole dans les régions touristiques. 3. Dans les régions où l'agriculture est en crise et qui n'ont pas d'attraits touristiques, le prix des terres est très bas et le boisement peut devenir intéressant