Kupang City is the provincial of the capital, therefore the acceleration of development is the highest in NTT Province. This development acceleration made investors to seeing business opportunities and its results in physical development for the sector of businesses (hotel), the sector of trade and service’s (shopping center) and the sector of building events for rentals. Kupang city has increased population with the rate of growth are 3.90% (BPS, 2015) from past 5 years. The increase impacting of population which is the development in Kupang City settlements are spreading unstructured throughout the region due to high land prices in the central city. It is also impacted of the growths of support needs in urban communities as well for the existence of shopping centers and the offices. The sectors are needed to considered again due to limited in urban areas land. One of the solutions to optimized property products is to accommodates all activities (Mandala, 2013, in Tamonob, 2016). To overcome this, it is need an efforts in designs, for the examples is by applying the concept of mixed use development. The design of mixed use development are an design area which could approach the functions to accommodate several facilities whose the activities are interconnected. Those facilities are residential facilities (apartments), trade and service facilities (shopping centers), business facilities (rental offices), and facilities for events (ballrooms). Also, the supporting facilities including recreational areas, sports venues, mixed use development management services, and security services to ensure the safety and the comfortable of mixed use development’s visitors.Kota Kupang merupakan ibukota provinsi, sehingga percepatan pembangunan merupakan yang tertinggi di Provinsi NTT. Percepatan pembangunan ini membuat investor – investor melihat peluang usaha dan hasil berupa pembangunan fisik sektor bisnis (hotel), sektor perdagangan dan jasa (pusat perbelanjaan), serta sektor penyewaan gedung untuk acara. Kota Kupang mengalami peningkatan jumlah penduduk dengan laju pertumbuhan adalah 3.90% (BPS, 2015) dalam 5 tahun terakhir. Dampak dari peningkatan penduduk adalah berkembangnya permukiman di Kota Kupang yang menyebar secara tidak terstruktur ke seluruh daerah oleh karena tingginya harga lahan di pusat kota. Hal ini berdampak pada kebutuhan pendukung bagi masyarakat perkotaan yang semakin bertambah seperti keberadaan pusat perbelanjaan dan perkantoran. Kebutuhan di sektor ini perlu diperhatikan lagi oleh karena keterbatasan lahan di daerah perkotaan. Salah satu solusi untuk mengoptimalkan produk properti adalah dengan mengakomodir segala kegiatan (Mandala, 2013, dalam Tamonob, 2016). Untuk mengatasi hal tersebut perlu dilakukan upaya dalam perancangan, salah satunya adalah dengan penerapan konsep mixed use development. Perancangan mixed use development merupakan suatu pendekatan perancangan perancangan kawasan yang berfungsi sebagai wadah untuk menampung beberapa fasilitas yang aktivitasnya saling berhubungan. Fasilitas tersebut antara lain adalah fasilitas hunian (apartemen), fasilitas perdagangan dan jasa (pusat perbelanjaan), fasilitas bisnis (kantor sewa), dan fasilitas untuk acara (ballroom). Adapun fasilitas pendukung berupa tempat rekreasi, tempat berolahraga, layanan pengelolaan mixed use development, dan layanan keamanan untuk menjamin keamanan dan kenyamanan penghuni serta pengunjung mixed use development
