Motiv till energiinvestering inom fastighetsbranschen : En fallstudie av två kommunala fastighetsbolag och de väljer att energiinvestera

Abstract

Debatten om hållbar utveckling och miljö är högst aktuell i dagens samhälle. Miljöinvesteringar kräver ekonomiska resurser och det är samtidigt dessa resurser som styr världen. Fastighetsbolagen står idag inför omfattande renoveringsbehov samt nybyggnationer. Många av dagens fastigheter står för en stor del av den totala energiförbrukningen, cirka en tredjedel. EU har sedan år 2007 arbetat fram en kommande byggnorm som tas i bruk senast år 2020 som innebär att alla nybyggnationer samt större renoveringar ska vara så nära noll-energibyggnader som möjligt. Redan i dagsläget finns möjlighet att utföra nybyggnationer och renoveringar som uppfyller dessa krav. Många fastighetsbolag inser inte den långsiktiga lönsamheten i energiinvesteringar och anser sig därför inte kunna få någon vinst i en sådan investering.  Syftet med studien var att skapa förståelse för de beslutsunderlag fastighetsbolag lutar sig mot vid större investeringar i form av energieffektivitet, och om det där skulle finnas möjligheter att ta hänsyn till miljön. För att bäst besvara forskningsfrågan har en kvalitativ fallstudie tillämpats i studien och det empiriska resultatet har främst insamlats genom semi-strukturerade intervjuer. Intervjuerna genomfördes med informanter i ledande position hos AB Eidar och AB Vänersborgsbostäder. Vidare har vi använt oss av fastighetsbolagens årsredovisningsdokument och tillgänglig information om den kommande EU normen. Studiens teoretiska referensram utgick ifrån den institutionella teorin, legitimitetsteorin samt beslutsteorin. Teorin belyser bland annat hur omgivningen påverkar bolagen i sitt beslutfattande men även hur bolag inom samma bransch tenderar att påverkas av varandra.  Vi har i analysen kommit fram till att det finns en medvetenhet och vilja att energiinvestera. Trots att de båda fastighetsbolagens uttrycker en positiv inställning till att energiinvestera kunde vi ändå se en skillnad mellan deras agerande. Detta berodde till stora delar på historiska och ekonomiska förutsättningar. Vi kunde vidare identifiera hur ledningens personliga inställning i respektive fastighetsbolag till viss del kunde återspegla bolagens värderingar. Analysen har även präglats av fastighetsbolagens skilda uppfattning av hyresgästernas betalningsvilja. The debate on sustainable development and the environment is a hot topic in today's society. Environmental investments require financial resources and it is also these resources that control the world. Real estate companies are now facing major renovation and new construction needs. Many of today's buildings are responsible for a large portion of the total energy consumption, about one-third. The EU has since 2007 worked out an upcoming building code placed in service by 2020, which means that all new buildings and major renovations need to be "nearly zero energy buildings" as possible. Even in the current situation it is possible to perform new construction and renovations that meet these requirements. Many real estate companies do not realize the long-term profitability of investments in energy and therefore believes that it is not able to get any profit in such an investment. The aim of the study was to create an understanding about the decision-making basis of real estate companies and how they use the decisions in major investment in terms of energy efficiency, and if there could be opportunities to consider the environment. To answer the research question, a qualitative case study has been applied in the study and the empirical results were mainly collected through semi-structured interviews. The interviews were conducted with informants with leading position of AB Eidar and AB Vänersborgsbostäder. Furthermore, we have used the real estate companies’ annual report documents and information available on the forthcoming EU norm. This paper's theoretical framework has been based on institutional theory, legitimacy theory and decision theory. The theory illustrates how the environment affects companies in their decision-making, and also how companies in the same industry tend to be influenced by each other.  We have in the analysis concluded that there is an awareness and willingness to invest in energy. Despite the two real estate companies express a positive attitude towards investing in energy, we can still see a difference between their actions. This is due largely to the historical and economic conditions. We could further identify how management's personal attitude of each real estate company to some extent could reflect the company's values. The analysis has also been characterized by the real estate companies' differing perceptions of tenants' willingness to pay