Future proof real estate companies through sustainable development of institutional building stocks – Basics and tools

The stakeholders and companies in the real estate industry are facing new challenges. They must react to megatrends such as climate change, resource depletion, shift in social values, demographic change and digitalization and at the same time comply with their responsibility to society and environment. In order to contribute to sustainable development and thereby ensure the future viability of the company, it is necessary to consider the social, environmental and economic impact of any business activities and decisions. Referring to the German market, a discussion will be based on the example of housing companies to show how sustainability aspects can be integrated into the instrument of portfolio analysis. The interactions between sustainability aspects resulting of the external business environment, the respective location characteristics, the building performance and the rentability and marketability as a success factor will be discussed. In this context, it will be explained how to react dynamically to a changing environment by using adaptable weighting factors and to local location and market requirements. As a conclusion, it will be discussed how the concerns of society, the cities (housing districts) and the tenants can be taken into account in addition to the economic interests of the housing companies

New building portfolio – assessment model for sustainable and future-proof company-owned building stocks

An essential task for residential property companies to maintain their long-term viability is to secure the future rentability/marketability of their buildings. On top of that, they should also be willing to take on more responsibility for the environment and society to contribute to sustainable development. Both tasks are closely interlinked. The question that arises is how and with which tools residential property companies should control the further development of their building stocks in order to meet these requirements. Residential property companies use tools for the analysis and management of their existing building portfolio. Models that link location characteristics and building performance with rental success provide one approach. In the context of using methodological approaches such as cause-effect relationships, scoring methods and regression analysis, the paper discusses how dependencies between megatrends, rental success, location characteristic and property performance can be better modelled. The paper also attempts to introduce additional indicators that are directly related to sustainable development objectives. The result is a concept that supports the advancement of portfolio analysis methods, which both integrates additional sustainability aspects and takes into account a dynamically changing environment (shift in values towards sustainability, political framework conditions, climate change). In particular, the paper presents the interdependencies between external environment and location / building on the one hand, and location and building on the other. By modelling the correlation between the impact of the respective megatrend and the underlying portfolio assessment, the model can support portfolio managers of residential property companies in their work. Results can serve as an early warning indicator and form the basis for recommendations for action regarding the portfolio strategy

Experimental verification of the very strong coupling regime in a GaAs quantum well microcavity

When the coupling between light and matter becomes comparable to the energy gap between different excited states they hybridize, leading to the appearance of a rich and complex phenomenology which attracted remarkable interest in recent years. While the mixing between states with different number of excitations, so-called ultrastrong coupling regime, has been observed in various implementations, the effect of the hybridization between different single excitation states, referred to as very strong coupling regime, has remained elusive. In semiconductor quantum wells such a regime is predicted to manifest as a photon-mediated electron-hole coupling leading to different excitonic wavefunctions for the two polaritonic branches when the ratio of the coupling strength to exciton binding energy approaches unity. Here, we verify experimentally the existence of this regime in magneto-optical measurements on a microcavity with 28 GaAs quantum wells, showing that the average electron-hole separation of the upper polariton is significantly increased compared to the bare quantum well exciton Bohr radius. This manifests in a diamagnetic shift around zero detuning that exceeds the shift of the lower polariton by one order of magnitude and the bare quantum well exciton diamagnetic shift by a factor of two. The lower polariton exhibits a diamagnetic shift smaller than expected from the coupling of a rigid exciton to the cavity mode which suggests more tightly bound electron-hole pairs than in the bare quantum well

Konkurrenz statt Kooperation: Die Entstehung 'Geteilter Zivilgesellschaften' im postsozialistischen Europa

Das idealtypische Konzept der Zivilgesellschaft beinhaltet die grundlegende Idee von Unabgeschlossenheit und Nicht-Institutionalisierung zivilgesellschaftlichen Handelns. Im Kontext der externen Demokratieförderung in post-sozialistischen Ländern Osteuropas und Zentralasiens lassen sich jedoch zunehmend zivilgesellschafte Schließungsprozesse beobachten. Der Beitrag analysiert inwiefern Zivilgesellschaft zu sozialer Schließung beitragen kann, um welche Schließungsprozesse es sich handelt, und wie diese Schließung mit der ‚westlichen‘ externen Demokratieförderung im Zusammenhang steht. Die Argumentation basiert auf einer eigenen umfangreichen Datenerhebung und -analyse zur externen Demokratieförderung in der Ukraine

Die neuen Facetten der ukrainischen Zivilgesellschaft

Die ukrainische Zivilgesellschaft hat sich durch den Krieg stark verändert - quantitativ und qualitativ. Aktiver als je zuvor engagieren sich Ukrainer:innen ehrenamtlich in humanitärer Hilfe, Kunst und Kultur; aber auch im Widerstand gegen Russlands Angriffskrieg. Darüber hinaus finden im zivilgesellschaftlichen Handeln soziale Innovation und Transformation statt, welche die Gesellschaft - auch trotz deutlicher Verluste unter Aktivist:innen - für den künftigen Weg der europäischen Integration, weiteren Demokratisierung und im Überstehen des Krieges stärken

Der Bankensektor in der Finanzkrise

Die Finanzkrise, die Mitte 2007 begann und sich nach dem Fall von Lehman Brothers am 15. September 2008 in alle Welt ausbreitete, löste ein nie dagewesenes „Bankensterben“ aus. Von den fünf angesehen Investmentbanken der Wall Street blieben nur Morgan Stanley und Goldman Sachs übrig, die aber beide den Sonderstatus als Investmentbank aufgaben und zu Geschäftsbanken wurden. Weltweit mussten Bankenrettungspakete im Wert von 4,1 Billionen Euro geschnürt werden. Niedrige Zinsen, die gesenkt wurden, um einer Rezession entgegen zu wirken, hatten dazu geführt, dass Kredite so billig wurden, dass der Immobilienmarkt und in der Folge auch der Kreditmarkt boomte. Viele Immobilienkäufer nutzten die niedrigen Zinsen und kauften nicht nur Immobilien für den Eigenbedarf, sondern wollten auch am Boom verdienen, indem sie Ferienhäuser, Eigentumswohnungen usw. kauften. Es wurden massenweise Hypotheken auch an Personen mit schlechter Bonität vergeben (Subprime-Hypotheken). Dies deshalb, weil die Kredite mit den Risiken, die daraus entstanden, gleich weiterverkauft werden konnten. Diese Kredite wurden verbrieft, d.h. sie wurden gebündelt und in Tranchen aufgeteilt und es entstanden Derivate wie MBS und CDOs. Diese Wertpapiere wurden vor allem von Investmentbanken wieder und wieder tranchiert, bis aus Krediten mit schlechter Bonität plötzlich auch Derivate mit AAA-Rating, also bester Bonität wurden. Für diese Bewertung waren die Ratingagenturen verantwortlich, die dazu beigetragen haben, dass Finanzinstitute aus aller Welt diese Wertpapiere kauften, ohne zu wissen, welche Risiken sich hinter dieses Derivaten verbergen. Weitere Derivate mit hohem Risikopotential waren die CDS, die „Versicherung“ von Krediten, wobei der Versicherer nicht wusste, welches Risiko sich dahinter verbirgt. Als die Kreditausfälle immer mehr wurden und die Ratingagenturen MBS abstuften, begann sich die Finanzkrise zuerst langsam und dann immer schneller zu entwickeln. Banken konnten ihre Derivate nicht mehr verkaufen, aber auch nicht mehr im Interbankenhandel als Sicherheiten hinterlegen. Das hatte zur Folge, dass der Geldmarkt zum Erliegen kam und Banken, mit zu wenig Eigenkapital ausgestattet, sich nicht mehr refinanzieren konnten und so in Schieflage gerieten und gerettet werden mussten, auch Banken, die mit den Derivaten überhaupt nichts zu tun hatten, sondern nur nicht in der Lage war, frisches Kapital aufzunehmen. Große Immobilienbestände und noch massenhaft vorhandene, noch nicht tranchierte oder noch nicht verkaufte Derivate wurden Lehman Brothers zum Verhängnis. Warum andere Banken gerettet wurden, Lehman Brothers aber nicht, bleibt ein Rätsel und wird von vielen Wirtschaftsexperten als großer Fehler angesehen, denn gerade Lehman Brothers wäre ein Paradebeispiel für „to big to fail“ gewesen. Erst mit dem Untergang der Investmentbank Lehman Brothers, die mit Geldinstituten in aller Welt Geschäftsbeziehungen pflegte, weitete sich die Finanzkrise global aus. Aus der Finanzkrise wurde eine Wirtschaftskrise und zusätzlich zu den Milliarden für die Rettung der Banken mussten Milliarden in den einzelnen Ländern für Konjunkturpakete bereitgestellt werden, was für die Staatsbudgets eine enorme Belastung für die Zukunft bedeutet

Deutsch-ukrainische Kulturbeziehungen: Veränderungen nach dem Euromaidan

In dieser Studie werden die Veränderungen im ukrainischen Kultursektor, die Grundlagen und Strategien der deutschen Auswärtigen Kultur- und Bildungspolitik (AKBP) im Allgemeinen und bezüglich der Ukraine im Besonderen sowie die wichtigsten und aufschlussreichsten Bereiche der Kulturbeziehungen vorgestellt und analysiert. Die wesentlichen Bedarfe für die zukünftige Ausgestaltung und Förderung der deutsch-ukrainischen Kulturbeziehungen liegen in der nachhaltigen Förderung zivilgesellschaftlicher Kulturakteure, der engen Zusammenarbeit von Kulturinstitutionen auf administrativer Ebene und insbesondere der Unterstützung des Ukraine-Instituts im Aufbau eines Büros in Deutschland, der stärkeren politisch-kulturellen Bildung zur Ukraine in Deutschland, der Stärkung transsektoraler Zusammenarbeit sowie der systematischen Förderung der Forschung und Lehre zur Ukraine

Memristive operation mode of a site-controlled quantum dot floating gate transistor

The authors gratefully acknowledge financial support from the European Union (FPVII (2007-2013) under Grant Agreement No. 318287 Landauer) as well as the state of Bavaria.We have realized a floating gate transistor based on a GaAs/AlGaAs heterostructure with site-controlled InAs quantum dots. By short-circuiting the source contact with the lateral gates and performing closed voltage sweep cycles, we observe a memristive operation mode with pinched hysteresis loops and two clearly distinguishable conductive states. The conductance depends on the quantum dot charge which can be altered in a controllable manner by the voltage value and time interval spent in the charging region. The quantum dot memristor has the potential to realize artificial synapses in a state-of-the-art opto-electronic semiconductor platform by charge localization and Coulomb coupling.Publisher PDFPeer reviewe