Aproximaciones a la situación del mercado de vivienda en el área urbana del municipio de san Juan de Pasto, año 2011.

El acceso a una vivienda digna para todo ser humano, constituye uno de los principales derechos que contribuyen al desarrollo de los individuos y sus familias, propiciando las condiciones necesarias que garanticen su intimidad, protección, habitabilidad, acceso a los servicios públicos, y en general el desarrollo pleno de sus facultades y libertades como ser humano. Por lo tanto los gobiernos están obligados a planear estrategias que hagan cumplir este derecho. Sin embargo para lograr formular este tipo de planes, se hace necesario realizar diferentes tipos de diagnósticos sobre el sector de la construcción y los problemas de habitabilidad de las regiones. Con esta investigación se busca hacer algunas aproximaciones a los problemas de habitabilidad que sufre la Ciudad de Pasto, para ello, se realizó dos tipos de encuestas que permitieron recolectar la información suficiente sobre las condiciones de oferta y demanda de vivienda en la capital de Nariño, la primera dirigida a una muestra de la población pastusa, discriminándola por estratos socioeconómicos y la segunda dirigida a las constructoras que tienen como misión específica la construcción de vivienda en Pasto y con registro ante Cámara de Comercio. Así, en la primera parte se expone el marco general de la investigación, en el cual se le da un sustento teórico, conceptual y espacial a la investigación, además de justificar la relevancia del tema para las políticas de la ciudad en materia de vivienda. En el análisis de los capítulos siguientes se mantiene como hilo conductor una diferenciación entre VIS y viviendas diferentes a VIS. La segunda parte está dedicada a establecer las características de la demanda de vivienda, con base a la percepción que tiene la población encuestada sobre su interés en adquirir una vivienda, las razones por las que no la han comprado, el tipo y el estado de la vivienda que desean, las zonas urbanas de mayor preferencia para adquirir vivienda, las preferencias según estratos socioeconómicos en el nivel de precios de las viviendas, las formas de adquisición de las viviendas, entre otros. En un tercer capítulo, se presenta los aspectos más relevantes sobre la oferta de vivienda, como el tipo de vivienda que se ofrece actualmente, los medios financieros que se manejan para acceder a una vivienda tipo VIS y no VIS, los rangos de precios que maneja cada constructora, los materiales de construcción utilizados para la conformación de una vivienda, etc. En el cuarto aparte de la investigación se presenta una aproximación al nivel de demanda insatisfecha de vivienda existente en el área urbana de Pasto, destacando el déficit cuantitativo y cualitativo de vivienda. Por último se presentan las conclusiones, y las recomendaciones pertinentes para tratar de solucionar la demanda insatisfecha de vivienda